Как изменить границы снт

В прошлом году я объединила два участка. По кадастровому плану у меня теперь один участок, а в генплане товарищества их по-прежнему два. Кто должен вносить изменения в генеральный план товарищества?

Кто должен вносить изменения по участкам в генеральный план СНТ

Вопрос:

— В прошлом году я объединила два участка. По кадастровому плану в Домодедово у меня теперь один участок, а в генеральном плане товарищества их по-прежнему два. Кто должен вносить изменения в генеральный план товарищества? В СНТ членские взносы рассчитываются по количеству участков, независимо от размера. В какой момент у меня возникает обязанность платить только за один объединенный участок? Бухгалтер СНТ утверждает, что пока я лично на свои средства не внесу изменения в генеральный план товарищества, буду обязана платить взносы за два участка.

Отвечает президент ООО «Межрегиональный юридический центр земельных отношений» Екатерина Иванова:

Участки официально считаются объединенными с момента присвоения одного кадастрового номера в сведениях ЕГРН. Поэтому требования бухгалтера в СНТ о внесении изменений в генеральный план садоводства неправомерны. Но, с точки зрения кадастрового учета, в законодательстве есть некоторые нестыковки.

С одной стороны, любое образование участков (а процедура объединения — тоже образование) должно соответствовать генеральному плану товарищества. То есть, если в генеральном плане два участка, а человек хочет сделать один, Росреестр в таком объединении должен был отказать до момента внесения изменений в генеральный план СНТ (в разное время один и тот же по сути документ именовался в законодательстве так же, как проект организации и застройки, проект планировки и т.п.).

С другой стороны, если два участка находятся в частной собственности, и при их объединении максимальный размер для одного садового участка, установленный в правилах землепользования и застройки муниципального образования, не будет превышен, отказ в осуществлении кадастрового учета формально будет нарушать ГК РФ.

В такой спорной с точки зрения толкования законодательства ситуации самый правильный и надежный вариант для СНТ — брать взносы с площади участка, а не с участка. Обязать человека за свой счет внести изменения в генеральный план юридически невозможно.

Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

Такого понятия, как «генеральный план СНТ», нет. Очевидно, подразумевается проект планировки территории и проект межевания территории для организации и застройки СНТ. Данные документы нужны для распределения между членами СНТ участков, дальнейшего их получения в собственность.

В соответствии со ст. 15 федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», реестр членов СНТ должен содержать данные о членах товарищества, кадастровый номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества. А член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества.

Таким образом, после объединения участков и внесения изменений в сведения ЕГРН, собственнику необходимо представить в правление выписку, подтверждающую право собственности на один участок.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

В основе взаимоотношений должен лежать кадастровый план. Кадастровая палата ведет учет всех земельных участков и их межевание. Генеральный план СНТ по отношению к ее документам вторичен, требования бухгалтера могут быть оспорены в суде. Оцените, что для вас выгоднее — ввязываться в судебный процесс или внести за свой счет изменения в генеральный план?

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

СНТ не имеет право не принять ваши документы, свидетельствующие об объединении участков. На основе данных документов вносятся изменения в генеральный план товарищества. После чего вам должны сделать перерасчет за те месяцы, которые вы оплатили в двойном размере уже после изменений в кадастровом плане Домодедово.

Но изначально внимательно ознакомьтесь с уставом СНТ.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Изменения в генеральный план товарищества должен вносить кадастровый инженер. Делается это на основании письменного заявления с приложениями всех подтверждающих документов.

Обязанность платить только за один объединенный участок у вас возникает с момента регистрации участков как единый объект. При условии, что об этом вы уведомили СНТ письменно.

Источник

(введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ)

1. В состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

2. Территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов.

3. Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.

4. Включение в границы населенного пункта территорий садоводства или огородничества, находящихся за пределами границ населенного пункта, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Требования, при соблюдении которых территории садоводства или огородничества могут быть включены в границы населенного пункта либо в границах территории садоводства может быть образован новый населенный пункт, устанавливаются субъектами Российской Федерации.

5. В границы территории садоводства или огородничества при подготовке проекта межевания территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются:

1) садовые или огородные земельные участки, находящиеся в собственности учредителей товарищества;

2) земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, площадь которых не может быть более двадцати пяти процентов суммарной площади земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей части.

6. В границы территории садоводства или огородничества не могут быть включены территории общего пользования, земельные участки общего пользования и иные участки, включение которых в границы территории садоводства или огородничества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Создание территории садоводства или огородничества не должно препятствовать свободному доступу граждан к территориям общего пользования, землям и земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами границ такой территории.

8. В границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 части 5 настоящей статьи.

9. Садовый земельный участок и огородный земельный участок могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества.

Источник

Страница 7 из 43

  1. LLMNTR

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:


    7.117

    Благодарности:
    3.401

    LLMNTR

    флотский человек

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.401

    я бы несколько сузил проблематику
    чтобы исключиться из территории садоводства, необходимо внести изменения в следующие документы, в зависимости от того, какими из них эта территория определяется:

    — проект планировки территории
    — проект межевания территории
    — проект организации и застройки территории (или заменяющий его документ)
    — правовой акт о предоставлении СНТ участка

    вот первые два можно изменить в том же порядке, в котором они были утверждены, а вторые два — НЕТ

  3. Сatss

    Регистрация:
    11.02.19
    Сообщения:


    122

    Благодарности:
    36

    Сatss

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.02.19
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    36

    И что там НАПИСАНО? Вы бы ПРОЦИТИРОВАЛИ!

    я спорю с вами, указывая на то, что вы произвольно интерпретируете нормы законодательства
    Ок- цитируйте. Попытка раз:

    Ну и где здесь сказано про старые СНТ?
    Где вообще сказано про СНТ?
    Здесь написано про:
    1. некоммерческие организации, указанные в части 1 настоящей статьи
    2. организация, при которой была создана некоммерческая организация, указанная в части 1 настоящей статьи для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
    Будем разбираться что это за организации?
    Вы уверены, что хотите этого?
    Привожу ОБЩЕИЗВЕСТНЫЕ ФАКТЫ.
    Законодательство РФ, предусматривало до дня вступления в силу ФЗ-217, деятельность некоммерческих организаций, создаваемых в следующих организационно-правовых формах (ст 50 ГК РФ):
    3. Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:
    1) потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы;
    2) общественных организаций, к которым относятся в том числе политические партии и созданные в качестве юридических лиц профессиональные союзы (профсоюзные организации), органы общественной самодеятельности, территориальные общественные самоуправления;
    2.1) общественных движений;
    3) ассоциаций (союзов), к которым относятся в том числе некоммерческие партнерства, саморегулируемые организации, объединения работодателей, объединения профессиональных союзов, кооперативов и общественных организаций, торгово-промышленные палаты;
    4) товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья;
    5) казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации;
    6) общин коренных малочисленных народов Российской Федерации;
    7) фондов, к которым относятся в том числе общественные и благотворительные фонды;
    8) учреждений, к которым относятся государственные учреждения (в том числе государственные академии наук), муниципальные учреждения и частные (в том числе общественные) учреждения;
    9) автономных некоммерческих организаций;
    10) религиозных организаций;
    11) публично-правовых компаний;
    12) адвокатских палат;
    13) адвокатских образований (являющихся юридическими лицами);
    14) государственных корпораций;
    15) нотариальных палат.
    Если помните, то дата вступления в силу норм ГК РФ- 30.11.1994г.
    Законодательство не предусматривало создание и деятельность некоммерческих организаций в других организационно-правовых формах.
    Я не вижу среди перечисленных форм- СНТ
    Хочу сразу сказать, что в моём случае организация была учреждена до дня вступления в силу ФЗ-217.
    В форме ТСН.
    Умные люди объяснили, что создавалось ТСН того периода не для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (ФЗ-66 ТСН не предусматривались, а ст 123.12 ГК РФ называла иные цели создания ТСН). Поэтому наше ТСН или не имеет права вести деятельность в рамках ФЗ-217 или должно реорганизоваться. Имеете что возразить?
    Рассматривать второй пункт видимо не имеет смысла

