Передать недвижимость можно по завещанию или в дар. Эти документы оформляются по разным правилам, расходы на них тоже отличаются
Передать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные.
Рассказываем, как можно передать квартиру и иную недвижимость родственникам или близким людям, какой способ может оказаться дешевле в зависимости от ситуации.
Содержание статьи:
- Как передать имущество
- Завещание
- Дарение
- Наследственный договор
- Регистрация недвижимости по наследству
- Рента
- Купля-продажа
Как передать имущество
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Существует четыре способа передать имущество, в том числе и недвижимость, по наследству
(Фото: Jacob Lund/shutterstock)
Завещание
Распространенный способ оформления отношений по поводу наследуемого имущества. Основным минусом является стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство, которая составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн руб. для других наследников.
Для оформления завещания потребуются дополнительные платы за различные услуги. В Москве в 2020 году оформление завещания у нотариуса составляет 2,4 тыс. руб., совместного завещания супругов — 3,9 тыс. руб. Госпошлина за завещание — 100 руб. Возможно, потребуются дополнительные средства на оплату услуг нотариуса или юриста за составление текста и консультации. Они разнятся в зависимости от регионов и компаний, тарифы на услуги нотариусов в Москве устанавливаются Московской городской нотариальной палатой, поясняет юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова. Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона.
«Некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины либо уплачивают ее в размере 50% нотариальных действий. Размер госпошлины не зависит от способа вступления в наследство, но самый надежный — это наследование по завещанию», — говорит Нагоева.
В то же время этот способ отличается нестабильностью и отсутствием гарантий для наследника, поскольку с учетом настроения наследодателя завещание может быть в любой момент отозвано либо выдано другое завещание, которое автоматически отменяет предыдущее, считает Шевченко. Кроме того, по его словам, завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, к числу которых относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные (в том числе пенсионеры) близкие родственники наследодателя.
Завещание — самый распространенный способ оформления наследства
(Фото: Ollyy/shutterstock)
Дарение
Этот способ часто используется для оформления условно наследуемого имущества. Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью. Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы в отличие от завещания. Если же одариваемый не является близким родственником, то налог на дарение составит 13% НДФЛ от стоимости наследства.
«Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете вместе с внуком и идете в Росреестр», — говорит юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова.
Любая регистрация права собственности на недвижимое имущество включает в себя госпошлину за ее регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб., а стоимость других услуг в любом случае варьируется в зависимости от условий сделки, поясняет Большакова.
Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.
Это дешевый способ, но дарение представляет особую опасность для дарителя, поскольку после продажи даритель лишается всех прав на имущество, что может использоваться одаряемым во вред дарителю, говорит Шевченко. По словам юриста, часты случаи, когда была договоренность обеспечить дарителю право проживания в подаренном жилье, но после дарения эти договоренности не соблюдались, что приводило к затяжным и в основном безуспешным судебным разбирательствам.
Если недвижимое имущество принадлежит на 100% одному человеку, то договор дарения составить и оформить очень просто
(Фото: Suzanne Tucker/shutterstock)
Наследственный договор
Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора. Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.
Регистрация недвижимости по наследству
Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим, пояснили в отделение Росреестра по Москве. Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело, обойдется в 1 тыс. руб. По завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда, независимо от вида имущества потребуется 17 тыс. руб. Получение свидетельства об удостоверении полномочий исполнителя завещания — 2 тыс. руб.
«После проверки документов нотариус заводит наследственное дело в книге учета наследственных дел и в единой информационной системе нотариата. Все последующие заявления о вступлении в наследство остальных родственников будут уже приобщаться к заведенному нотариусом делу. Заявления о вступлении в наследство могут подаваться наследниками в течение шести месяцев с момента открытия наследства», — поясняет Нагоева. По истечении полугода с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.
Новым способом регулирования наследственных отношений в России стал наследственный договор
(Фото: New Africa/shutterstock)
Рента
Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением нередко используют для оформления отношений к недвижимому имуществу между различными людьми, как родственниками, так и не родственниками. В соответствии с соглашением получатель ренты передает свое имущество в собственность плательщика ренты, тот в свою очередь обязуется в обмен на это периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму. Срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица (лиц).
Соглашение сторон должно быть удостоверено нотариусом. В нем можно прописать любые варианты и случаи для достижения гарантий каждой из сторон сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тыс. руб.
Купля-продажа
Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату. При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости. Если сделка пройдет без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы. Это грозит доначислением налогов приобретателю недвижимости по ставке 13% на сумму полученной им налоговой выгоды. Также сделку можно будет потом оспорить.
Как переоформить завещание на дарственную
Содержание:
- Могу ли я, являясь одной из внучек, переоформить на себя этот пай?
- О вступление в наследство.
- И можно ли это узнать без матери о завещании на сестру?
- И можно ли это узнать без матери?
- Возможно ли оформить и где лучше?
- Не знаю что выбрать. Мама написала на меня завещание на квартиру в РФ, я гражданка Казахстана.
- Нужно ли третье лицо, чтобы оформить на него генеральную доверенность для дальнейших действий в регистрационной палате?
- Возрастные ограничения Дарителя жилой недвижимости.
- Теперь она решила оставить мне свою долю квартиры и вклад, как нам нужно поступить, чтобы небыло проблем с получением недвижимости.
- Или мы можем оформить квартиру дарственно внучки не дожидаясь смерти одного из нас?
- Подскажите пожалуйста, как брату (77 лет) оформить квартиру приватизированную на сестру (70 лет), дарственную или завещание?
- Как переоформить имущество.
- Мы там прописаны) и при таком количестве долгов?
- Я неплатежеспособна. Можно ли сделать завещание или дарственную?
- Маме 82 года как лучше переоформить на меня квартиру? Дарственную или завещание?
- Отец является инвалидом. Имеет ли право вторая жена оспорить завещание после смерти отца?
- Notariat.ru/наследство. Какие документы потребуются?
- После переоформления квартиры смогу ли я написать на неё завещание или подарить ей обратно квартиру (если мы решим оформить дарственную)?
- УМОЛЯЮ, подскажите что делать?
- Подскажите пожалуйста как проще переоформить документы?
- Просто составить завещание или дарственную?
- Как можно переоформить дарственную на квартиру на завещание?
- Или завещание, как лучше сделать что бы потом родственники не смогли отнять у меня дом?
- Мой муж получил в этом году квартиру по завещанию,
- 1. Действительно ли дарственная исключает риск дальнейшего перезавещания наследства?
- Мой отец хочет переоформить на меня комерческую недвижемость (магазин). Как дешевле сделать: дарственную, переоформление или завещание.
- Вопросы такие: как проще и дешевле переоформить, дарственную по доверенности или завещание?
- Как быть? Возможно ли просто взять и переоформить дом на меня?
- Как быть? Возможно ли просто взять и переоформить дом на меня?
- И куда для начала обратиться.
Доброго Вам дня
В соответствии с Гражданским кодексом РФ был пропущен срок вступления в права наследства наследниками всех очередей — он составляет 6 месяцев.
Как вступать в наследство, если полгода прошло? Через суд. Обращаться в суд следует в случаях, когда иначе разрешить спорную ситуацию не получается. Наследникам по закону, которыми был пропущен полугодовалый срок, в нотариальной палате откажут в приеме заявления. Соответственно, им придется в судебном порядке доказать, что они по уважительной причине не обращались к нотариусу, и просить предоставить дополнительное время на оформления своих прав.
[b]Рекомендую Вам написать исковое заявление по месту жительства дедушки, в свободной форме, где указываете причины, почему Вы ранее не обращались за правами наследства. Суд будет принимать меры, направленные на поиск других возможных наследников, но конечным итогом будет признание Вас наследником земельного пая, так как именно Вы обратились в судебный орган для признания Вас таковой.
Помните — подача такого иска не обязывает Вас платить госпошлину. [/b]
Успехов Вам!