  4. Сatss

    Регистрация:
    11.02.19
    Сообщения:


    122

    Благодарности:
    36

    Сatss

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.02.19
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    36

    вы бы потому и сузили бы тематику, поскольку не в теме проекты- это ПРОЕКТЫ, а не документы о государственной регистрации.
    С правовым актом о предоставлении организации участка- вот тут вы о чём?
    Вам известны ТСН, которым были предоставлены земельные участки для ведения садоводства в период с 1.01.2019?
    Мне такие не встречались.
    В период действия ФЗ-66 — земельные участки, предоставляемые юрлицам согласно ст 14 ФЗ-66 — это земли общего пользования «…Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность» то есть речь не идёт о территории СНТ. А на ЗОП, как известно — участков садоводов нет.

  5. LLMNTR

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:


    7.117

    Благодарности:
    3.401

    LLMNTR

    флотский человек

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.401

    в ч. 1 ст. 53 217-ФЗ

    оценка ДВА с жирным минусом

    начнём с начала

    абз. 1 п. 3 ст. 50 ГК РФ до 31.08.2014 имел следующую формулировку:
    «Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законом.»
    при этом 66-ФЗ предусматривал возможность создания СНТ

    в таком виде эта норма и была с самого начала, а не в виде того списка, который Вы приводите

    после этого ввели конкретный список, где появились ТСН

    СНТ и ОНТ введены в ГК с 01.01.2019

    поэтому СНТ, как и все прочие ОПФ по 66-ФЗ, были предусмотрены законодательством и создавались, и регистрировались

  6. LLMNTR

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:


    7.117

    Благодарности:
    3.401

    LLMNTR

    флотский человек

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.401

    Вам закон конкретно указывает на то, какими документами определяется территория садоводства, заканчивайте фарс
    эти документы я Вам назвал, никакие документы о государственной регистрации чего-то здесь не причём

  8. Сatss

    Регистрация:
    11.02.19
    Сообщения:


    122

    Благодарности:
    36

    Сatss

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.02.19
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    36

    цитирую эту часть
    Статья 53. О признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации
    Признать утратившими силу:
    1) Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 16, ст. 1801);
    Где здесь сказано про СНТ?
    Сказано про утративший силу закон

    Ой- макаренко нашёлся. Он меня оценивает: а право на оценщика откуда? а чего дата такая?
    31.08.2014
    Согласно ст 55 ФЗ-217 -Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2019 года, за исключением статьи 51 настоящего Федерального закона
    Значит рассматриваем действующее законодательство до 1 января 2019
    3. Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:
    1) потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы;
    2) общественных организаций, к которым относятся в том числе политические партии и созданные в качестве юридических лиц профессиональные союзы (профсоюзные организации), органы общественной самодеятельности, территориальные общественные самоуправления;
    2.1) общественных движений;
    3) ассоциаций (союзов), к которым относятся в том числе некоммерческие партнерства, саморегулируемые организации, объединения работодателей, объединения профессиональных союзов, кооперативов и общественных организаций, торгово-промышленные палаты;
    4) товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья;
    5) казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации;
    6) общин коренных малочисленных народов Российской Федерации;
    7) фондов, к которым относятся в том числе общественные и благотворительные фонды;
    8) учреждений, к которым относятся государственные учреждения (в том числе государственные академии наук), муниципальные учреждения и частные (в том числе общественные) учреждения;
    9) автономных некоммерческих организаций;
    10) религиозных организаций;
    11) публично-правовых компаний;
    12) адвокатских палат;
    13) адвокатских образований (являющихся юридическими лицами);
    14) государственных корпораций;
    15) нотариальных палат.

    А в редакции от 12.08.1996г абз1 п п3 ст 50 ГК РФ имел вид»…3. Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), финансируемых собственником учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законом…»
    А ФЗ-66 ещё не существовало. И что?

    Оригинальное у вас представление о начале. Вот что было с самого начала:
    Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), финансируемых собственником учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законом. При этом до введения в действие ФЗ-66 оставалось ещё 4 года.

    я напомню, что говорили мы про организации, созданные гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу ФЗ-217.
    А вы тут говорите про то, что после вступления в силу ФЗ-217
    Чего передёргиваете то?

  9. Сatss

    Регистрация:
    11.02.19
    Сообщения:


    122

    Благодарности:
    36

    Сatss

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.02.19
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    36

    То что вы назвали — называется словом -понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
    Другого ничего не названо.
    Кроме манипулирования понятиями, применяемыми в тексте закона — вы ничего сказать не можете.
    Процедуры вы не представляете, регламенты не знаете.
    Смысл от вашего участия в обсуждении — нулевой.

  10. LLMNTR

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:


    7.117

    Благодарности:
    3.401

    LLMNTR

    флотский человек

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.401

    это опечатка, ст. 54

    до вступления в силу 217-фз было множество редакций ГК, и редакции до 31.08.2014 предусматривали создание НКО «также в других формах, предусмотренных законом», в период действия этих редакций ГК с момента его вступления в силу действовал 66-фз, предусматривавший эти другие формы, включая СНТ

    так если мы беседуем на правовые темы, целесообразно оперировать содержанием нормативных правовых актов, а не самопальным бредом

    да куда уж мне…

    Вы-то какие процедуры и регламенты представляете и знаете? как поставить на кадастровый учёт территорию садоводства (тезисами только на эту тему Вы демонстрируете существенный пробел в познаниях и вместо того чтобы услышать здравое мнение, которое могло бы этот пробел восполнить, пытаетесь отстоять какую-то невероятную позицию совершенно)?

    Вы если чего-то хотите у меня спросить, я могу Вам ответить, но спрашивайте нормально
    а если хотите оценивать смысл моего участия в обсуждении — мне это не особенно интересно

  11. Арлета

    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:


    3.656

    Благодарности:
    1.204

    Арлета

    Модератор

    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    3.656
    Благодарности:
    1.204
    Адрес:
    Москва

    И ещё в Администрации утвердить (изготовить) 2 Постановления…

  12. Сatss

    Регистрация:
    11.02.19
    Сообщения:


    122

    Благодарности:
    36

    Сatss

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.02.19
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    36

    Ок. Процитирую указанную вами часть ст 54
    1. Реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не требуется, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.
    Здесь тоже ничего не сказано про СНТ.
    Постольку закон вступил в действие с 01.01.2019, то смотрим, какие некоммерческие организации граждан предусматривались законодательством РФ на 31.12.2018.
    3. Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:
    1) потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы;
    2) общественных организаций, к которым относятся в том числе политические партии и созданные в качестве юридических лиц профессиональные союзы (профсоюзные организации), органы общественной самодеятельности, территориальные общественные самоуправления;
    2.1) общественных движений;
    3) ассоциаций (союзов), к которым относятся в том числе некоммерческие партнерства, саморегулируемые организации, объединения работодателей, объединения профессиональных союзов, кооперативов и общественных организаций, торгово-промышленные палаты;
    4) товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья;
    5) казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации;
    6) общин коренных малочисленных народов Российской Федерации;
    7) фондов, к которым относятся в том числе общественные и благотворительные фонды;
    8) учреждений, к которым относятся государственные учреждения (в том числе государственные академии наук), муниципальные учреждения и частные (в том числе общественные) учреждения;
    9) автономных некоммерческих организаций;
    10) религиозных организаций;
    11) публично-правовых компаний;
    12) адвокатских палат;
    13) адвокатских образований (являющихся юридическими лицами);
    14) государственных корпораций;
    15) нотариальных палат.
    Всё.
    Деятельность некоммерческих организаций в иных организационно-правовых формах законодательством не предусматривалась.
    СНТ среди них нет.
    Хотите поспорить с законом? — подайте иск в Верховный Суд.
    Пока нет Решения ВС о ином трактовании нормы прямой нормы указанной в законе — у вас нет причин не исполнять закон.

  13. Сatss

    Регистрация:
    11.02.19
    Сообщения:


    122

    Благодарности:
    36

    Сatss

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.02.19
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    36

    Чем вас так привлекла эта дата?
    Кроме как того, что она является днём перед датой вступления в силу ФЗ-99 от 05.05.2014 — эта дата ничем не лучше 29 ноября 1994г. — дня перед днём вступления в силу ГК РФ
    29 ноября 1994 года СНТ не существовали как класс

    А кто возражает против применения официальных терминов?
    Возражения в том, что сами термины не являются фактом совершения действий для достижения поставленной термином цели

    Слава богу- хоть это поняли.

    Процедур и регламентов знаю много- благо есть где поинтересоваться
    Как поставить на кадастровый учёт территорию садоводства — есть прямые указания Земельного кодекса.
    Когда вы говорите о СУЩЕСТВЕННОМ ПРОБЕЛЕ в познаниях, то должны понимать, что всё относительно.
    С познаниями кого вы сравниваете мои познания?
    Кто здесь такой УЧИТЕЛЬ, который может оценить мои познания?
    Я не претендую на всезнайство (сейчас это носит название энциклопедические знания), но понимаю, что вы оценить мои знания не можете.
    Это видно по вашим попыткам оппонировать в теме.
    теперь на счёт услышать здравое мнение: наш спор показывает, что вы своё мнение не можете подтвердить нормами действующего законодательства.
    То что мнение для вас не обычно не означает, что оно не верно.
    Теперь вы узнали, что такое мнение существует.
    И это знание восполняет ваш пробел в знаниях.

  14. Cedric_1

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:


    16.006

    Благодарности:
    9.262

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.006
    Благодарности:
    9.262
    Адрес:
    Москва

    Нет, этого не достаточно. Конечный результат — это внесение изменений в данные кадастрового учёта в части исключения частного участка садовода из изменяемого участка, предоставленного ранее СНТ.
    Прийти к этому результату можно разными путями, поэтому без изучения конкретной исходной ситуации обсуждать какой-либо порядок действий не имеет смысла.

  15. LLMNTR

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:


    7.117

    Благодарности:
    3.401

    LLMNTR

    флотский человек

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.401

    согласен

    не согласен, так как этот участок, если говорить про совсем старые СНТ, никогда не стоял на кадастровом учёте, и в ГКН/ЕГРН сведения вносились уже отдельно по ЗОП и по участкам граждан, а если говорить про новые СНТ, то этот участок стоит на кадастровом учёте только с момента его выделения товариществу до момента распределения участков, при разделе участка он снимается с кадастрового учёта, и с ним нельзя ничего сделать

    и, опять же, вопрос именно об исключении отдельного ЗУ из территории садоводства, а территория садоводства — это элемент планировочной структуры, менять участок исходный для этого не нужно, да это и невозможно, потому что, как Вы себе это представляете? выделили СНТ 15 га, и переделать все документы, что 14,4 га под СНТ, а 0,6 га ИванИванычу лично? это нереально

    Последнее редактирование: 04.04.20

  16. Cedric_1

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:


    16.006

    Благодарности:
    9.262

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.006
    Благодарности:
    9.262
    Адрес:
    Москва

    Изменяемый участок не снимается с КУ, на то он и изменяемый. Он всегда остаётся в исходных границах сколько бы раз его не делили (п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ).
    Стоял ли он когда-либо раньше на КУ или нет — этот вопрос один из великого множества «если», способных повлиять на алгоритм решения в каждой конкретной ситуации.Границы любого элемента планировочной структуры — это не догма, их всегда можно откорректировать, поэтому не вижу препятствий. Это всего лишь вопрос образования земельных участков. Его решение — это больше техническая сторона вопроса, нежели правовая.

  17. LLMNTR

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:


    7.117

    Благодарности:
    3.401

    LLMNTR

    флотский человек

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.401

    да, здесь вынужден согласиться применительно к обсуждаемому вопросу

    согласен

    не согласен, точнее частично согласен
    изменение территории садоводства путём решения вопроса образования земельных участков — частный случай тогда, когда территория садоводства определяется границами исходного земельного участка
    в остальных случаях теоретически территория садоводства может быть изменена путём изменения документов, определяющих эту территорию (в том случае, если это возможно и допустимо, я пока таких вариантов особо не вижу конкретно по территории садоводства)

    также, необходимо отметить, что изменить исходный ЗУ путём выделения из него какого-то участка не в территорию садоводства незаконно, так как участок выделялся членам СНТ для садоводства в соответствии с законодательством

Страница 7 из 43

Источник

Мой участок крайний в СНТ. Я хочу выйти из СНТ. Это я сделаю, но в соответствии со ст. 5 217-ФЗ я должен платить членские взносы и и.д. Есть ли варианты уменьшения границ СНТ, что бы мой участок вышел из территории СНТ? Участок не используется, никакой инфраструктуры СНТ на участке нет.

Если вы не член, то платите за пользование инфраструктурой СНТ.

Цитата:

Есть ли варианты уменьшения границ СНТ, что бы мой участок вышел из территории СНТ

-есть, если вы готовы установить границы за свой счет, проведя межевание или вам необходимо это на общем собрании приняли решение об изменении границ.

Цитата:

Участок не используется, никакой инфраструктуры СНТ на участке нет.

-инфраструктура участка никого не интересует.

Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу, либо у Вас имеется другой вопрос, то можете обращаться ко мне или другому юристу в сообщения или по телефону.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Если Вы выйдете из членов СНТ, то не обязаны оплачивать членские взносы. С Вами должны заключить договор как с индивидуальным садоводом. Участок не может быть выведен с территории СНТ.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Конечно СНТ не захочет уменьшение границ. Они хотят с меня пожизненное участие. Есть возможность без общего собрания изменить границы СНТ?