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте. Вами пропущен 6-месячный срок для обращения к нотариусу, следовательно, обращаться вам нужно в суд.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
О вступление в наследство.
У меня 20 дней назад умер отец, при этом он не оставил не завещание не дарственную не чего. И мне нужно знать куда обращаться и как лучше поступить при оформлении наследства. Сама ситуация такая у меня есть еще старший брат, но он говорит я пишу отказную, а ты все оформляй на себя. У отца остался участок земли в собственности, при этом на участке построен дом уже давно, но он не оформлен, типо участок пустой. И квартира соц найма. Брат предлагает что бы я соц найм переоформила на себя и землю тоже на себя. У меня многодетная семья (3 детей и я замужем) муж прописан отдельно в квартире матери. И я подумала а если квартиру переоформить и приватизировать в равных долях с братом, то дети будут прописаны на моей доле и нам не будет хватать метража по нормам и может мы сможем претендовать на квартиру отдельную от государства? И интересно куда обращаться по поводу земли земля в Калужской области.
Неприватизированная квартира не наследуется, ни дарится, не продается. Права на квартиру имеет только тот, кто в ней прописан.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Мария,
Для того, чтобы принять наследство, Вам нужно подать нотариусу по месту жительства отца соответствующее заявление. Сделать это нужно в течение 6 ти месяцев со дня смерти.
Право собственности на дом придется признавать в судебном порядке.
Квартира в наследственную массу не войдет, т.к. не приватизирована, значит, собственностью отца не была.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
И можно ли это узнать без матери о завещании на сестру?
Сестра за моей спиной хочет переоформить дом матери на себя, так как мать уже не понимает в бумагах и не знает, что она подписует. Подскажите где можно узнать, перпоформила ли мать дом на сестру. А точнее может дарственную написала, либо завещание, что после ее смерти дом будет принадлежать сестре. И можно ли это узнать без матери о завещании на сестру? И в случае если завещание есть. Смогу ли я его в дальнейшем оспорить, так как сестрв живет в другом городе. За матерью осуществляю полностью уход я… кормлю, одеваю, обуваю… занимаюсь домом и огородом… лекарства все на мне.
Добрый день.
Узнать на кого оформлен дом Вы можете заказав выписку из ЕГРП в любом отделении МФЦ, там будет указан собственник, выписка платная, делают в течение 5-7 дней.
Можно обратиться в МФЦ за справкой о кадастровой стоимости объекта (дома), там так же указывают собственника, она бесплатна и выдают ее сразу. Для этого Вам необходим только свой паспорт и адрес интересующего Вас объекта.
Узнать про завещание Вы никак не сможете.
Вы можете сейчас обратиться к врачам и обследовать Вашу маму, на предмет дееспособности, если она не понимает и не осознает происходящее. Тогда можно и оспорить будет завещание.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день! По российским законам узнать о наличии завещания до смерти завещателя невозможно, только если завещатель добровольно сообщит об этом. Что касается переоформления по другим сделкам (дарения, купли-продажи), то об этом можно узнать, заказав выписку на дом из Росреестра. Вам можно посоветовать обратиться в суд с требованием о признании матери недееспособной и назначении Вас опекуном (ст. 29 Гражданского кодекса), так Вы обезопасите себя от интриг со стороны сестры, поскольку в результате признания человека недееспособным он лишается возможности совершать юридически значимые действия. Однако имейте в виду, что это не дает возможности отстранить сестру от наследования после смерти матери.
Вам помог ответ?ДаНет
Во избежание подобной ситуации в будущем можно ограничить мать в дееспособности в судебном порядке. О наличии завещания узнать невозможно. О принадлежности имущества узнать можно, заказав выписку из ЕГРН.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
И можно ли это узнать без матери?
Нас 2 сестры. Мать уже старенькая и ничего не понимает. Сестра за моей спиной хочет переоформить дом матери на себя, так как мать уже не понимаеи в бумагах и не знает, что она подписует. Подскажите где можно узнать, перпоформила ли мать дом на сестру. А точнее может дарственную написала, либо завещание, что после ее смерти дом будет принадлежать сестре. И можно ли это узнать без матери?
Здравствуйте, Дима!
если мама написала завещание, то вы о нем не узнаете до ее смерти и обращения к нотариусу. А вот если подарила — можете зять в МФЦ выписку из Росреестра на дом и там будет указано, кто хозяин.
По поводу завещания можно подстраховаться тем, что если вы понимаете, что мама не в себе, нужно по возможности запастись доказательствами этого и потом, в случае ее завещания только на сестру можно будет обжаловать его в виду ее невменяемости (недееспособности) на момент его составления.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте Дмитрий,
согласно действующего законодательства дарственная оформляется без каких-либо условий, переход права собственности согласно дарственной осуществляется в росреестре в присутствии дарителя и одариваемого, соответственно если произошло переоформление собственника квартиры, то Вы можете посмотреть по приходящим квитанциям — как минимум, также по домовой книги, куда вписывается данная информация (переход права собственности); В случае написания завещания, Вы можете пройтись самостоятельно по нотариальным конторам, так как копия завещания находится у нотариуса.
Для того, чтобы обезопасить себя, Вы можете через суд признать Вашу мать недееспособной и взять над ней опекунство, в данном случае она не сможет совершать никаких юридических сделок.
С Уважением!
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Дд. Можно запросить выписку из ЕГРН, в ней вы увидите на кого зарегистрировано право на сегодняшний день. Если же составлено завещание то об этом вы узнаете только после смерти матери. Вышеуказанная выписка выдаётся по адресу объекта любому гражданину.
Вам помог ответ?ДаНет
Да узнать о сделках с недвижимостью, можно заказать справку из Росриестра. А пожилого человека по суду можно признать недееспособным Недееспособность лица определяется невозможностью контроля и понимания совершаемых им действий или расстройством психики. Основания для признания человека недееспособным регулирует Гражданский Кодекс РФ, статья 29.
От имени недееспособного лица сделки совершаются его опекуном. При этом учитывается мнение пожилого человека. Если мнение определить невозможно, то учитывается информация о предпочтениях лица. Поэтому признав свою мать недееспособной или (частично недееспособной) вы сможете стать её опекуном, а значит и совершать сделки от её имени.
Вам помог ответ?ДаНет
Возможно ли оформить и где лучше?
Отцу 76 лет, на нём оформлена земля в деревне, хочет переоформить на моего сына,9 лет. Возможно ли оформить и где лучше? Как сделать дарственную, завещание или договор дарения?
Добрый день, ваш отец может оформить недвижимое имущество на вашего сына, лучше всего оформить договором дарения (близкие родственники освобождаются от уплаты налога), договор вам могу составить, регистрируете его в МФЦ по месту жительства, оплатив госпошлину на сына 350 рублей. Представлять интересы сына будете Вы.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Не знаю что выбрать. Мама написала на меня завещание на квартиру в РФ, я гражданка Казахстана.
Не знаю что выбрать. Мама написала на меня завещание на квартиру в РФ, я гражданка Казахстана. Думаю через нотариуса переоформить завещание на дарственную. У неё также есть вклад в банке, который она по доверенности как-то оформила на брата. Она говорит, что такого быть не может и она не могла этого сделать. Я думаю через нотариуса оформить новую доверенность на себя. Или может мне взять ген. довереннсть и на квартиру и на вклад или на всё движимое и не движимое имущество.
Добрый день. О чем вы пишите? Какое оформление завещания на дарственную. Завещание это односторонняя сделка которая вступит в законную силу по истечении 6 месяцев после смерти. До этого момента вы не можете распоряжаться никаким имуществом принадлежащем вашей матери. Только ее добрая воля может быть выражена в отношении вас в виде дарственной на квартиру или доверенности на распоряжение денежным вкладом.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Нужно ли третье лицо, чтобы оформить на него генеральную доверенность для дальнейших действий в регистрационной палате?