Прецеденты есть по суду решение таких вопросов? Можно номера дел?

Если границы СНТ утверждены в документах территориального планирования (проект межевания территории, проект планировки территории), то уменьшение возможно только путем внесения изменений в данные документы. А изменение таких документов возможно только на основании результатов публичных слушаний. (ст.51 Градостроительного кодекса)

Вам помог ответ?ДаНет

Присоединюсь к коллеге и соглашусь с ответом.

Цитата:

Прецеденты есть по суду решение таких вопросов? Можно номера дел

в рамках «бесплатно погорить «-нет.

Более того что бы формировать вашу позицию вообще и создавать алгоритм действий-обращаются к специалисту очно.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

То есть я правильно понимаю, что юристы, занимающиеся этими вопросами на знают судебную практику по данному аспекту? И что только в рамках платной консультации готовы начать изучать вопрос?

Для информации-сайт этот бесплатный, создан просто кем то,когда то для упрощения и нахождения юристов и нуждающихся в небольших консультациях. Юриста на этом сайте консультируют в свободное время и когда имею желание, а не по принуждению и тратить много часов, что бы подготовить обзор практики или составить иск просто потому что вы ТАК ХОТИТЕ, никто не будет. Для нас это такой же труд как и для вас ваша работа, за которую вы получаете деньги.

Выводы сами сделайте.

Цитата:

что только в рамках платной консультации готовы начать изучать вопрос?

-вы можете найти того кто хочет возможно страдать альтруизмом и готов вам это сделать бесплатно.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Конечно иск, суд и так далее — это платно. Я с этим не спорю.

Но юристы, занимающиеся этими вопросами должны знать: были или нет суды по таким вопросам и какова судебная практика.

Это не альтруизм, а знания.

Если прецедентов нет, то быть первопроходцем я не желаю и тратить кучу денег в никуда тоже не желаю.

И любой юрист должен обрисовать перспективы до заключения контракта (начала работы) а не после.

Вам здесь никто ничем не обязан.

Если Вас что-то не устраивает — идите в юридические конторы.

Для сведения: изучение документов и предварительная консультация так же платная, бесплатно дается лишь совет: «Приходите на платную консультацию». Вы платите за время, потраченное на Вас.

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Все верно

Цитата:

И любой юрист должен обрисовать перспективы до заключения контракта (начала работы) а не после.

-а для этого на консультацию ходят к юристу, что и вы можете сделать. Выбрать нескольких и сходить и вам расскажут.

Правда, у всех разные и расценки на консультации (кто то бесплатно, кто то за деньги) и практика разная. Возможно вы не сможете себе позволить (финансово) «пускаться в это плаванье» ,так как в такой ситуации приходиться тратиться и на услуги кадастрового инженера, понимать что такое суды и публичные слушания, расходы на слушания, сроки и т.д.,переговоры с администрацией, торги и т.д.

Возможно вы вообще не желаете тратится или у вас их просто нет и это просто ваша фантазия, и такое бывает.

Кстати понятие «куча денег» у каждого своя)) У «коренных москвичей»-куча-это и 3 копейки, у приезжих-куча-тысяч от 300.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Так кто-нибудь готов взяться?

Сколько это будет мне стоить (всё под ключ), сроки и какова вероятность успеха?

Кто-нибудь может что-то конкретное сказать или здесь только абстрактные беседы?

Во-первых, чтобы выйти из СНТ, юрист вам не нужен. Просто пишите заявление председателю.

Во-вторых, после выхода обязанность по уплате членских взносов прекратится, но обязанность платить за места общего пользования и инфраструктуру остается, тут никакой суд не поможет, так как это предусмотрено ст.5 ФЗ-217.

В-третьих, суд не станет менять границы СНТ, только деньги и время зря потратите.

Вам помог ответ?ДаНет

Похожие вопросы

Членские взносы снт 810, я хочу выйти из снт и платить только за инфраструктуру сумма должна измениться?

Членские взносы снт 810, я хочу выйти из снт и платить только за инфраструктуру сумма должна измениться?

З/п председателю, инженеру, бухгалтеру, дворнику это же не инфраструктура?

Согласно Федеральному закону от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Вы вправе вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке. При этом СНТ обязано не взыскивать с Вас членские и целевые взносы, а заключить с Вами индивидуальные договоры на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом СНТ. При этом, если Вы оплачиваете суммы целевых взносов, которые идут на улучшение условий инфраструктуры СНТ, размер платы по индивидуальным договорам не может превышать размера платы за пользование объектами инфраструктуры членами СНТ: Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке 1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. 2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. [b]То есть СНТ должно заключить с Вами договор на подачу воды, на осуществление подачи электроэнергии, на охрану и иные виды договоров, из которых складывается оплата членских взносов садоводами, являющимися членами СНТ.

[/b]

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

За что платить собственнику земли в СНТ

Если я имею участок в собственности и дом в собственности, около моего участка нет никакой инфраструктуры СНТ. Ни общего забора, ни дороги, ни воды, ни электричества, ни газа. Я не состоял в СНТ. Мало того СНТ само отказалось от наших участков и обрубили электричество и воду. За что я должен платить СНТ? Всю инфраструктуру я сделал на свои деньги. За что я должен платить СНТ?

Доброго времени суток. Если СНТ отказалось от ваших участков, то и платить вы им ни за что и не должны. С уважением, А.А. Сарайчук.

Вам помог ответ?ДаНет

И имею ли я право, как член СНТ ознакомиться с действующим уставом?

В 2005 г. нами был приобретён земельный участок в СНТ. Вступительный взнос был оплачен. Так же своевременно оплачивала членские, целевые взносы, воду и электроэнергию. В 2009 г. мы приобрели в этом же СНТ ещё один участок. Бухгалтер настояла на уплате очередного вступительног взноса. Кроме того каждый год мы платили членские и целевые взносы за два участка. В этом году приобрели третий участок в этом же СНТ, который прилегает к уже ранее купленному участку. Бухгалтер предупредила что снова будем платить вступительный взнос. Я не понимаю почему я трижды должна вступать в одно и тоже СНТ и почему должна платить членские взносы в таком количестве. Нашла старый Устав СНТ, в котором не говорится, что вступительные и членские взносы платятся с каждого участка. Значит нужно исходить из ФЗ? И имею ли я право, как член СНТ ознакомиться с действующим уставом? Если все эти годы администрация СНТ не правильно взымалась с нас плату, имеем ли мы право написать претензию о возврате вступительных и членских взносов и за какой период?

За последующие 3 года. Членство многократным быть не может к одному и тому же лицу (лицам). Пишите письменную претензию, устанавливайте срок исполнения ваших требований, а в случае отказа или не ответа, обращайтесь в суд.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый день!

Статья 19 ФЗ № 66-ФЗ [b]Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

[/b]

1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

1) избирать и быть избранным в органы управления таким объединением и его орган контроля;

[b]2) получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля;[/b]

[b]2.1) знакомиться с документами, связанными с деятельностью объединения, предусмотренными пунктом 3 статьи 27 настоящего Федерального закона, и получать копии таких документов;[/b

Согласно Федеральному закону от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 07.03.2017) «О прокуратуре Российской Федерации», Вы можете обратиться с жалобой или с заявлением о нарушении Ваших прав, по результатам рассмотрения, если будут выявлены нарушения действующего законодательства виновным лицам будет выдано предписание об устранении нарушений либо будет подан судебный иск по основаниям, предусмотренным указанным ФЗ.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Обязана ли я платить членские взносы?

Я собственник участка на территории СНТ, участок расположен на границе территории товарищества. Когда приобрела участок заявление на вступление в товарищество не писала. Обязана ли я платить членские взносы?

Здравствуйте.

В 2017 году вышел Федеральный закон № 217. В соответствии с ним выделяют добровольные и обязательные платежи для членов СНТ. Последние необходимо регулярно вносить.

В связи с нововведениями от членских взносов освобождаются землевладельцы, не являющиеся участниками СНТ, если они имеют права собственности на свои земли.

Когда участок входит в состав товарищества, его владельцу необходимо осуществлять взносы при любых условиях использования личной территории.

Считается, что человек может пользоваться инфраструктурой СНТ, поэтому должен осуществлять взносы в бюджет товарищества.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Если членом СНТ не являетесь и отсутствует членская книжка, то платить членские взносы не обязаны, только с момента подачи заявления на членство и официального принятия в члены начинаются обязательства по уплате взносов, не раньше. Если будут требовать и угрожать, жалуйтесь в прокуратуру по факту вымогательства средств.

— см. ст. 163 УК РФ, ст.ст. 12 и 14 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый день!

Так как, приобретенный Вами земельный участок расположен вне территории СНТ и применительно к этому участку вы не являетесь членом СНТ, вы не обязаны уплачивать членские взносы.

Но, в случае, если к указанному участку подведены (подсоединены) коммуникации (водопровод, электричество и т.п.), СНТ вправе обязать вас заключить соответствующие возмездные договоры оказания услуг.

(Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, Евгения! Согласно ст.14 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Таким образом, если Вы не член товарищества, то членские взносы платить не обязаны. Однако если пользуетесь инфраструктурой СНТ, то оно вправе взыскать с Вас соразмерную долю, в противном случае Вы получите неосновательное обогащение. Если ничего такого нет, то и платить ничего не обязаны.

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте! Верховный суд разъяснил, что-то заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садового товарищества для индивидуальных садоводов является обязательным в силу закона. По закону, введенному в действие с 1 января 2019 года с Вас могут взыскать плату, на основании статьи 5 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Это лучший ответ
(выбран автоматически)

Здравствуйте, Евгения!

Если Вы пользуетесь объектами инфраструктуры садового товарищества для индивидуальных садоводов, то Вы обязаны заключить соответствующий договор и вносить плату. В противном случае могут взыскать с Вас неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ). и такая судебная практика действительно имеется.

Что касается необходимости уплаты именно членских взносов, то учитывая, что Вы не являетесь членом СНТ, то и обязанности как таковой по их уплате у Вас нет.

[quote]правовая база

ст.5, 14 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»[/quote]

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Пункт 3 Статьи 8 Федерального закона от 29.07.2017 года N 217-ФЗ « О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации обязывает садоводов-индивидуалов «… вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. [b]Размер такой платы равен размеру платы, вносимой членом товарищества[/b] (пункт 4 той же статьи).

Соответственно СНТ вправе с Вас требовать плату в размере членского взноса. Удачи.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Зависит ли членский взнос в СНТ от количества участков у одного члена товарищества.

Прошу юриста ответить на мой спор с СНТ по 66 ФЗ. Имею два садовых участка рядом. Второй участок приобрела у соседа, который вскоре умер. Не имею на купленном участке никаких строений и комуникаций. Являюсь одним членом СТН, плачу как один член СНТ — один членский взнос. СНТ подал на меня иск в суд о неуплате членских взносов за второй (купленный участок) и установил, что я должна выплатить долги. Правильно ли это, ведь по закону членские взносы не зависят от количества участков?

Если вы член СНТ, то вы обязаны платить взносы. Размер взносов определяется уставом или решениями общего собрания. Если их размер установлен исходя их площади земельных участков, то их требования законны.

Вам помог ответ?ДаНет

Членские взносы — денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, Елена!

Согласно ст. 16 ФЗ » О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ

НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН»

Статья 16. Создание садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

 1. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

 2. Численность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения должна быть не менее чем три человека.

 3. Учредительным документом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения.

 4. В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются:

организационно-правовая форма;

 наименование и место нахождения;

 предмет и цели деятельности;

 порядок приема в члены такого объединения и выхода из него;

права и обязанности такого объединения;

права, обязанности и ответственность членов такого объединения;

 порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов;

 порядок участия члена такого объединения в работах, выполняемых коллективно на основании решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных либо на основании решения правления такого объединения;

 структура и порядок формирования органов управления таким объединением, их компетенция, порядок организации деятельности;

состав и компетенция органов контроля такого объединения;

порядок и условия проведения заочного голосования (опросным путем);

(абзац введен Федеральным законом от 22.11.2000 N 137-ФЗ)

 порядок образования имущества такого объединения и порядок выплаты стоимости части имущества или выдачи части имущества в натуре в случае выхода гражданина из членов такого объединения или ликвидации такого объединения;

условия оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением;

 порядок изменения устава такого объединения;

основания и порядок исключения из членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения;

 порядок реорганизации и порядок ликвидации такого объединения, порядок вступления его в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, порядок открытия своего представительства.

В уставе садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива указывается также ответственность членов такого кооператива по его долгам.

 В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества указывается также порядок образования специального фонда, являющегося собственностью такого товарищества.

Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении

 1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

 Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

 2. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

 3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садовые, огородные, дачные земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

 4. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

 5. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

 Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.(ч. 1 Ст 20)

1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

1) внесение изменений в устав такого объединения и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции;

 2) прием в члены такого объединения и исключение из его членов;

 3) определение количественного состава правления такого объединения, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий;

 4) избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное;

 5) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения и досрочное прекращение их полномочий;

 6) избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий;

 7) принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката такого объединения, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;

  8) утверждение внутренних регламентов такого объединения, в том числе ведения общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных); деятельности его правления; работы ревизионной комиссии (ревизора); работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства; организации и деятельности его представительств; организации и деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда проката; внутреннего распорядка работы такого объединения;

 9) принятие решений о реорганизации или о ликвидации такого объединения, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

 10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;

 11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения;

 12) утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении;

 13) рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката;

 14) утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката;

 15) поощрение членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов такого объединения;

 16) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения.

(пп. 16 введен Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

 Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Зависит ли членский взнос в СНТ от количества участков у одного члена товарищества?

Нет не зависит. Вы внесли членский взнос и стали членом СНТ. Для более подробной информации Вы можете ознакомиться с Уставом и другими документами СНН, поскольку Вы как член имеете на это полное право.

Удачи.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Суд будет руководствоваться только Уставом СНТ и решениями его общего собрания..Это и есть закон для вас.Изучайте и анализируйте эти документы.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Возникнут ли трудности после выхода из СНТ с приватизацией построек на участке?