Мужчина лежит в больнице в тяжёлом состоянии в реанимации. Не имеет возможности покинуть больницу. Находится в здравом уме и желает переоформить квартиру как можно скорее на свою жену, дабы (в случае его смерти) избежать делёжки между его женой и другими наследниками (родным сыном и женой этого сына)… Как это сделать? Оформить дарственную или завещание в палате в присутствии нотариуса? Какие документы необходимы? Нужно ли третье лицо, чтобы оформить на него генеральную доверенность для дальнейших действий в регистрационной палате?
Здравствуйте, Татьяна!
Вы сами назвали варианты выхода из этой ситуации. Либо завещание либо доверенность на третье лицо. Дарение оформляется нотариально, если мужчине принадлежит доля в праве собственности на квартиру. Доверенность прекращает действие в момент смерти человека, которые ее выдал.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте Татьяна!
Рекомендую оформить завещание.
[quote]»Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 28.03.2017)
Статья 1118. Общие положения
1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.
4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.
5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Статья 1119. Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Статья 1120. Право завещать любое имущество
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
Статья 1121. Назначение и подназначение наследника в завещании
1. Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.
2. Завещатель может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный.[/quote]
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Лучше оформить нотариальную дарственную на долю квартиры на жену, чем завещание.
Но, в любом случае сын будет оспаривать любую сделку.
Ну, разве В сами не чувствуете здесь противоречий
тяжелое состояние, реанимация и в здравом уме…
Думаю, что любой нотариус откажется заверять дарение или завещание.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Возрастные ограничения Дарителя жилой недвижимости.
Здравствуйте, уважаемые юристы!
Подскажите пожалуйста, существуют ли возрастные ограничения дарителя на жилую недвижимость? Мой родной дедушка ему сейчас 94 года, проживаем совместно в моей квартире. Девять лет назад забрала его к себе по состоянию здоровья. У него в собственности есть однокомнатная квартира, которую мы сдаём. Уже как пол года дедуля грезит сою однушку переоформить на меня, а именно подарить. Всё как-то не было времени и вот сегодня решила сходить к нотариусу узнать. И мне в конторе сказали, что уже в таком возрасте не дарственную, ни завещание он оформить не сможет. А сможет только мне её продать. Дедуля в полном здравии и сознании. Читаю в интернете и нигде не могу найти возрастное ограничение. Как то слышала, что после скольки-то лет при таких оформлениях помимо нотариуса ещё должны присутствовать врачи. Ну чтобы возраст не позволял оформить дарственную. Так ли это?
Заранее спасибо за помощь!
Здравствуйте! Закон — глава 32 части 2 ГК РФ-не содержит никаких возрастных ограничений в отношении дарителя. А для чего Вы обратились к нотариусу? Если речь идёт о целой квартире, а не о долях, нотариальное оформление сделки не требуется. Можете составить договор и отдавать на регистрацию. Разве что подстраховаться от возможных последующих притязаний.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Уважаемая Дарья! Не переживайте и не слушайте никого. Оформляйте договор дарения в простой письменной форме и на регистрацию вместе с дедушкой. Никаких врачей и нотариусов Вам не нужно. Проверено опытом, даже не сомневайтесь. Удачи Вам!
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Теперь она решила оставить мне свою долю квартиры и вклад, как нам нужно поступить, чтобы небыло проблем с получением недвижимости.
Моя бабушка находится в тяжелом состоянии, она не ходит, но в здравом уме, она решила оставить мне свою долю квартиры 3/4, так как 1/4 имеет ее сын, он вступил в наследство, после смерти дедушки. Сейчас бабушка не хочет, чтобы старшему сыну досталось еще что-то от ее имущества, ранее она писала завещание на моего отца, но сейчас у него нет документов и он тоже обездвижен, со мной он не общается более 15 лет, бабушка переживает, что он вряд ли сможет получить завещанную долю, так как у него нет документов и что не сможет правильно распорядится. Теперь она решила оставить мне свою долю квартиры и вклад, как нам нужно поступить, чтобы небыло проблем с получением недвижимости. Нужно оформить завещание или дарственную, как переоформить вклад, предать свое имущество она готова уже сейчас, но состояние у нее очень плохое, сама ездить по нотариусам она не в состоянии. Как нам быть?
Здравствуйте.
Если бабушка готова распорядиться своим имуществом прямо сейчас, то для вас наиболее простой вариант — оформление договора дарения на долю в квартире. А вот переоформить вклад на другое лицо не получится без личной явки в банк или предъявления вами доверенности. Но деньги по доверенности вы сможете снять только при жизни бабушки, так как после смерти доверителя доверенность прекращает действие, становится недействительной.
Но также бабушка может просто составить новое завещание. Но тут может быть потом проблема. Если ваш отец на момент смерти бабушки будет инвалидом или пенсионером, то он будет наследником с обязательной долей, а так как вы указываете, что он даже документов не имеет, то все это может сильно затормозить наследственные дела, а то и вовсе сделать невозможным продажу квартиры, например, так как его доля без оформления «зависнет».
Если бабушка не может пойти к нотариусу, то можно нотариуса пригласить на дом. Это не дешево, но иного выхода у вас нет. При этом необходимые документы (копии) нужно будет заранее передать нотариусу для подготовки документа (договора, доверенности).
На дому нотариус может удостоверить и договор дарения, и доверенность, и заявление об отмене прежнего завещания (если это необходимо) и новое завещание.
Желательно, иметь свежую справку от врача-психиатра (его тоже можно вызвать на дом) о том, что бабушка находится в нормальном психическом состоянии и осознает свои действия.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, сосиавляйте договор дарения, ничего ждать не надо. Поскольку сделка с долями, она подлежит нотариальному удостоверению.
Удачи вам и всего наилучшего
Вам помог ответ?ДаНет
Да, вы можете оформить договор дарения. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вам потребуется документы на квартиру, кадастровый паспорт, личные документы.
Вам помог ответ?ДаНет
Доброго времени суток! Завещание нужно отменить и составить дарение. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день, уважаемая Эля
Вы можете передумать и оформить дарственную у нотариуса на внучку.
Удачи вам и вашим близким!
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Вначале надо отменить завещание а потом оформить договор дарения квартиры на внучку. И еще. не думайте о смерти. Живите как можно дольше.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте.
Можете сразу оформить договор дарения на внучку. Т.к. у вас долевая собственность, то необходимо обратиться к нотариусу, т.к. сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Подскажите пожалуйста, как брату (77 лет) оформить квартиру приватизированную на сестру (70 лет), дарственную или завещание?
Подскажите пожалуйста, как брату (77 лет) оформить квартиру приватизированную на сестру (70 лет), дарственную или завещание? Что бы не так дорого это обошлось и что бы ни кто не смог претендовать на это жилье, кроме сестры которая за ним уже 7 лет ухаживает, брат слепой. Живут в деревне, может это имеет значение! И у сестры есть генеральная доверенность, по этой доверенности она может сама оформит дарственную, что бы не везти его к нотариусу, может соседи написать могут подтверждение, что он не против. Или может, как то переоформить на сестру эту квартиру.
Здравствуйте, в таком случае лучше оформить договор дарения. В таком случае право собственности перейдёт к сестре ещё при жизни брата.
Удачи вам и всего наилучшего
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте.
Если Вы хотите, чтобы никто не претендовал, то тогда самый подходящий вариант-это договор дарения. Одариваемый войдет в права собственности сразу после оформления прав на основе договора дарения при жизни дарителя.
Вам помог ответ?ДаНет
Доброго вам времени суток. В таком случае лучше всего будет оформить договор дарения. Право собственности перейдет к сестре. Удачи вам всего наилучшего.
Вам помог ответ?ДаНет
Как переоформить имущество.