У нас есть дачный участок. На нем построен деревянный дом, баня, бытовка. Мы являемся членами СНТ. Недавно приватизировали землю. Строения на участке еще не приватизированы. За текущий год заплачены членский взнос в СНТ. Не уплачен целевой взнос. Мы не согласны с действиями правления СНТ, не согласны боьше иметь с СНТ нечего общего (из-за воровства, хамства и т.п.). Я так понимаю, что без проблем можно выйти из состава СНТ. Это так? Что это за собой может повлечь? Возникнут ли трудности после выхода из СНТ с приватизацией построек на участке? Нужно ди будет оплачивать задолженность по целевому взносу за текущий год и нужно ли будет платить целевые взносы в дальнейшем (членские взносы как я понял платить всеравно придется)?

Уважаемый Николай, советую Вам посетить сайт http://snt.org.ru, где рассматриваются вопросы борьбы с правлением СНТ. Если Вы выйдете из состава СНТ, то взносы платить не придется, зато Вас могут обязать уплачивать иные средства — за дороги, мусор и т.д. В общем, читайте материалы сайта — это проблема всей России.

Вам помог ответ?ДаНет

Должна ли я платить членские взносы за каждый из них или один членский взнос за все участки?

Имею три приватизированных смежных участка в снт. Должна ли я платить членские взносы за каждый из них или один членский взнос за все участки? Налог государству плачу регулярно.

Здравствуйте! Необходимость в оплате членских взносов имеется, то платить вы обязаны только один взнос, а не несколько взносов.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый день. Порядок уплаты и размеры членских взносов в СНТ определяются уставом, законодательно не определен данный вопрос. Поэтому чтобы точно понимать в каком размере Вы должны платить членский взнос Вам необходимо ознакомиться с уставом.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Межевания и членские взносы в СНТ.

Мой земельный участок в СНТ не омежован без границ я хотел его омежевать чтобы латить членские взносы непосредственно уточненным границам участка но председатель СНТ не подписывает Акт межевания пока я не уплачу членские взносы Вопрос: Правомерные ли ее требования? Могу ли я подать иск в суд на принудительное межевания моего участка чтобы определить границы земельного участка и уже оплачивать взносы установленным границам Пр едседатель СНТ подала в суд чтобы я оплатил взносы исходя границам которых нет. Вопрос:

.Мои дальнейшие действия?

Доброго времени суток.

Уважаемый Андрей на принудительное межевание подать иск проблематично, вы в ходе суда выдвигайте встречные требования и производите на основании определения и назначения суда межевание за свой счет.

Всего хорошего, удачи вам.

Вам помог ответ?ДаНет

Вы как собственник обязаны устанавливать границы. Пока нет других сведений в ГКН, действующими признаются как по правоустанавливающим документам. Поэтому установление границ в текущем году не сможет изменить ваших обязанностей за прошлый период.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

При покупке участка в садоводстве человек платит вступительный взнос,

При покупке участка в садоводстве человек платит вступительный взнос, но ведь платит не за участок а за вступление в члены СНТ, за участок платит членские и целевые взносы, а когда покупает еще один участок он что опять должен платить вступительные взносы, он же уже является членом садоводства.

Здравствуйте!

НИЧЕГО он в СНТ платить не обязан — он может и не быть членом СНТ

УДАЧИ ВАМ

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

да все верно. потому что все уплаты от участка а не от лица

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Этот вопрос отдельно регулируется Уставом садоводства. Бывает, что вступительный берется один раз, а членские — с каждого участка.

Вам помог ответ?ДаНет

У меня земельный участок сельхозназначения в СНТ, я хочу перевести его в ИЖС,

У меня земельный участок сельхозназначения в СНТ, я хочу перевести его в ИЖС, если это получится и при этом я выйду из состава членов СНТ, то должен ли я буду платить ежегодные взносы в казну СНТ? Мой участок крайний, свет централизованный, вода личная скважина, заезд не по территории СНТ.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если участок находится на территории СНТ, не переведёте.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет

Администратор печатает сообщение

Источник
    Вы здесь:

  • Главная
  • Инфо
  • Методические материалы
  • ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПРИ РАСХОЖДЕНИИ ФАКТИЧЕСКОЙ ГРАНИЦЫ И ГРАНИЦЫ ПО ДОКУМЕНТАМ

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПРИ РАСХОЖДЕНИИ ФАКТИЧЕСКОЙ ГРАНИЦЫ И ГРАНИЦЫ ПО ДОКУМЕНТАМ

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПРИ РАСХОЖДЕНИИ ФАКТИЧЕСКОЙ ГРАНИЦЫ И ГРАНИЦЫ ПО ДОКУМЕНТАМ

Рассмотрим конкретный случай.

  1. Имеется проект планировки и застройки СНТ, определяющий размеры и площадь земельного участка №116. По проекту планировки фронтальная сторона земельного участка — 17.5 метра, боковая — 40.0 метров, площадь — 730 кв.м., правая граница земельного участка по проекту изломана.
  2. Сведения о земельном участке №116 внесены в кадастр недвижимости как ранее учтенном. Площадь по сведениям кадастра 730 кв.м. Права зарегистрированы. Сведения о границах в кадастре отсутствуют.
  3. Фактические размеры земельного участка №116 по фронтальной стороне — 18.50 метра, по боковой 45.36 метра,. Фактически используемая площадь — 845 кв.м. Фактическая конфигурация земельного участка существенно отличается от конфигурации по проекту планировки и застройки — правая граница спрямлена. Площадь участка увеличена за счет соседнего участка №117,  который в свою очередь расширен за счет проезда общего пользования. Кроме того задняя граница участка №116 по сравнению с проектом планировки и застройки отодвинута на 5.35 метра. По задней границе земельного участка расположены хозяйственные постройки.

Нормы действующего законодательства  не позволяют на основе имеющихся документов узаконить фактически используемую площадь. Для оформления всей фактически используемой площади в 845 кв.м. законодательство предусматривает два пути.

Первый путь — составление Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории или Проекта межевания территории СНТ и принятие постановления об утверждении Схемы или Проекта межевания и предоставлении земельного участка гражданину площадью 845 кв.м. В этом случае межевой план составляется на основании утвержденной Схемы. Другие документы с описанием местоположения границ прикладывать к межевому плану не нужно. Следует учитывать, что в предоставлении земельного участка площадью 845 кв.м с боковой границей в размере 45.35 метра может быть оказано на законном основании, так как границы участка выходят за пределы участка, предоставленного СНТ на 5.35 метра.

Второй путь — приобретение прав на фактически используемую площадь в судебном порядке. Для этого необходимо будет доказать использование участка в фактических границах 15 и более лет, используя свидетельские показания или материалы аэрофотосъемки. Судебный путь также не гарантирует оформление фактической площади.

Также возможны варианты, когда в кадастр вносится не вся фактически используемая площадь, а только ее часть.

Первый вариант. Создать границы земельного участка в конфигурации и площади, которая установлена проектом планировки и застройки. В этом случае в кадастр будут внесены сведения о границах соответствующих проекту планировки точно предоставленной площади — 730 кв.м. Это самый проходной вариант для кадастрового учета. Требуется согласование с владельцами смежных земельных участков. Извещение о собрании для согласования границ может быть опубликовано в газете (при отсутствии в кадастре сведений об адресе владельцев). В дальнейшем можно провести перераспределение со смежным земельным участком №117 для приведения в соответствие кадастровых и фактических границ.