Добрый день подскажите, имущество (дом +зу) , обремененное ипотекой оформлено на свекра, мы и он хотим это имущество переоформить (вместе с ипотекой на себя). Что можно нам сделать, если к примеру Банк откажется менять заемщика, вариант брать на нас новую ипотеку рефинансировать кредит — отпадает. Может быть оформить от отца дарственную нам и заверить нотариально будет ли она иметь силу (я не являясь прямой роственницей должна буду потом налог оплатить?), может быть одновременно с дарственной оформить завещание? Как можно выйти из ситуации, нам очень необходим этот дом в совместное имущество.
Здравствуйте, уважаемая Наталья.
Нет, обойти Вам нельзя — это все в ипотеке и без согласия банка ничего Вы не сделаете.
Договор дарения силы иметь не будет, так как в Росреестре он не прошел бы.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Вам помог ответ?ДаНет
Мы там прописаны) и при таком количестве долгов?
Добрый день. Мой дед при жизни купил квартиру 2-ух комнатную и оформил дарственную на свою дочь (мою мать) с той целью, чтоб ее муж (мой отец) не претендовал на часть квартиры. После развода мой отец выписался, в квартире прописано 5 человек. После смерти дед оставил завещание на другую 3-ех комнатную квартиру 50 % моей матери,50 % ее матери (моей бабушке) с расчетом, что бабушка после продажи купит внукам какое-то жилье. Они до сих пор не вступили в право наследства, аргументируя тем, что денег нет на вступление. Уже 4 года мы все проживаем в 3-ех комнатной, а 2-ух комнатную мать сдает в аренду. Берет деньги за коммунальные услуги и за аренду, около 2500 гривен, там коммунальные не оплачивает, долг уже наверное до 70 000 грн. Я единственный официально трудоустроенный из прописанных в той квартире, мне на завод пришло постановление о взыскании 6000 в пользу теплосетей на мое и матери имя. с меня ежемесячно взыскивают 1000 грн, а она в это время продолжает не платить за коммунальные и мне даже пол суммы не возвращает. Хотел обратиться в налоговую, чтоб оформили официально ее аренду квартиры, но решил сначала проконсультироваться с Вами. В той дарственной квартире прописана мать, сестра 22 года, я 24 года, брат 8 лет, мой сын 11 месяцев. Получается плачу один я.К тому же,мать моя, хоть и стыдно об этом говорить, периодически употребляет наркотики сильные,2 раза была или передозировка, или как она говорит попытка суицида, находили прощальные записки, но успевали вызвать скорую. За своим ребенком она не смотрит совершенно, мы его кормим, ухаживаем, сестра в школу собирает его. В доме живет еще ее один сын 25 лет, он прописан в 3-ех комнатной, постоянно ворует, уже были условные сроки, но какие-то матери знакомые его «отмазывают». А сестра поехала на заработки на нотариальное оформление квартры 2 ушки на нее и младшего брата. Вобщем, со всех сторон меня и моего ребенка хотят оставить без жилья.
Может ли мать переоформить эту квартиру на сестру или младшего брата без моего и моего сына согласия (т.к. мы там прописаны) и при таком количестве долгов?
Алексей. Добрый день. В настоящих условиях переоформить, а значит, продать, подарить, матери будет сложно в материальном плане. Думаю Все решит наследство.
. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Вам помог ответ?ДаНет
Я неплатежеспособна. Можно ли сделать завещание или дарственную?
Мама взяла ипотеку на жилье, работает на пенсии, хочет уволится, платить ипотеку не сможет. Дочь хочет платить, но есть сын, который претендует на наследство и как мне переоформить квартиру, чтобы не остаться без квартиры и денег, т.к.в ней проживаю я,а мама в моей квартире? Я неплатежеспособна. Можно ли сделать завещание или дарственную?
Доброго времени суток. В соответствии статьи 209 Гражданского кодекса ваша мама как собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе дарить или завещать. Но в данной ситуации пока ипотека не погашена жилое помещение находится в залоге у банка, потому распоряжаться им нельзя, Но написать завещание ваша мама имеет право сейчас.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Дарственную нет, т.к квартира в залоге у банка, поэтому распоряжаться ей не может, только завещание возможно в данном случае
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте! Если квартира находится в залоге у банка, то подарить или продать квартиру возможно только с согласия банка — залогодержателя.
Вам помог ответ?ДаНет
Если квартира находится в ипотеке, то любые сделки с ней возможно только с разрешения банка. Вам следует обратиться в банк с таким вопросом.
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день!
Так как квартира находится в собственности с обременением — дарственную на нее оформить нельзя, можно только завещать.
Всего Вам наилучшего!
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте.
Квартира в залоге у банка и оформить договор дарения, пока не будет выплачена ипотека, не получится. Можете оформить завещание, но если сын на момент смерти матери будет нетрудоспособным (пенсионер, инвалид) он будет иметь право на обязательную долю.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте.
Смотря на обстоятельства.
Если хотите, чтоб квартира перешла к Вам сейчас, то дарение, если после смерти матери, то завещание.
Однако дешевле было бы дарение сделать, если у матери нет другого имущества для наследования.
Вам бы пришлось только госпошлину оплатить в Росреестре за переход прав.
Вам помог ответ?ДаНет
Отец является инвалидом. Имеет ли право вторая жена оспорить завещание после смерти отца?
Мой отец оформил завещание на меня и моего брата. Мы являемся его детьми от первого брака, поддерживаем с ним добрые отношения. В настоящее время отец в повторном браке, детей нет. Он является собственником жилья, жена только прописана в квартире. После того как она узнала о завещании на детей, она ушла от отца. Отец является инвалидом. Имеет ли право вторая жена оспорить завещание после смерти отца? Как лучше поступить в этом случае? Может быть переоформить завещание на дарственную?
Здравствуйте. Лучше оформите дарственную. Потому что если супруга тоже пенсионер то несмотря на завещание она будет иметь обязательную долю в наследстве.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Обратиться в суд это ее право, но только никак не оспорить волю завещателя. Это только суд может решить. Не думаю, что Ваш отец при завещании был не в себе и уж тем более вы с братом заставили его это сделать. Вот и выяснилось ее отношение к отцу.
Удачи Вам!
Вам помог ответ?ДаНет
Если отец в здравом уме и светлой памети нет оснований для беспокойства. Хотя, чтобы не оттягивать можете попросить отца подарить вам свое имущество. Удачи.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте. Если отец дееспособен, жене очень трудно будет оспорить завещание. Чтобы она даже не пыталась, лучше конечно, оформить договор дарения у нотариуса.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Notariat.ru/наследство. Какие документы потребуются?
Профиль.
Моя анкета
10
Мои вопросы.
Задать вопрос
3
Мои юристы
0
Мои друзья.
Мои подарки.
Мои фотоальбомы.
Мои подписки.
Публикации.
Мой форум.
Мой блог.
Избранное.
Публикации.
Вопросы.
Фотографии.
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОНЛАЙН 9111.ru
10 661 590 консультаций по темам:
Все темы
Законы и кодексы.
Дарение части дома.
Договор дарения части дома.
Договор дарения части дома несовершеннолетнему.
Имею ли я право на часть дома.
Прописка в часть дома.
Оформление части дома в собственность.
Оформление дарственной на часть дома.
Продажа части дома и земли.
Договор дарения части жилого дома.
Дарственная на часть дома.
Как оформить дарственную на часть дома.
Снос части жилого дома.
Дарение части дома и земельного участка.
Реконструкция части жилого дома.
Выдел в натуре части жилого дома.
Раздел дома на части.
Договор дарения части дома и земельного участка.
Кадастровый паспорт на часть дома.
Кадастровый учет часть жилого дома.
Дарственная части дома и земли.
Права собственника части дома.
Часть дома в СНТ
Право на часть дома.
Отсудить часть дома.
Долевая часть частного дома.
Продать часть дома.
Право собственности на часть жилого дома.
Выкуп части дома.
Наследство части дома.
Оформить часть дома.
Часть дома в собственности.
Продажа частей дома с участком.
Как переоформить часть дома.
Выделил по суду часть дома.
Собственник части дома.
Продажа части дома.
Могу ли претендовать на часть дома.
Выделение доли в части дома.