Второй вариант. Изменить конфигурацию земельного участка — сделать фронтальную границу, соответствующей фактическому значению в 18.50 метра, боковую границу установить в размере 40.0 метров, как это установлено проектом планировки и застройки. Площадь оформляемого участка составит в этом случае 740 кв.м. Данное решение перераспределяет площадь между смежными земельными участками №116 и №117, но не затрагивает самовольно занятые земли площадью 105 кв.м. (фактическая 845 кв.м. минус площадь в границах,  предоставленных СНТ — 740 кв.м.). В данном варианте хозяйственные постройки на задней границе земельного участка остаются на неоформленной площади. Учитывая изменение конфигурации оформляемого участка №116, в данном варианте требуется согласование границы с владельцами смежных земельных участков №117 и №115 в индивидуальном порядке. Согласование границы через публикацию в газете может вызвать сомнения у регистратора и повлечь приостановление регистрационных действий. В этом варианте результат кадастрового учета зависит от позиции регистратора. Кадастровый инженер обязан разъяснить регистратору расхождение в площади и конфигурации устанавливаемых границ и границ по документу. Но и в случае подробных объяснений постановка на кадастровый учет не гарантирована.

 CHAMRI

Последнее от СРО кадастровых инженеров — ГКИ

  • О проведении очередного ежегодного Общего собрания членов Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров» в 2022 году
  • О направлении приказа Росреестра от 28.10.2022 № П/0414
  • Программный продукт ТГео бесплатно на все время стажировки
  • Услуги гос органов и учреждений
  • вебинар 31.05.2022 года в 10.00 (мск) «Особенности договоров подряда на выполнение кадастровых работ в отношении отдельной недвижимости»

Другие материалы в этой категории:

« Уточнение местоположения границ земельных участков.

Действия при отсутствии документов у заказчика, необходимых для проведения кадастровых работ. »

Ассоциация «Гильдия кадастровых инженеров» была создана и работает для объединения и поддержания кадастровых инженеров по всей России. Ждем вас в нашей дружной и эффективной команде! СРО кадастровых инженеров России. 

Источник

114752

2023-02-28

Продавая недвижимость, субъект может столкнуться с технической или реестровой ошибкой. Представленный материал подскажет, как исправить ошибку расположения границ земельного участка на кадастровой карте, в каких случаях требуется ваше участие, а в каких нет. 

Манипуляции, проводимые с квадратными метрами и земельным участком, требуют подготовки сопроводительного пакета документов. В обязательном порядке собственник должен предъявить выписку из ЕГРН. В справке отображается информация о недвижимом имуществе, земельном участке, владельце, процедурах, проводимых с недвижимостью. 

Найти участок можно на кадастровой карте, но не всегда надел отображается, что приводит к ряду проблем. Причина кроется в кадастровой ошибке. 

Виды ошибок

Для того чтобы участок отображался на кадастровой карте, собственнику нужно пригласить специалиста по землеустройству, который проводит межевание, составляет технический план. На основании технического плана представители регистрационного органа ставят объект на кадастровый учет.

Если обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, на карте будут отображаться другие координаты. 

Выделяют несколько видов ошибок, делятся они на технические и реестровые. Каждый вид имеет свои подвиды. 

Среди основных кадастровых ошибок земельного участка нужно выделить: 

  1. Неправильность границ. Открыв тематическую карту, субъект может заметить, что его границы наложены на соседний участок. Перед тем, как исправлять отклонения от нормы, нужно получить согласие соседей, убедиться, что они не имеют претензий. Данный вид относится к реестровым ошибкам, допущенным инженером во время внесения данных. Для исправления проводится повторное межевание.
  2. Неправильность границ нескольких ЗУ. Один участок накладывается на соседний и смежный также отображается неправильно.  Исправление кадастровой ошибки земельного участка проводится при помощи повторного землемерия (при согласии всех участников/соседей).  
  3. Соседи не согласны с установленными границами. Не всегда при обнаружении неточностей удается получить добровольное согласие соседей на изменение данных. В этом случае владельцу нужно обращаться в судебные инстанции, представители суда отменят существующее решение ведения проведенного межевания. 
  4. Неправильную картинку дает спутник. Если кадастровая ошибка в местоположении границ связана со сдвигом спутниковых фотоснимков, все границы, не только одна конкретная будут отображаться неправильно (за пределами своих границ). Предпринимать какие-либо действия не нужно, координаты в документах указаны правильно.

Важно! Если на публичной карте все сведения отображаются корректно, но по факту надел больше, это классифицируется как незаконная легализация. Собственника за незаконные действия могут притянуть к административной ответственности. Его действия оцениваются как самозахват.  

Первый шаг к исправлению ошибки- это заказ выписки из ЕГРН, для определения точных границ и подтверждения права собственности. Вы можете заказать элеткронную справку на официальном сайте: rosrestr.net 

После проведения вышеуказанных манипуляций, документы с новыми внесенными данными направляются в регистрационный орган. На исправление ошибки уходит от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от того, кто допустил неточности данных. 

Технические

К техническим ошибкам относят опечатки, допустимые сотрудниками Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии. Для исправления неточностей, нужно обратиться в регистрационный орган. К этому виду неточностей относят:

  1. Опечатки.
  2. Неправильное указание цифр.
  3. Недостающее количество цифр.
  4. Неправильно прописанные адресные данные.
  5. Отсутствует информация (неполнота сведений).

Сотрудники государственного органа запрашивают архивные данные, сравнивают их с имеющейся информацией, вносят изменения.

Реестровые

Реестровая ошибка – вина сотрудника землеустройства, составляющего технический план, проводимого межевание. К этому виду неточностей относят:

  1. Неправильные показатели в границах надела.
  2. Неправильные показатели площади надела.
  3. Ошибки, допущенные во время землемерия.

Инженер во время работы может допустить ошибку, что приведет к неточности отображения информации. 

Как исправить самостоятельно

Если решили лично заняться устранением неточностей, нужно понимать, как самостоятельно исправить ошибку расположения границ участка. 

Все действия в несколько шагов – оформление заявления, его подача в государственный орган.

Для того чтобы сведения были откорректированы, нужно обратиться с обращением в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра и картографии. Также подать обращение может и сосед, которому нужно получить достоверные данные о смежном участке (перед этим нужно заказать выписку из ЕГРН). 

Заявление подается в письменной форме в установленном законом порядке. Эксперты рекомендуют внимательно отнестись к заполнению пункта 3.1.2, где прописывается, в каком месте была допущена ошибка. После подготовки обращения, заявление и пакет документов подается в регистрационный орган. 

Если на ваш участок был наложен смежный, устранить неточности можно самостоятельно. Если на ваш надел наложен смежный – либо обращение в регистрационный орган (если соседи не против внесения корректировок) либо через суд, если соседи отказываются от внесения корректировок. 

Как исправляется ошибка без вашего участия 

Для того чтобы понять, кто должен исправлять реестровую ошибку, нужно определить, в каком месте она была допущена. Без участия собственника неточности устраняются в таких ситуациях:

  1. Во время проведения комплексны кадастровых работ. 
  2. Если ошибка замечена представителями государственного органа. 

Орган может самостоятельно вносить корректировки, если есть нужный пакет документации. Специалисты ориентируются на данные, указанные в ЕГРН, расхождения со справкой могут составлять не больше 5%. 

Если государственный орган самостоятельно нашел неточности, он подает запрос собственнику, указывают, какие сведения есть недостоверными, предлагая их исправить. Делать это или нет, решает владелец надела. 

Как узнать, что ошибка исправлена

Исправление кадастровой ошибки – обязанность регистрационного органа. Инициатором может быть хозяин ЗУ, сосед, сам орган. Исправлению подлежат технические и реестровые ошибки. Если обращение подал собственник, либо решение было принято судебной инстанцией, на исправление технических неточностей дается 3 рабочих дня. 

Если инициатором выступает Федеральная Служба Государственной регистрации, кадастра и картографии, на устранение выделяется 5 рабочих дней. 

Если решение принял суд, любые манипуляции проводятся, если решение вступило в действие. 

Как узнать, что ошибка исправлена:

  1. Если обращение подал собственник ЗУ, информация об исправлении поступит в течение 3 дней.
  2. Если регистрационный орган сам устранял неточность данных, ответ поступит в течение 5 дней. 
  3. Купить выписку из ЕГРН 

Получить ответ субъект может несколькими способами. Первый – письмо на указанный адрес электронной почты. Второй – на почтовый адрес, по которому зарегистрирован земельный актив. 

Источник

Обязано ли СНТ провести мне электричество и воду до моих участков?

Здравствуйте, у меня 2 дачных участка в собственности, один является продолжением другого в длинну, и я являюсь членом СНТ. У меня между этими участками нет ни линии электропередач, ни водоснабжения- это всё идет ко мне от соседнего участка сверху от моих по устной договоренности с владельцем. Но он собирается продавать свой участок, а новый сосед не даст разрешения на свет и воду от него. Обязано ли СНТ провести мне электричество и воду до моих участков?

07 февраля, 21:13, вопрос №3596740, Наталья, г. Иркутск

Можно ли потом газифицировать и провести электроэнергию на участки?

Добрый день. В г. Сочи на меня оформлен садовый участок с домиком 37.2 кв.м в границах СНТ.

В СНТ имеется электроэнергия, членом садоводства не являюсь, в подключение электроэнергии мне отказано. Столбы куплены за счет присоединённых дачников, но принадлежат другому СНТ, как и оплата за потреблённую энергию, выделенная мощность 95 кВт принадлежит нашему СНТ. Столбы другого СНТ в нашем СНТ перемещаются по усмотрению владельца другого председателя СНТ. Какого-либо имущества на балансе нашего СНТ физически отсутствует. Юридический адрес нашего СНТ в ЕГРЮЛ отсутствует. Если строятся дороги, то это за счет дачников вскладчину.

Я подала заявку на сайте Портал-ТП.рф через Личный кабинет. По результату направлена квитанция на оплату. После оплаты заключили договор и выдали ТУ. В ТУ прописано, строительство сетей и точка подключение. Через дни 10 пришло изменение в ТУ, где указано точка подключение: Точка(и) присоединения (вводные распределительные устройства, линии электропередачи, базовые подстанции, генераторы): внутренние сети нашего СНТ, ТП-А785 АРЭС (15 кВт).

Председатель нашего СНТ предупредил, что получившие ТУ через Россети, будут присоединены на 0,5 кВт.

Какие возможны варианты вернуть первоначальные ТУ, где указана точка присоединение сети Россети и строительство.

С изменениями мною не подписывались, полностью против. Квитанция на ТУ оплачена на сумму 59258.56 руб.

Так же столкнулась с проведением газификации, подала заявку на догазификацию. Рассчитывала, что до СНТ проведут трубопровод бесплатно, а от СНТ до границы моего участка за 35 тысяч т.к. расстояние до моего участка 200 метров. Отказали, пояснив, что расчет по СНТ идет по погонному метру и отвечать за эту трубу мне т.к это границы СНТ, то здесь под первую категорию я не попадаю. Вариант второй был — рядом трубопровод (высокого давления), но необходим какой-то шкаф. Оба предложенных варианта ну очень дорого. Есть какие-нибудь предложения, как провести газ без участия председателя и по разумным тарифам?

Так же наше СНТ исключат из границ населенных пунктов, и будут переведены в категорию земель сельхозназначения, чем это грозит дачникам ?можно ли потом газифицировать и провести электроэнергию на участки?

Как возможно воспользоваться льготами на технологическое присоединение электроэнергии, и газификацию, если я собственник, заявки от моего лица, но льготник мой муж-ветеран боевых действий. Переоформлять проблематично т.к. он постоянно в командировках по службе.

07 февраля, 14:07, вопрос №3596180, Людмила Бойко, г. Сочи

Дорогой СНТ я не пользуюсь., также не пользуюсь и другими услугами предоставляемыми СНТ, такими кае

Здравствуйте, у меня два вопроса:

1. Я приобрёл участок, которыц находился в собственности, с дом, имеющим назначение жилое. Ноучасток находится в СНТ, предыдущий собственник вышел из членов СНТ чтобы заключить договор с Ленэнерго о подключении электричества. Но и одновременно оплатил 117000 руб. целевого взноса на строительство линии электропередач от СНТ. Это произошло в 2020 году. Сейчас у меня электричество подключено от Ленэнерго, независимо от линии электропередач СНТ.

Вопрос: могу ли я затребовать эти 117000 обратно, так как не пользуюсь линией электропередач СНТ?

2. Мой участок расположен так, что заезд на него с общественной дороги, т.е. дорогой СНТ я не пользуюсь., также не пользуюсь и другими услугами предоставляемыми СНТ, такими кае контейнером для мусора (он находится у центральног въезда за воротами, от которых у меня даже нет возможности открыть), единстаенное, что мне нужно от СНТ, за что я готов платить, так это уборка снега трактором.

Вопрос: могу ли я отказаться от каких-то услуг и не оплачивать их, или с 2019 года обязательно платить всю сумму, определенную в смете общим собранием?

07 февраля, 12:20, вопрос №3596007, Алексей, г. Бодайбо

Авиакомпания KLM изменила мой рейс на более ранний вылет, я это увидела, только при регистрации, но измененный рейс уже вылетел

Авиакомпания KLM изменила мой рейс на более ранний вылет, я это увидела, только при регистрации, но измененный рейс уже вылетел. Компания отказывается возмещать стоимость билета, говоря что что отправила письмо за 3 дня до вылета.

07 февраля, 11:55, вопрос №3595865, Маргарита, г. Москва

Источник

Понравилась статья? Поделить с друзьями:

Читайте также:

  • Как изменить громкость алисы на компьютере
  • Как изменить громкость whatsapp
  • Как изменить границы размежеванного участка
  • Как изменить гриф секретности
  • Как изменить границы печати принтера

    • 0 0 голоса
    Рейтинг статьи
    Подписаться
    Уведомить о
    guest

    0 комментариев
    Старые
    Новые Популярные
    Межтекстовые Отзывы
    Посмотреть все комментарии