Продажа части дома и земельного участка.
Наследственная часть дома.
Покупка части дома.
Перестроить часть дома.
Свидетельство о праве собственности на часть дома.
Можно отсудить часть дома.
Перевод квартиры в часть дома.
Могу ли я продать свою часть дома.
Как выделить часть дома.
Выдел дома в части.
Снести часть дома.
Регистрация права собственности части жилого дома.
Яндекс. Директ вступление в наследство по закону
notariat.ru/наследство.
Какие документы потребуются? Какой порядок вступления? Ответы читайте здесь.
Составление завещанияСделки с недвижимостьюСоставление согласия.
Задать вопрос юристу онлайн
advokat.kavkaz-uzel.ru
Бесплатные консультации юристов и адвокатов для граждан. Быстро и надежно!
О безопасностиО проектеСрочная помощьПравовая информация
Надежда, г. Чебоксары.
Надежда (онлайн) 21.03.2017 00:21
Россия, г. Чебоксары | Вопросов: 10
Я ответила что принимаю её предложение и направила ответ 07.03 2017 через какое время она может продать третьему лицу если.
Я и моя тётя имеем 12 часть дома в равных долях, 9.02. 2017 она предложила мне выкупить её долю. Я ответила что принимаю её предложение и направила ответ 07.03 2017 через какое время она может продать третьему лицу если я не смогу выкупить её долю. (сапибо).
Специального срока законодательство в данном случае не устанавливает. Можете пользоваться нормами ст. 314 ГК РФ.
[quote]
Статья 314. Срок исполнения обязательства
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.[/quote]
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Надежда, здравствуйте.
Очень разбит Ваш вопрос. Сформулируйте, его пожалуйста, в более сжатой форме, чтобы получить дельный совет.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Если квартира будет подарена Вам, то Вы как собственник (ст.209 ГК) вольны делать с ней все, что захочется — подарить, продать, завещать.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте! Если дочь совершеннолетняя, то она имеет право подарить Вам квартиру по договору дарения. Также завещание можете на нее оформить или обратно подарить.
Вам помог ответ?ДаНет
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Вам помог ответ?ДаНет
Можете переоформить путем совершения сделки дарения или купли-продажи, по вашему желанию. Вы сможете оформить как завещание так и подарить эту квартиру дочери.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
УМОЛЯЮ, подскажите что делать?
КРИК ДУШИ! ДОРОГИЕ ЮРИСТЫ! Прошу если кто может подсказать, пишите пожалуйста! Дело такое: есть квартира двухкомнатная (хрущевка) в Моск. обл. В ней прописана моя бабушка (собственница) папина мама и мой папа. Квартира приватизирована на папу. Бабушке 94 года, она уже не соображает в полном уме. У бабушки есть еще дочь, папина сестра. В квартире она не прописана. И вот эта сестра сделала потерю документов (оформила на себя бабушкину пенсию и льготы) получает сама в полном объеме и тратит их на себя. Как переоформить пенсию на папу, документы все у его сестры и она их не отдает? То что из продуктов она привозит это йогурты и молоко. Папа говорит тратит максимум 2-3 тыс в мес. За квартиру она не платит, платит папа. Она не ухаживает за бабушкой, а только навещает ее. А ухаживают за бабушкой люди, которых нашел мой папа. Просто мой папа сейчас живет в деревне в другой области и поэтому за ней смотрят другие люди. Они живут бесплатно и за это ухаживают за бабушкой. Однажды мой папа не успел продлить людям регистрацию и его сестра приехала, вызвала полицию и их забрали. Она в общем выгнала людей. Ключи от квартиры у нее есть. Если забрать ключи или просто сменить замок, тогда она будет вызывать полицию и говорить, что мы не позволяем ей общаться с ее мамой. Что нам делать, чтобы она не могла зайти в квартиру (по закону). В итоге она хочет пол квартиры. Просит чтобы папа написал на нее дарственную. Подговаривают бабушку, просят ее отказаться от согласия приватизации квартиры на папу, но она то не дееспособная мы знаем (по документам мы не подтверждали). Я сама его дочь прописана в доме моей мамы. Сейчас тоже живу в деревне в другой области, не рядом с папой и квартирой. Жду когда закончит ходить в детсад младший сын (в след. Году в школу) и переедем скорее всего в город. Если папа попросит, вариант переезда моей семьи (мужа и 2-х детей) в квартиру только из-за этой ситуации, я подумаю. Мне не нужна квартира, меня бесит выходки моей так называемой тети. Я просто хочу помочь своему папе! Ведь она столько нервов выматывает ему, а ему делали операцию. Но может мне надо туда прописаться, чтобы она перестала там качать права? Еще дело в том, как я уже писала, я прописана в доме своей мамы и еще моя родная сестра прописана тоже в доме. Но папа спрашивал, чтобы я хотела дом или бабушкину квартиру. Я сказала что дом. Он думает наверное завещание писать на нас и чтобы ситуации такой не получилось как у него с сестрой. УМОЛЯЮ, подскажите что делать?
Здравствуйте! Объемный вопрос и в рамках краткой онлайн-консультации на него никак не ответить. Но перспектива есть, не отчаивайтесь. Достаточно выработать правовую позицию.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
[quote]Но папа спрашивал, чтобы я хотела дом или бабушкину квартиру. Я сказала что дом. Он думает наверное завещание писать на нас и чтобы ситуации такой не получилось как у него с сестрой. [/quote]
Правильно решили. Пусть пишет завещание.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Подскажите пожалуйста как проще переоформить документы?
Я по генеральной доверенности (с полным правом) через суд для родного дяди добивался право собственности! (в связи со смертью бабушки, его матерью которая оставила завещание на него!) суд признал его собственником! Так как он живет в Москве, ему это не надо! Подскажите пожалуйста как проще переоформить документы? Самому себе продать по ген. доверенности или дарственную написать? Кадастровая сумма не более 300 тыс.
Самому себе Вы по этой доверенности ни продать, ни подарить имущество дяди не можете.
[quote]Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.[/quote]
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
По ген. доверенности вы можете распорядиться имуществом только в пользу иных лиц. В свою пользу закон запрещает. Так что изыскивайте другие способы.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Дмитрий. Здравствуйте!»Самому себе продать или дарственную написать?» В данном случае-Продать или подарить Вам недвижимость может только его собственник, т.е Ваш дядя. Удачи Вам и добра!
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Просто составить завещание или дарственную?
У моей мамы есть квартира, оставленная по завещанию ее матерью (моя бабушка). Бабушка умерла, мама уже вступила в наследство и стала собственником той самой квартиры, в квартире никто не прописан. Сейчас мама хочет составить завещание на меня, только не знает как сделать лучше. Просто составить завещание или дарственную? И она ее хочет сразу переоформить на меня (это вообще возможно), чтобы я была собственником. Потому что, помимо меня, есть еще две дочери и сын, чтоб они не смогли претендовать на доли в квартире.
Алена, в этом случае маме надо оформить договор дарения. После его регистрации Вы сразу станете собственником этой квартиры.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
[quote]И она ее хочет сразу переоформить на меня (это вообще возможно), чтобы я была собственником. Потому что, помимо меня, есть еще две дочери и сын, чтоб они не смогли претендовать на доли в квартире.[/quote]
Здравствуйте! Тогда лучше сделать дарственную. И для надежности — нотариально заверенную.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Поскольку у Вас есть братья и сёстры, которые при условии их нетрудоспособности смогут претендовать на обязательную долю в наследстве, имеет смысл оформить дарственную — так Вы сразу станете собственницей квартиры.
Вам помог ответ?ДаНет
При завещании вы собственником станете после принятия наследства (не защищает вас от наследников ОД ст 1149)
При заключении договора дарения-сразу, после регистрации перехода права (для вас это лучший вариант)
Еще есть вариант рента — собственником вы станете так же сразу, но ваша мама будет,. скажем так, под защитой, вы не сможете ее снять с регистрации или попросить на выход.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Просто составить завещание или дарственную? И она ее хочет сразу переоформить на меня (это вообще возможно), чтобы я была собственником. Потому что, помимо меня, есть еще две дочери и сын, чтоб они не смогли претендовать на доли в квартире.
—
Составляется договор дарения и в Росреестре регистрируется переход права собственности.
Только мама рискует, если дочь окажется неблагодарной, то она останется на улице.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Алена, чтобы Вы сразу стали собственником, то необходимо оформить договор дарения. После подписания договора, необходимо его подать в Росреестр. В таком случае Вы сразу станете собственником.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Это невозможно…. Если имущество уже подарено, то даритель не является собственником следовательно не может завещать это имущество
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте! Если будет дарственная, то претендовать не может никто. Если будет завещание — то есть лица, которые имеют право на обязательную долю (недееспособные наследники). И дарственная и завещание могут быть оспорены, если будет доказано, что их писали под давлением либо не осознавая своих действий.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Если будет договор дарения, то он сразу перейдет в Вашу собственность, надо только сдать документы в регпалату. Оспорить такой договор почти нереально.
А вот завещание могут оспаривать родственники, даже с минимальными основаниями, но, впрочем, это тоже сложно.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Идеальный конечно же для Вас вариант, это дарение.
Понадобится помощь в оформлении сделки, обращайтесь.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте! Договором дарения — и налог платить не нужно, и все затраты — лишь госпошлина за регистрацию прав — 2000 рублей
Вам помог ответ?ДаНет
Лучше договор дарения оформить. Вы — родственники близкие, оплачиваете только оформление документов. Налог платить не надо.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
1. Действительно ли дарственная исключает риск дальнейшего перезавещания наследства?
Мать, владелец частного дома и земли под домом, в котором прописаны все 4 взрослых детей, находясь при смерти, по обоюдному согласию с отцом, завещала дом отцу, дочери, сыну (мне) в пропорции 50/25/25. После её смерти я отказался в пользу отца, отец завещал свою долю также как и мать, мне и дочери 50/50. Сестра была за границей, вовремя не смогла приехать за полгода. В итоге сейчас у отца 75%, 25% под вопросом у сестры. Приехала сестра, я узнал что завещание может быть неоднократно изменено или вообще аннулировано отцом. Последнее время отец познакомился с женщиной, что немного изменило ситуацию. Проконсультировавшись с нотариусом, посоветовали чтобы отец написал дарственную на нас с сестрой 50/50, либо на троих поровну. Отец не против. Хотел получить вашу консультацию по трём вопросам:
1. Действительно ли дарственная исключает риск дальнейшего перезавещания наследства?
2. Каким образом она оформляется? На сколько понимаю, сначала необходимо переоформить весь дом на отца, т.е. сестра должна также передать свою долю отцу. Каким образом после истечения пол года это делается?
3. После передачи отцу 100% доли, с каким пакетом документов и куда идти дальше чтобы переоформить дом и участок на него?
Здравствуйте!
1. Да, дарение отменить сложно.
2 Сестра должна вступить в право собственности на свою долю. Зачем ей опять передавать долю отцу?. Сестра может принять наследство у нотариуса, по обоюдному согласию всех наследников.
3.Необходимо составить договор в простой письменной форме и зарегистрировать право собственности в Росреестре.Необходимы документы,подтверждающие право собственности на дом и участок, кадастровый паспорт на дом и участок.
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый вечер.
Являясь собственником доли, Ваш отец может распоряжаться ей по своему усмотрению, в частности подарить. Подарив её он лишается данного право, и таким образом уже не сможет распоряжаться ей и внести в завещание.
Собственником становится одаряемый Вы и Ваша сестра.
Так, при жизни он может свои 75% подарить, разделив между Вами с сестрой или только Вам. Сестра Ваша остаётся собственником своей доли (если приняла наследство, с этим моментом надо разбираться отдельно). Но будем исходить из того, что является, в таком случае её долей — 25% Ваше отец не имеет права распоряжаться и вносить в завещание.
В дальнейшем Вы заключаете договор дарения, данный договор подлежит государственной регистрации (при желании можете у нотариуса заверить).
Обратитесь в Росреестр и узнайте перечень необходимых документов. На вскидку скажу, что необходимо будет оригинал договора, включая экземпляр для органа, документы, удостоверяющие личность, заполненное заявление, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и квитанцию об оплате госпошлины.
И рекомендую в таком важном деле обратиться к юристу за оформлением документов, выяснению нюансов и проведением самой процедуры.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Обратитесь к нотариусу для оформления сделки, завещания смысла нет, т.к. прав у Вас не будет, пока отец жив.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Вопросы такие: как проще и дешевле переоформить, дарственную по доверенности или завещание?
Нужно переоформить бабушкин домна себя, проблема в чем мы находимся на украине в донецкой области, а дом в брянской. Бабушка по состоянию здоровья выехать не может. Плюс при переезде потеряны документы. По выписке из егрп от 23.06.2015 дом является собственностью бабушки. Вопросы такие: как проще и дешевле переоформить, дарственную по доверенности или завещание? Для оформления завещания нужно получать дубликаты документов? И как правильно оформить доверенность на получение дубликатов? Просьба отнестись с пониманием ситуации сложившейся в нашей стране, а в частности донецкой области и ответить полный ответ. Оплатить консультацию нет возможности так как сумма консультации равна нашим месячным зарплатам, и кататься туда сюда с неправильно оформленными документами нет возможности.
Добрый день! Доверенность оформить можно у нотариуса. Дом она может завещать — написать завещание. Оно тоже делается у нотариуса. Доверенность должна быть выписана местным нотариусом и желательно на русском языке. Дарение — это если бабушка напишет доверенность на какое — либо лицо, что бы тот, от ее имени подписал договор дарения. Если дом ранее зарегистрирован в росреестре, восстанавливать документы не надо. В доверенности нужно прописать Ф И О и данные одаряемого, а также предусмотреть полномочия на подписание договора дарения и всех заявлений в Росреестре.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
«Просто взять и переоформить» невозможно. Либо дарение, либо купля-продажа. То и другое можно оспорить, что совсем не означает, что сделка судом будет признана недействительной.
Вам помог ответ?ДаНет
Если бабушка находится в преклонном возрасте, то действительно есть риск признания сделки недействительно из-за ее неспособности понимать значение своих действий и их последствия в силу старческого слабоумия.
Чтоб этого избежать, рекомендую бабушке перед совершением сделки пройти обследование у врача-психиатра и получить от него письменное заключение о полном понимании существа и последствий предстоящей сделки.
В таком случае все риски Вы сведете к минимуму и без опаски можно будет совершить хоть завещание, хоть дарение.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
оформите договор дарения
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте!
просто взять и переоформить на вас — это и есть договор дарения.
если бабушка в своем уме и светлой памяти никто не оспорит — то есть обратиться в суд можно всегда — но еще не значит что признают не действительным договор дарения.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
И куда для начала обратиться.
В 2010 году мы с мужем купили квартиру в Симферополе. Оформить её пришлось на маму, на это была причина юридического характера (мы гр.России, деньги просто привозили ежегодно в допустимой сумме через таможню не декларирует. Насобирали нужную сумму и решили купить квартиру в новостройке. Оформление было через банк. На тот момент нужна была бумага о законности ввезённых денег. У нас её не было. Пришлось оформить на маму.) Сейчас хотим переоформить на меня (её дочь). У меня есть родная сестра, которая к этому жилью не имеет никакого отношения и не претендует на него. Как лучше это сделать — дарственную или завещание. И куда для начала обратиться. Как долго по срокам это оформление. Буду рада более развёрнутому ответу.
следует оформить договор дарения
обратитесь к юристу, он составит договор, после подписания договора — в росреестр, потом получите свидетельство о праве собственности
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте!
пусть мама подарит вам — но в таком случае ваш муж юридически не будет иметь прав на данную квартиру.
Завещание — это только после смерти мамы — квартира станет вашей.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Оформлять квартиру на вас лучше дарственнойДля дарения нужен технически паспорт кадастровый паспортОбращаться нужно в регистрационную палату.
При наличии всех документов срок оформления будет окоо месяца
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Читайте также:
- Переоформить дарственную
- Дарственное завещание на дом
- Дарственная завещание после смерти
- Оформление дарственной и завещания
- Переоформить дарственную на дом
Администратор печатает сообщение 
Если вы оформили завещание, а потом обстоятельства изменились и вы хотите указать другого наследника, это можно сделать. Достаточно обратиться к нотариусу и переписать документ. Также вы можете вообще его отменить и оформить договор дарения — дарственную. Но не все так просто.
Я юрист по наследственным делам. В этой статье я расскажу, как и когда можно переписать завещание в 2023, что для этого нужно и каковы последствия. Также вы узнаете, можно ли вместо завещания составить дарственную, и как это сделать.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
В статье расскажем:
- Можно ли переписать завещание на другого человека при жизни?
- Если оно уже написано у нотариуса
- На квартиру
- Без оригинала предыдущего
- Последствия изменения завещания
- Можно ли переписать завещание, составленное в чрезвычайной ситуации?
- Можно ли заменить завещание на дарственную?
- Ответы юриста на популярные вопросы
- Заключение эксперта
Можно ли переписать завещание на другого человека при жизни?
Считается, что завещание – это документ, который содержит последнюю волю покойного. И на самом деле оно может предусматривать только порядок распоряжения имуществом собственника на случай его смерти. В крайнем случае гражданин может предусмотреть условия по своим похоронам и поминкам. Закон не предусматривает возможность устанавливать в завещании распоряжения, относительно личных неимущественных прав.
Например, если муж устанавливает условие о том, чтобы его супруга больше не вступала в брак, то такое условие будет ничтожным, так как нарушает права другого человека.
Наследники не могут достоверно узнать о содержании документа до гибели собственника. Информация доступна им только со слов завещателя.
В соответствии со ст. 1130 ГК РФ наследодатель имеет право в любое время отменить или изменить ранее составленное завещание. Причем он может сделать это сколько угодно раз.
Чтобы переписанное завещание было наделено юридической силой, оно должно быть оформлено по всем требованиям, установленным к таким документам:
- обычное – заверяется нотариусом;
- удостоверенное лицом, замещающим нотариуса – передается в нотариальную контору по месту последней регистрации завещателя в кратчайшие сроки;
- оформленное в чрезвычайной ситуации – заверено подписями 2 свидетелей.
Таким образом, переписать завещание можно. Но это необходимо сделать одним из способов, установленных законом.
Если оно уже написано у нотариуса
Завещание, написанное у нотариуса, может быть переписано полностью или частично. Правом на это наделяется только сам завещатель. Нельзя внести изменения в документ или полностью его переписать через представителя.
Любое завещание, написанное и заверенное надлежащим образом, автоматически отменяет предыдущее волеизъявление в части, в которой они пересекаются.
Пример. Юрий завещал своей дочери все свое имущество, где бы оно не находилось и в чем бы не выражалось. Через 3 года в семье Юрия родился сын. Юрий составил еще один документ, в котором квартиру отписал сыну. В случае его гибели квартира перейдет сыну, а все остальное имущество – дочери.
На квартиру
Составляя завещание, гражданин не должен предъявлять нотариусу правоустанавливающие документы на свое имущество. Поэтому он может завещать квартиру (ст. 1120 ГК РФ):
- которую уже купил;
- которую только собирается купить;
- на которую наложено обременение;
- которая пока находится в залоге у банка.
Даже продажа завещанной квартиры не является причиной для переписывания завещания. Наследники просто не смогут оформить на нее право собственности, так как ее владельцем будет другой гражданин.
Завещать квартиру можно родственникам, сособственникам, третьим лицам, организациям и государству. Если завещаний несколько, в наследство вступят правопреемники, указанные в последнем.
Если документ будет оспорен в суде или наследники откажутся от оформления квартиры в наследство, то права на имущество перейдут к наследникам из прошлого завещания.
Хоть по закону документы на имущество и не требуются, но лучше взять их с собой. Они понадобятся при оформлении завещания, т.к. в них указываются характеристики. Например, данные о недвижимости содержатся в выписке из ЕГРН. Чем больше более точных сведений, тем больше шансов, что у наследников не будет проблем при вступлении в наследство. Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн через Госуслуги, она будет стоить 350 руб.
Снежана Погонцева
Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)
Задать вопрос
Без оригинала предыдущего
Для того, чтобы переписать волеизъявление, завещатель должен иметь при себе паспорт. Другие документы не требуются.
Ему не обязательно обращаться в нотариальную контору, в которой оформлялось предыдущее распоряжение. Он может прийти к любому нотариусу страны.
Иметь оригинал предыдущего документа при себе необязательно, как и сдавать его в контору. Нотариус сам найдет старое завещание через единую систему электронного документооборота.
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае
Возможно, вам будет полезно:
Последствия изменения завещания
Самое главное последствие заключается в том, что старое завещание утрачивает силу в части, в которой его условия пересекаются с новым. Кроме того, оспорить новое завещание смогут только наследники, указанные в прошлом волеизъявлении, или те, кто может претендовать на имущество по закону.
Есть и другие последствия:
- Если условия изменены полностью, то прошлое распоряжение теряет силу.
- В случае гибели завещателя в наследство вступают правопреемники по новому документу.
Отдельно необходимо выделить ситуацию, когда гражданин не просто переписал завещание, а составил распоряжение об отмене. В этом случае завещание полностью утрачивает силу, а имущество после его смерти достанется наследникам по закону.
Можно ли переписать завещание, составленное в чрезвычайной ситуации?
Если в жизни человека возникла ситуация, которая ставит под угрозу его жизнь и здоровье, то он имеет право оформить завещание в простой письменной форме и заверить его подписями двух свидетелей (ст. 1129 ГК РФ). Но наследникам придется обратиться в суд, чтобы удостоверить документ и признать ситуацию чрезвычайной.
Если же завещатель не погиб, то он должен заверить документ у нотариуса в течение 30 дней с момента, когда опасная ситуация миновала. Иначе документ потеряет силу.
Хотя закон не устанавливает, что именно считает чрезвычайной ситуацией, судебная практика показывает, что это должен быть период военных действий, стихийное бедствие или серьезная травма.
Главным условием является фактор неожиданности. То есть, если военный знал о командировке в горячую точку за 6 месяцев, но не обращался к нотариусу, то вероятность того, что суд согласится принять ситуацию чрезвычайной, мала.
При этом, сильный снегопад, отрезавший дорогу в районный центр к нотариусу, может быть расценен, как чрезвычайная ситуация. Но шансов тоже мало.
На волеизъявление, составленное при чрезвычайных обстоятельствах, действуют общие правила. То есть к наследованию призываются наследники по завещанию, составленному согласно всем правилам в более позднюю дату.
Пример:
Женщина тяжело болела, за ней ухаживала соседка — ее подруга. Однажды ей стало очень плохо, пришлось вызывать скорую. Она решила оформить завещание на подругу, т.к. понимала, что, возможно, жить осталось недолго. Документ удостоверили приехавшие медики, они же и доставили женщину в больницу. Через два дня после госпитализации она умерла.
Чтобы вступить в наследство, подруга обратилась в суд с заявлением об установлении факта совершения завещания в чрезвычайных обстоятельствах. В качестве свидетелей были допрошены фельдшеры скорой помощи, которые и подтвердили, что наследодательница действительно была в тяжелом состоянии. Также были представлены доказательства — медицинские документы из больницы. В итоге суд заявление удовлетворил, наследница смогла получить имущество.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Можно ли заменить завещание на дарственную?
Дарственная – это просторечное название договора дарения. В соответствии с законодательством передача в дар любого имущества, дороже 3 000 р. (если имущество получит юридическое лицо) и, если объектом дарения является недвижимость, составляется в письменной форме (ст. 574 ГК РФ).
При жизни собственник имеет право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Он может составить дарственную, даже если на данное имущество уже оформлено завещание.
Причем дарственная может быть составлена как на граждан, предусмотренных в качестве наследников, так и на других лиц.
При открытии наследства, правопреемники покойного, указанные в завещании, не имеют право попросить у одаряемого имущество обратно. Чтобы включить имущество в состав наследства, придется оспаривать договор дарения. Но шансы крайне низкие.
В большинстве ситуаций дарственную удостоверять у нотариуса не нужно. Договор должен быть заверен в случае, если собственник дарит свою долю в праве на недвижимость другому человеку, который не входит в круг других собственников.
Снежана Погонцева
Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)
Задать вопрос
Ответы юриста на популярные вопросы
Могу ли я переписать завещание у другого нотариуса или нужно обязательно ехать в контору, где составляла первый документ?
Я потеряла паспорт. Соответственно пришлось получать новый. Мои паспортные данные изменились. Нужно ли мне теперь менять завещание?
Я 2 года ухаживал за соседкой. Она составила на меня завещание на квартиру. Второй экземпляр завещания находится у меня. После ее смерти я узнал, что она переписала завещание на племянника. Могу ли я оспорить тот документ?
Мама составила завещание, в котором отписала дачу и дом в деревне приюту для животных. Можно ли заставить человека переписать завещание?
Бабушка составила на меня завещание. Но после ее смерти выяснилось, что в наследство вступает тетя, так как бабушка переписала завещание. как узнать дату, когда было переписано завещание? Это имеет значение, так как бабушка в последние полгода была на сильных препаратах и не понимала последствий своих действий. Нотариус дату не говорит.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Переписать завещание может только наследодатель.
- Документ должен быть составлен в соответствии со всеми требованиями законодательства.
- Переписать завещание можно сколько угодно раз.
- Новый документ может заменить старый полностью или частично.
- По желанию, владелец имущества может передать его получателям еще при жизни (продать, подарить).
Если у вас возникли проблемы при изменении или отмене завещания, проконсультируйтесь с нашими юристами. Для этого достаточно задать вопрос в онлайн-форме. Ответ вы получите уже через несколько минут, а консультации предоставляются бесплатно.
Снежана Погонцева
Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)
Задать вопрос
Можно ли переоформить завещание в договор дарения? Какой из документов может быть обжалован наследниками?
На меня оформлено завещание неродным дедом(его жена моя двоюродная бабушка).Если оформить дарственную,то могут ли его племянники ее оспорить???И я должна что-то платить?
13 января 2016, 12:48, Наталья, г. Ярославль
Здравствуйте Екатерина!
Если наследники первой очереди у неродного деда отсутствуют, то племянники являются наследниками второй очереди. Они конечно могут через суд могут попробовать оспорить данный договор, но это сделать будет не просто, если они не докажут, что дед является недееспособным, заключал договор в состоянии, когда не мог осознавать последствий своих действий, на него оказывалось давление и др. Так как Вы не являетесь близким родственником неродному деду и членом его семьи, Вам необходимо будет заплатить налог.
13 января 2016, 13:32
Похожие вопросы
После дарения, если новый собственник проживает в другом городе?
Здравствуйте
1) Дарение квартиры, которая была в ипотеке.
Достаточно ли выписки из ЕГРН, чтобы доказать, что квартира уже не в иптотеке?
2) Как называется нужный вид выписки из ЕГРН, которую нужно заказать для дарения квартиры. (Как оказалось, их существует несколько видов) их существует несколько видов
3) Проживаю не в РФ. Можно ли в Консульстве сделать на отца 1 доверенность в которой будет прописано, что он может оформить договор дарения 2 квартир (укажу индивидуальные признаки этого имущества)
Или нужно заказывать 2 отдельные доверенности на квартиры?
4) Какие документы нужно подготовить для дарения квартиры матери. Квартира находится в ипотеке и в другом городе, нежели мама. Сделка будет проходить по доверенности
5) Какие необходимо указать права доверенному лицу для совершения всех необходимых действий, которые требуются для заключения и оформления договора (заказ/подача/оформление и т.д.) для подготовки (сбора документов, подачи запросов и т.д.) и проведении сделки на отчуждение недвижимости.
Росреестр; Сбербанк; МФЦ; Мои Документы; БТИ … Хочется ничего не упустить
6) Нужно ли при продаже и дарении показывать доказывать органам, что в квартире отсутствует незаконная перепланировка, если да, то как обойти это ?
При покупке обошли так: сфотографировали с нужных ракурсов и отправили на электронную сделку в банк
7) Что делать с регистрацией после дарения? Я зарегистрирован в квартире, можно ли оставить регистрацию после дарения
Что делать с переоформлением документов в ЖКХ, ДЭК, УК и пр. после дарения, если новый собственник проживает в другом городе?
Спасибо !
Вчера в 15:16, вопрос №3599210, Максим, г. Хабаровск
И вот вопрос, можно ли обжаловать заключение Минобороны и как это правильно сделать?
Добрый день! Подскажите, как поступить. Муж в зоне сво получил ЗЧМТ, справка по форме 100 (первичная) это подтвердила, его отправили на обследование в Волоконовскую ЦРБ (Белгородская обл.), где также подтверждается этот диагноз (есть заключение). Далее он сам обратился в платную клинику для проведения МРТ головного мозга, заключение выдали, но оно не содержит клинический диагноз и необходима консультация невролога. Невропатолог в своем осмотре также написал диагноз ЗЧМТ и назначил лечение. Лечили его ровно один день, когда поставили одну капельницу. Затем его привезли в другое учреждение, уже Минобороны, где сделали рентген головы и на основании этого написали в диагнозе «здоров» и все. В этой справке по форме 50 вообще больше ничего не указано, а в графе «место заболевания/травмы/ранения» указана Белгородская область, хотя травма получена в зоне сво. И вот вопрос, можно ли обжаловать заключение Минобороны и как это правильно сделать? Хотим чтобы выплатили положенную выплату, а без справки из госпиталя о полученной травме этого сделать нельзя. Спасибо за ответ!
Вчера в 11:38, вопрос №3598871, Арина, г. Москва
Можно ли в данном случае отсчитывать срок с момента дачи показаний Б
В ноябре 2019 г. между А. (даритель) и Б. был заключен притворный договор дарения доли в квартире. Ещё двое содольщиков В. и Г. узнали это со слов Б. в декабре 2019 г. и упоминали об этом обстоятельстве на суде по определению порядка пользования в сентябре 2021 года. В апреле 2022 года В. стало известно, что Б. дал показания в Следственном комитете, в которых указал, что доля ему была не подарена, а передана за денежный долг. Г. узнала об этом в 1.09.2022 г. (о данном обстоятельстве указывается в обращении в ВС РФ по делу об определении п-ка пользования.) 1.12.22 г Г. обратилась в суд о признании договора дарения притворной сделкой и перевода прав покупателя на себя. Суд отказал в иске из-за про пущенных сроков. Можно ли в данном случае отсчитывать срок с момента дачи показаний Б. в СК, т.к. до этого притворность сделки ничем не доказывалась, а была нам известна лишь со слов одаряемого?
08 февраля, 17:31, вопрос №3597960, Алексей, г. Братск
Содержание
- Что такое дарение
- Оформление дарственной
- В каких случаях можно отменить договор дарения
- Как оспорить дарственную в суде
- В какие сроки можно оспорить дарственную
- Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса
Что такое дарение
Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.
Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.
Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.
Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.
Оформление дарственной
Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.
Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.
В каких случаях можно отменить договор дарения
Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.
Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:
- Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
- Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
- В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.
Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.
Как оспорить дарственную в суде
Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.
Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):
- если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
- если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.
Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.
Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.
В какие сроки можно оспорить дарственную
Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.
Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса
Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.
В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.
Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.
Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте.