Документальное оформление исправления технических ошибок допущенных при ведении гкн

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.1. По истечении трех месяцев со дня направления в предусмотренные частью 6 настоящей статьи органы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств в порядке, установленном статьей 34 настоящего Федерального закона.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7. По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

(часть 7 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа — исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка — исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

(часть 7.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

(часть 7.2 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7.3. В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, публично-правовая компания, указанная в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляет:

1) сбор и обработку пространственных данных, необходимых для определения координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определения координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств;

2) определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

(часть 7.3 в ред. Федерального закона от 19.12.2022 N 546-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.4. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи случае устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(часть 7.4 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7.5. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа (далее — иная система координат), орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в Едином государственном реестре недвижимости в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков также в части их площади. Значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(часть 7.5 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Исходя
из положений ФЗ-221 «О государственном
кадастре недвижи­мости» ошибки в
государственном кадастре недвижимости
подразделяются на два вида: кадастровая
ошибка и техническая.

Под
технической
ошибкой понимается
описка, опечатка, грамматиче­ская
или арифметическая ошибка либо подобная
ошибка, допущенная орга­ном кадастрового
учета при ведении государственного
кадастра недвижимо­сти и приведшая
к несоответствию сведений, внесенных
в государственный кадастр недвижимости,
сведениям в документах, на основании
которых вно­сились сведения в
государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая
ошибка в
сведениях государственного кадастра
— это воспроизведенная в государственном
кадастре недвижимости ошибка в
до­кументе, на основании которого
вносились сведения в государственный
ка­дастр недвижимости.

В
процессе ведения ГКН возможны ошибки
по внесению сведений о правах, категориях
земель, площадях, кадастровой стоимости,
включая:

• отсутствие
  номера заявки о постановке на
  государственный кадастровый учет (ГКУ)
  у актуальных земельных участков;

• отсутствие
  у ранее учтенных земельных участков
  отметки о статусе;

• отсутствие
  каких-либо записей о местоположении
  земельного участка (ад­рес, ориентир);

• отсутствие
  сведений о документе — основании на
  разрешенное использова­ние или полное
  отсутствие сведений о разрешенном
  использовании земель­ного участка;

• отсутствие
  значения площадей;

• отсутствие
  даты учета ранее учтенных земельных
  участков;

• отсутствие
  актуальных записей о категории земель;

• отсутствие
  информации о межевании у привязанных
  земельных участков;

• отсутствие
  связи у земельных участков с актуальной
  межевой информаци­ей с кадастровой
  карты;

• отсутствие
  актуальных сведений о правах;

• отсутствие
  вида права;

• отсутствие
  сведений о правообладателе у земельных
  участков с правом, отличным от
  государственной собственности;

• отсутствие
  сведений о дате и номере регистрации
  права, обременения;

• отсутствие
  экономических характеристик, актуальных
  записей об эконо­мических характеристиках,
  отсутствие даты введения данных
  показателей;

• ошибки
  расчета величины кадастровой стоимости.

Большинство
из указанных выше ошибок носят субъективный
характер (невнимание, опечатка), а также
связаны с несовершенством использовав­шихся
для ведения учета программных комплексов
и их многообразием.

На
рис.8.13 приведен анализ возможных ошибок
на примере сельских муниципальных
образований Кемеровской области. Из
данных прилож. 8.8 видно, что удельный
вес данных ошибок значительно колеблется
в муници­пальных районах.

Ошибочные
сведения по правам

.0,53

ш
Ошибочные данные по площади

Ошибочные
сведения по кадастровой ст-ти

шОшибочные сведения по категории
земельного фонда

Рис.8.13.
Удельный вес некорректных сведений ГКН
в Кемеровской области, % (по дан­ным
Радюк О.И.)

Для
перехода к функционированию новой
единой системы учета (АИС ГКН) и ее
первичному наполнению, а также для
последующей эффективной эксплуатации
необходима база накопленных данных
кадастра без ошибок. Кадастровые данные
районного уровня баз ЕГРЗ, выгружаемые
из различных программных продуктов для
последующего переноса должны проходить
процедуру контроля и легитимного
исправления (верификации) перед за­грузкой
в АИС ГКН. В противном случае, значительная
часть данных будет не воспринята новой
системой или некорректно загружена.
Верификация и нормализация данных —
необходимое условие при переходе к
единой системе учета объектов недвижимости.

Верификация
и нормализация баз данных содержат
различные группы мероприятий. Первая
группа — анализ данных на соответствие
семантических и графических данных, их
топологическую корректность; вторая
группа — выяв­ление ошибок непосредственно
в данных (сведениях о владельце, адресе,
пло­щади земельного участка, виде
разрешенного использования и категории
зе­мель, стоимостных характеристиках
участка), а также ошибок в кодах этих
дан­ных, возникающих при конвертации.

Верификация
кадастровых данных проводится с целью:

выявления
отсутствующих показателей в составе
кадастровых сведений о земельных
участках, т.е. проверки полноты кадастровой
инфор­мации;

проверки
правильности и корректности имеющихся
в кадастро­вой информации формулировок
записей, текстовых показателей и
докумен­тов;

проверки
правильности и корректности имеющихся
в кадастро­вой информации значений
количественных показателей;

систематизации
и классификации характеристик имеющихся
земель­ных участков;

внесения
необходимых исправлений и дополнений.

Работы
по верификации кадастровых данных
включают в себя:

анализ
и систематизацию данных с целью проверки
их полноты, а также на предмет отсутствия
ошибок в кадастровой информации;

исправление
выявленных ошибок с обязательным
требованием обеспечения легитимности
внесенных исправлений;

внесение
и дополнение кадастровых данных,
отсутствующих в кадастровой информации;

систематизацию
и дополнение кадастровых данных путем
клас­сификации и унификации имеющейся
кадастровой информации.

На
настоящем этапе разработки инструментов
верификации кадастро­вых данных для
регионов, внедряющих централизованную
систему учета объектов недвижимости,
существует следующая процедура «очистки»
дан­ных.

Выгруженные
семантический и графический слои данных
проходят статистическую проверку
утилитами. Полученные сведения дают
общее представление о комплексности
данных и при сравнении статистик слоев,
которые должны совпадать по связанным
параметрам, возможно выявить от­клонения
в результатах показателей и рассмотреть
их подробнее.

Согласно
разработанной Росреестром схеме
последовательной вери­фикации данных
для передачи сведений в АИС ГКН выделяют
следующие этапы, представленные в
таблице 8.3. Необходимо отметить, что
представ­ленное условие выбора
варианта порядка действий по нормализации
по ко­личеству ошибок в базе данных
никак не регламентировано ни в процентном
отношении от общего количества записей,
ни в абсолютном числовом выра­жении.

Таблица
8.3

Порядок
действий по нормализации кадастровых
данных с применением различных ути­лит

⁸Подготовка отчетных данных на данном
этапе осуществляется в случае, если до
истечения отчетного пе­риода возможно
исправление ошибок, выявленных при
загрузке в АИС ГКН

Данная
методика учитывает топологические и
структурные характери­стики
(пространственные данные объекта учета
и соответствие совокупных данных
общепринятой структуре), однако при
этом отсутствует анализ кор­ректности
самих групп данных (правильность
написания вида использования объекта
недвижимости, оценка корректности
значения площади участка). Анализ
семантической базы данных реализован
также в Информационно­справочной
системе кадастровых данных федерального
и регионального уровней (далее ИСС),
разрабатываемой ФКЦ «Земля». В программном
ком­плексе ИСС реализован алгоритм
поиска, анализа, автоматизированного
и частично автоматического исправления
ошибочных данных.

Исправление
технических ошибок в
кадастровых сведениях осущест­вляется
в соответствии со ст.28 ФЗ-221 по схеме,
представленной на рис.8.14.

Рис.8.14.
Исправление технической ошибки в
государственном кадастре недвижимости

ОКУ
выполняются следующие действия:

• оформление
  протокола выявления технической ошибки
  (если она вы­явлена ОКУ) и подготовка
  проекта решения,

• прием
  и регистрация заявления об исправлении
  технической ошибки (если ошибка выявлена
  сторонним лицом),

• принятие
  решения о приеме заявления (если ошибка
  выявлена сто­ронним лицом),

• проверка
  сведений, оформление протокола проверки
  (если ошибка выявлена сторонним лицом),
  подготовка проекта решения, регистрация
  в ре­гистрационно-контрольной форме,

• удостоверение
  решения,

• если
  принято решение об отказе в исправлении
  или об исправлении технической ошибки
  (на основании заявления) — то такое
  решение направля­ется заявителю
  почтовым отправлением с уведомлением
  о вручении (п.2 и п.З ст.28 ФЗ «О ГКН»),

• если
  принято решение об отказе в исправлении
  технической ошиб­ки (на основании
  протокола выявления ОКУ), то решение
  об отказе не на­правляется, а если
  принято решение об исправлении
  технической ошибки (на основании
  протокола выявления технической ошибки)
  — то такое решение направляется заявителю
  почтовым отправлением с уведомлением
  о вручении (п.2 и п.З ст.28 ФЗ «О ГКН”).

В
протоколе выявления технической ошибки
указываются дата обна­ружения такой
ошибки, ее описание с обоснованием
квалификации соответ­ствующих
внесенных в ГКН сведений как ошибочных,
а также указание, в чем состоит исправление
такой ошибки. Протокол заверяется
подписью уполномоченного на принятие
решений должностного лица органа
кадастро­вого учета.

Протокол
выявления технической ошибки (прил.8.9)
составляется в срок не более двух рабочих
дней с даты выявления ошибки. Если при
выпол­нении кадастровых процедур
выявлено несколько технических ошибок
в ка­дастровых сведениях об одном
объекте недвижимости, в протоколе
выявлен­ных ошибок оформляется
несколько строк «Наименование
характеристики и ее ошибочное значение»,
«Правильное значение характеристики»,
«Основа­ние для исправления» по числу
характеристик объекта недвижимости,
со­держащих ошибочные значения. Если
при выполнении кадастровых проце­дур
выявлены технические ошибки в кадастровых
сведениях о нескольких объектах
недвижимости, составляется несколько
протоколов выявления тех­нических
ошибок, число которых соответствует
числу объектов недвижимо­сти, сведения
о которых являются ошибочными. При этом
допускается ре­шение об исправлении
технической ошибки оформлять в виде
одного доку­мента.

Одновременно
с протоколом выявления технической
ошибки должно­стное лицо, выявившее
данную ошибку, готовит проект решения
уполномо­ченного должностного лица
органа кадастрового учета об исправлении
тех­нической ошибки и регистрирует
протокол в журнале учета протоколов
вы­явленных технических ошибок
(прил.8.10). Для принятия решения
уполно­моченным должностным лицом к
протоколу может прилагаться документ,
содержащий правильное значение
характеристики объекта недвижимости.

В
соответствии с пунктом 2 части 2 статьи
26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №
221-ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости» государственный кадастровый
учет приостанавливается в случае, если
одна из границ (часть границы) земельного
участка, о кадастровом учете которого
представлено заявление, в соответствии
с кадастровыми сведениями пересе­кает
одну из границ (часть границы) другого
земельного участка (за исклю­чением
случая, если указанный земельный участок
является преобразуемым).

При
этом орган кадастрового учета при
принятии решения о приоста­новлении
должен установить возможные причины
возникновения обстоя­тельств,
являющихся основанием для принятия
такого решения (в связи с технической
ошибкой, допущенной органом кадастрового
учета при ведении государственного
кадастра недвижимости, с ошибкой,
допущенной кадаст­ровым инженером
при выполнении кадастровых работ в
отношении земель­ного участка, о
кадастровом учете которого представлено
заявление, или в отношении другого
земельного участка, кадастровый учет
которого был осуществлен ранее, и т.п.).

В
случае, если причиной пересечений в
местоположении границ смеж­ных
земельных участков является выявленная
органом кадастрового учета техническая
ошибка, такая ошибка устраняется в
соответствии с пунктом 42 Порядка ведения
государственного кадастра недвижимости,
утвержденного приказом Минюста России
от 20 февраля 2008 г. № 35, в течение срока,
пре­дусмотренного Законом о кадастре
для осуществления кадастрового учета,
без принятия решения о приостановлении.

Если
причиной пересечений в местоположении
границ смежных зе­мельных участков
является ошибка, допущенная кадастровым
инженером при выполнении кадастровых
работ в отношении земельного участка,
када­стровый учет которого был
осуществлен после 1 марта 2008 г. (даты
вступ­ления в силу Закона о кадастре),
такая ошибка определяется как кадастровая
ошибка и подлежит исправлению в порядке,
установленном статьей 28 Зако­на о
кадастре.

Воспроизведенная
в государственном кадастре недвижимости
ошибка, допущенная лицом, выполнявшем
работы по территориальному землеуст­ройству,
в отношении местоположения границы
ранее учтенного земельного участка
(земельного участка, государственный
кадастровый учет в отноше­нии которого
был осуществлен в установленном порядке
до 1 марта 2008 г., либо земельного участка,
государственный кадастровый учет
которого не осуществлен, но право
собственности на который зарегистрировано
и не пре­кращено и которому присвоен
органом, осуществляющим государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним, условный но­мер в
порядке, установленном в соответствии
с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №
122-ФЗ «О государственной регистрации
прав на недвижи­мое имущество и сделок
с ним») (далее — ошибка в местоположении
границы ранее учтенного земельного
участка) может быть исправлена органом
када­стрового учета с использованием
процедур в соответствии с частью 14
статьи 45 Закона о кадастре.

При
этом до принятия ведомственных
нормативно-правовых актов, оп­ределяющих
порядок уточнения органом кадастрового
учета местоположе­ния границ ранее
учтенных земельных участков, а также
требования к фор­мам и масштабам
картографической основы кадастра, по
вопросу исправле­ния ошибки в
местоположении границы ранее учтенного
земельного участка необходимо отметить
следующее.

В
случае выявления пересечения в
местоположении границ смежных земельных
участков по причине наличия ошибки в
местоположении границы ранее учтенного
земельного участка органом кадастрового
учета принимает­ся решение о
приостановлении, в которое включаются
рекомендации органа кадастрового учета
о доработке представленного для
осуществления госу­дарственного
кадастрового учета межевого плана.

В
указанном случае допускается оформлять
межевой план в виде одно­го документа,
содержащего сведения в отношении
образуемого либо уточ­няемого
земельного участка, и сведения в отношении
ранее учтенного зе­мельного участка,
в местоположении границы которого
выявлена ошибка. При этом сведения о
таком ранее учтенном земельном участке
включаются в состав межевого плана в
составе раздела «Сведения об уточняемых
земель­ных участках и их частях».

В
состав межевого плана в указанном случае
включаются:

• заключение
  кадастрового инженера;

• акт
  согласования местоположения границы
  ранее учтенного земель­ного участка,
  в местоположении границы которого
  выявлена ошибка.

Допускается
не оформлять акт согласования
местоположения границы такого земельного
участка в случае, если в результате
кадастровых работ не изменилась
конфигурация земельного участка
(сохранились прежние значе­ния
внутренних углов и горизонтальных
проложений) и его площадь.

Исправленные
сведения о местоположении границы ранее
учтенного земельного участка вносятся
в государственный кадастр недвижимости
на основании решения органа кадастрового
учета об уточнении местоположе­ния
его границы.

Решение
об исправлении технической ошибки
оформляется в соответ­ствии с
требованиями пункта 18 Порядка ведения
государственного кадастра недвижимости.
В решении в соответствии с требованиями
части 3 статьи 18 ФЗ-221 указываются дата
обнаружения такой ошибки, ее описание
с обосно­ванием квалификации
соответствующих внесенных в ГКН сведений
как ошибочных, а также указание, в чем
состоит исправление такой ошибки.

В
случае принятия положительного решения
об исправлении техниче­ской ошибки
уполномоченное на принятие решений
должностное лицо орга­на кадастрового
учета в срок не более одного рабочего
дня с даты представ­ления протокола
выявления технической ошибки:

• заверяет
  своей подписью протокол выявления
  технической ошибки;

• удостоверяет
  своей подписью представленный проект
  решения об исправлении технической
  ошибки.

На
основании данного решения и протокола
выявления технической ошибки в срок,
установленный частью 2 статьи 28 Закона,
специалист органа кадастрового учета
вносит исправленные сведения в
государственный ка­дастр недвижимости,
о чем в протоколе выявления технической
ошибки про­ставляет отметку «ИСПРАВЛЕНО».

В
соответствии с частью 3 статьи 28 ФЗ-221 и
пунктом 50 Порядка ве­дения ГКН орган
кадастрового учета направляет оформленное
решение пра­вообладателю объекта
недвижимости, предварительно изготовив
и заверив копию данного решения.

Протокол
выявления технической ошибки и заверенная
копия решения об исправлении технической
ошибки после исправления такой ошибки
по­мещаются в кадастровое дело
соответствующего объекта недвижимости.

В
случае принятия отрицательного решения
об исправлении техниче­ской ошибки
уполномоченное на принятие решений
должностное лицо орга­на кадастрового
учета в срок не более одного рабочего
дня с даты представ­ления протокола
выявления технической ошибки:

• заверяет
  своей подписью протокол выявления
  технической ошибки;

• проставляет
  на проекте решения резолюцию «Отклонить»
  и заве­ряет такую резолюцию своей
  подписью с указанием наименования
  должно­сти, инициалов, фамилии и даты.

Заверенный
протокол выявления технической ошибки
и проект реше­ния об исправлении с
соответствующей резолюцией помещаются
в кадастро­вое дело объекта недвижимости.

При
поступлении соответствующего заявления,
решение об исправлении технической
ошибки либо об отказе в исправлении
технической ошибки принимается на
основании заявления заинтересованного
лица в исправлении такой ошибки.

Данный
порядок исправления технических ошибок
не распространя­ется
на проведение верификации и нормализации
кадастровых сведений, осуществляемых
органом кадастрового учета в плановом
режиме. Исправле­ние выявленных при
верификации и нормализации кадастровых
сведений технических ошибок осуществляется
в порядке, установленном для проведе­ния
верификации и нормализации кадастровых
сведений.

В
соответствии с п.4 ст.28 ФЗ-221 «О
государственном кадастре не­движимости»
кадастровые
ошибки подлежат
исправлению только в поряд­ке
государственного кадастрового учета
изменений в сведениях ГКН. При этом
следует обратить внимание, что кадастровая
ошибка, внесенная:

• из
  документов, предоставленных с заявлением
  на ГКУ — подлежит ис­правлению так же
  на основании заявления заинтересованного
  лица,

• из
  документов, поступивших в порядке
  информационного взаимодей­ствия —
  подлежит исправлению так же на основании
  документов, предостав­ляемых в порядке
  информационного взаимодействия,

• из
  документов, независимо от способа
  получения/предоставления их в ОКУ —
  может быть исправлена на основании
  решения суда (п.4 ст.28 ФЗ «О ГКН»).

Основанием
для исправления кадастровой ошибки
являются:

• представленные
  (поступившие в порядке информационного
  взаимо­действия) документы, необходимые
  для кадастрового учета изменений
  объ­екта недвижимости;

• вступившее
  в законную силу решение суда об
  исправлении кадастро­вой ошибки.

Кадастровая
ошибка в сведениях подлежит исправлению
в порядке, ус­тановленном для учета
изменений соответствующего объекта
недвижимости (если документами, которые
содержат такую ошибку и на основании
кото­рых внесены сведения в
государственный кадастр недвижимости,
являются документы, представленные в
соответствии со статьей 22 настоящего
Феде­рального закона), или в порядке
информационного взаимодействия (если
до­кументами, которые содержат такую
ошибку и на основании которых внесе­ны
сведения в государственный кадастр
недвижимости, являются документы,
поступившие в орган кадастрового учета
в порядке информационного взаи­модействия)
либо на основании вступившего в законную
силу решения суда об исправлении такой
ошибки. Исправление кадастровых ошибок
показано на схеме рис. 8.15.

Рис.8.15.
Схема исправления кадастровой ошибки
в государственном кадастре недвижимости

Орган
кадастрового учета не позднее рабочего
дня, следующего за днем принятия решения
об исправлении кадастровой ошибки,
подготовлен­ного с использованием
специального бланка, оформленного в
установленном законодательством
Российской Федерации порядке, направляет
его заверен­ную копию с сопроводительным
письмом по почтовому адресу правооблада­теля
объекта недвижимости или по адресу
соответствующего органа госу­дарственной
власти или органа местного самоуправления
для представления (направления)
необходимых для исправления такой
ошибки документов.

Основанием
для принятия решения об отказе в
исправлении техниче­ской ошибки в
кадастровых сведениях на основании
заявления заинтересо­ванного в
исправлении такой ошибки лица является
отсутствие противоре­чий между
сведениями Реестра и сведениями,
содержащимися в документах кадастрового
дела (документах, на основании которых
такие сведения вноси­лись в Реестр).
Решение об отказе и решение о приостановлении
принимают­ся в срок не более чем
двадцать рабочих дней со дня регистрации
заявления или документов, поступивших
в порядке информационного взаимодействия.

1. Предоставление
   сведений государственного кадастра
   недвижимости

Общая
последовательность действий ОКУ при
предоставле­нии сведений ГКН определена
на основании ст. 14 и ст.45 ФЗ-221 «О
госу­дарственном кадастре недвижимости».

Общая
схема предоставления сведения ГКН
приведена на рисунке 8.16.

Рис.
6.15. Общая схема предоставления сведений
ГКН

При
предоставлении сведений ГКН ОКУ
осуществляются следующие действия:

1. прием
   и регистрация запросов о предоставлении
   сведений ГКН;

2. проверка
   наличия оснований для отказа в приеме
   запроса о предос­тавлении сведений
   ГКН;

3. принятие
   решения о приеме, оформление и выдача
   расписки, пере­дача документов на
   исполнение;

4. проверка
   принадлежности запрошенных сведений
   к сведениям ОГД;

5. если
   сведения отнесены к сведениям ОГД —
   оформление и направле­ние решения
   об отказе в предоставлении сведений
   ГКН ОГД лицу, не имею­щему права на
   получение сведений ОГД;

6. проверка
   наличия запрошенных сведений в ГКН;

7. если
   сведения отсутствуют в ГКН — оформление
   и направление за­проса о ранее учтенных
   объектах в иные органы, оформление и
   направление уведомления об отсутствии
   сведений ГКН заявителю;

8. если
   запрошенные сведения имеются в ГКН —
   оформление выписки из ГКН и
   выдача/направление заявителю.

Сроки
предоставление сведений ГКН установлены
п. 8 ст. 14 ФЗ «О ГКН». В зависимости
от формы предоставляемых сведений они
составляют от 10 до 30 рабочих дней
(рис.8.17).

Рис.8.17.
Сроки предоставления сведений
государственного кадастра недвижимости

Отказ
в предоставлении сведений государственного
кадастра недвижи­мости производится
в случаях:

отсутствие
сведений государственного кадастра
недвижимости; предоставление сведений
не допускается в соответствии с
законодатель­ством Российской
Федерации.

Сведения,
внесённые в государственный кадастр
недвижимости, пре­доставляются
в
соответствии со ст. 14 ФЗ-221 в виде:

1. копии
   документа, на основании которого
   сведения об объекте недвижи­мости
   внесены в государственный кадастр
   недвижимости;

2. кадастровой
   выписки об объекте недвижимости;

3. кадастрового
   паспорта объекта недвижимости;

4. кадастрового
   плана территории;

5. кадастровой
   справки.

Общедоступные
сведения ГКН могут быть предоставлены
по письмен­ным запросам любых лиц.

Кадастровая
выписка —
это выписка из государственного кадастра
не­движимости, содержащая запрашиваемые
сведения об объекте недвижимо­сти.
Если в соответствии с кадастровыми
сведениями объект недвижимости, сведения
о котором запрашиваются, прекратил
существование, любая када­стровая
выписка о таком объекте наряду с
запрашиваемыми сведениями должна
содержать кадастровые сведения о
прекращении существования та­кого
объекта.

Форма
кадастровой выписки⁹о земельном участке представлена в
при­ложении 6 Л 1).

Кадастровая
выписка о земельном участке включает
в себя разделы КВ.1

• КВ.6.
  Разделы КВ.З и КВ.4 оформляются только
  при наличии в ГКН соот­ветствующих
  сведений. Для предоставления сведений
  о кадастровой стоимо­сти земельного
  участка в кадастровую выписку о земельном
  участке включа­ется только раздел
  КВ.1. Для предоставления сведений ГКН,
  необходимых для проведения кадастровых
  работ, в том числе сведений об адресах
  право­обладателей смежных земельных
  участков, в кадастровую выписку о
  земель­ном участке включаются все
  разделы, предназначенные для отображения
  имеющихся в ГКН сведений о земельном
  участке.

Количество
экземпляров кадастровой выписки о
земельном участке оп­ределяется
заявителем в заявлении о кадастровом
учете или в запросе о пре­доставлении
сведений в количестве не более 5
экземпляров.

В
выписке указываются:

• дата
  регистрации кадастровой выписки о
  земельном участке, а также регистрационный
  номер, составляемый из номера книги
  учета выданных сведений и номера
  документа (порядкового номера записи
  в книге);

• ранее
  присвоенный государственный учетный
  номер земельного участ­ка либо номера
  земельных участков, из которых образован
  данный участок;

• в
  случае оформления кадастровой выписки
  о ранее учтенном (до 1 мар­та 2008 г.)
  земельном участке, представляющем
  собой единое землепользо­вание,
  указываются слова «единое
  землепользование»;

• дата
  принятия решения об учете земельного
  участка (либо дата откры­тия подраздела,
  дата утверждения документа, подтверждающего
  право на зе­мельный участок);

• адрес
  земельного участка, а при его отсутствии
  — описание местополо­жения;

• вид
  разрешенного использования земельного
  участка в соответствии с записями в
  государственном кадастре недвижимости;

• площадь
  земельного участка и допустимая
  погрешность ее вычисления (при наличии
  сведений о погрешности в государственном
  кадастре недвижи­мости); Площадь
  земельного участка указывается в
  квадратных метрах.

• последние
  по дате внесения в ГКН сведения о
  величине удельного по­казателя
  кадастровой стоимости земельного
  участка;

• сведения
  о системе координат, применяемой при
  ведении ГКН на тер­ритории
  соответствующего кадастрового квартала;

• сведения
  о правах на земельный участок;

• при
  отсутствии сведений о координатах
  характерных точек границы земельного
  участка указываются слова «Граница
  земельного участка не уста­новлена
  в соответствии с требованиями земельного
  законодательства»;

• в
  случае оформления разделов кадастровой
  выписки в электронном ви­де на
  машиночитаемом носителе указываются
  слова «Информация разделов КВ.2 — КВ.6
  приведена на машиночитаемом носителе»,
  наименования файлов, их размеры и даты
  создания;

• при
  отсутствии в государственном кадастре
  недвижимости сведений о регистрации
  права на земельный участок указываются
  слова «Сведения о земельном участке
  носят временный характер»; если
  земельный участок пре­кратил
  существование, указываются слова
  «Земельный участок снят с када­стрового
  учета» и дата его снятия с государственного
  кадастрового учета;

• при
  наличии в ГКН дополнительное наименование
  земельного участка (например, приусадебный
  участок, лесной участок);

• сведения
  о кадастровом инженере или лице,
  считающемся кадастровым инженером;

• дата
  проведения кадастровых работ в отношении
  земельного участка;

• площадь
  и характеристики части земельного
  участка. Если обремене­ние установлено
  на весь земельный участок, указывается
  слово «весь».

План
(чертеж, схема) земельного участка
отображается при наличии в государственном
кадастре недвижимости координат
характерных точек гра­ницы земельного
участка, а также при наличии в документе,
подтверждаю­щем право на земельный
участок, в отношении земельных участков,
учтен­ных до вступления в силу
Федерального закона от 2 января 2000 г. N
28-ФЗ «О государственном земельном
кадастре», сведений о границе такого
земель­ного участка. Допускается
дополнительно отображать границы
учтенных частей земельного участка,
если они не накладываются друг на друга
и не перегружают план. В этом случае
раздел КВ.4 не оформляется. На план
(чер­теж, схему) границ земельного
участка могут быть нанесены в качестве
топо­графической основы объекты
местности, необходимые для понимания
ме­стоположения границ земельного
участка. Для ранее учтенного (до 1 марта
2008 г.) земельного участка, представляющего
собой единое землепользова­ние
(составной земельный участок), на плане
отображается схема располо­жения
единого землепользования в пределах
соответствующего кадастрового квартала.

Если
из земельного участка, в отношении
которого запрашиваются све­дения,
образованы новые земельные участки, в
том числе в результате выде­ла в счет
доли в праве, и сведения о государственной
регистрации прав на образованные
земельные участки не поступили на план
(чертеж, схему) гра­ниц земельного
участка наносятся границы образованных
из него земельных участков.

На
плане указывается его масштаб. Используются
условные знаки, при­нятые Федеральным
агентством кадастра объектов недвижимости
для ото­бражения сведений о земельных
участках в графической форме.

Вычерчивается
план (чертеж, схема) границ части
земельного участка при их наличии. Для
ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного
участ­ка, представляющего собой единое
землепользование, вычерчиваются планы
границ входящих в него земельных
участков.

Кадастровый
паспорт объекта недвижимости (КПОН)
— это выписка из государственного
кадастра недвижимости, содержащая
необходимые для государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним сведения об объекте
недвижимости.

Для
земельного
участка кадастровый паспорт
содержит общие сведе­ния о земельном
участке; план (чертеж, схему) земельного
участка; сведения о частях земельного
участка и обременениях; план (чертеж,
схему) части зе­мельного участка.

Пример
кадастрового паспорта земельного
участка приведен в прило­жении 12.

Кадастровый
паспорт земельного участка, предназначенный
для пре­доставления сведений
государственного кадастра недвижимости,
необходи­мых для государственной
регистрации прав и ограничений
(обременений) прав, включает в себя
разделы В.1 — В.4. В случае отсутствия в
государст­венном кадастре недвижимости
координат характерных точек границы
зе­мельного участка, указанного в
пункте 1 статьи 252 Федерального закона
от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недви­жимое
имущество и сделок с ним», раздел В.2 не
оформляется. Разделы В.З и В.4 оформляются
только при наличии в государственном
кадастре недвижи­мости соответствующих
сведений.

В
разделе В.1 указываются следующие
сведения:

• полное
  наименование органа кадастрового
  учета, осуществляющего государственный
  кадастровый учет земельных участков
  на территории соот­ветствующего
  кадастрового округа;

• дата
  регистрации кадастрового паспорта
  земельного участка и регист­рационный
  номер, составляемый из номера книги
  учета выданных сведений и номера
  документа (порядкового номера записи
  в книге), разделенных зна­ком «-»
  (короткое тире). На всех экземплярах
  одного кадастрового паспорта земельного
  участка проставляется один регистрационный
  номер;

• ранее
  присвоенный государственный учетный
  номер земельного уча­стка либо номера
  земельных участков, из которых образован
  данный уча­сток;

• в
  случае оформления кадастрового паспорта
  на ранее учтенный (до 1 марта 2008 г.)
  земельный участок, представляющий
  собой единое землеполь­зование,
  указываются слова «единое землепользование»;

• дата
  принятия решения об учете земельного
  участка (либо открытия подраздела, либо
  утверждения документа, подтверждающего
  право на зе­мельный участок в отношении
  земельных участков, учтенных до
  вступления в силу Федерального закона
  от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном
  земельном кадастре»;

• адрес
  земельного участка, а при его отсутствии
  описание местополо­жения;

• вид
  разрешенного использования земельного
  участка в соответствии с записями в
  государственном кадастре недвижимости;

• площадь
  земельного участка и допустимая
  погрешность ее вычисле­ния (при
  наличии сведений о погрешности в
  государственном кадастре не­движимости);

• последние
  по дате внесения в государственный
  кадастр недвижимо­сти сведения о
  величине кадастровой стоимости
  земельного участка.

• сведения
  о системе координат, применяемой при
  ведении государст­венного кадастра
  недвижимости на территории соответствующего
  кадастро­вого квартала;

• сведения
  о правах на земельный участок (вид
  права, правообладатель, доля в праве);

• при
  отсутствии сведений о координатах
  характерных точек границы земельного
  участка указываются слова «Граница
  земельного участка не ус­тановлена
  в соответствии с требованиями земельного
  законодательства»;

• при
  наличии в государственном кадастре
  недвижимости дополни­тельного
  наименования земельного участка
  (например, приусадебный уча­сток,
  лесной участок);

• номера
  всех земельных участков, образованных
  в результате проведе­ния кадастровых
  работ (объединения, раздела, выдела,
  перераспределения);

• кадастровый
  номер земельного участка, характеристики
  которого из­менились в результате
  выдела земельных участков в счет доли
  в праве;

• кадастровые
  номера всех земельных участков, которые
  будут сняты с кадастрового учета после
  государственной регистрации прав на
  образован­ные земельные участки,
  указанные в реквизите «18.1».

План
(чертеж, схема) земельного участка
(раздел В.2 КПЗУ) отобража­ется при
наличии в государственном кадастре
недвижимости координат ха­рактерных
точек границы земельного участка.
Допускается дополнительно отображать
границы учтенных частей земельного
участка, если они не на­кладываются
друг на друга и не перегружают план. В
этом случае раздел В.4. не оформляется.
На план (чертеж, схему) границ земельного
участка могут быть нанесены в качестве
топографической основы объекты местности,
не­обходимые для понимания местоположения
границ земельного участка. План (чертеж,
схема) границ изготавливается любым
доступным способом — рукописным или
автоматизированным, в том числе с
использованием копи- ровально-множительной
техники. Для обеспечения читаемости в
случае применения масштабов уменьшения
допускается отображать отдельные час­ти
границы земельного участка и его частей
упрощенно (без отображения от­дельных,
близко расположенных характерных точек
границы). В этом случае на плане на
отдельной выноске отображается в более
крупном масштабе часть границы земельного
участка или его части. Для ранее учтенного
(до 1 марта 2008 г.) земельного участка,
представляющего собой единое
земле­пользование (составной земельный
участок), на плане отображается схема
расположения единого землепользования
в пределах соответствующего када­стрового
квартала. Указывается масштаб плана.
Используются условные знаки, принятые
Федеральным агентством кадастра объектов
недвижимости для отображения сведений
о земельных участках в графической
форме. Если в данном реквизите не
умещается весь перечень условных знаков,
то послед­ний оформляется на отдельном
листе данной формы.

В
разделе В.З КПЗУ указывается учетный
номер части земельного уча­стка. В
данной графе проставляется знак «—»
(прочерк), если обременение относится
ко всему земельному участку, или вносятся
сведения о земельных участках, входящих
в состав ранее учтенного (до 1 марта 2008
г.) земельного участка, представляющего
собой единое землепользование. Указывается
площадь части земельного участка. Если
обременение установлено на весь земельный
участок, указывается слово «весь».
Указываются характеристики частей и
сведения об обременениях земельного
участка, учтенных в государ­ственном
кадастре недвижимости. Для ранее
учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного
участка, представляющего собой единое
землепользование, ука­зывается
кадастровый номер обособленного
(условного) участка, входящего в единое
землепользование. При наличии
соответствующих сведений в госу­дарственном
кадастре недвижимости указываются
сведения о лицах либо объектах
недвижимости, в пользу которых или в
связи с которыми установ­лены
(устанавливаются) обременения (ограничения
прав).

Вычерчивается
план (чертеж, схема) границ части
земельного участка (раздел В.4 КПЗУ). Для
ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного
уча­стка, представляющего собой единое
землепользование (составной земель­ный
участок), вычерчиваются планы границ
входящих в него земельных уча­стков.
Указывается учетный номер части
земельного участка, если границы такой
части не отображены в разделе В.2. Для
ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного
участка, представляющего собой единое
землепользова­ние, указываются
кадастровые номера входящих в него
участков.

Разделы,
предназначенные для отражения в текстовой
форме сведений о земельном участке,
оформляются на стандартных листах
бумаги формата А4. Для оформления
разделов, предназначенных для отражения
в графиче­ской форме сведений о
земельном участке, допускается
использование стан­дартных листов
бумаги большего формата. Разделы
изготовленного кадаст­рового паспорта
земельного участка не брошюруются.

Если
вносимые в раздел кадастрового паспорта
земельного участка сведения не умещаются
на одном листе, допускается размещать
их на не­скольких листах этого же
раздела. На каждом листе указывается
его поряд­ковый номер. Нумерация
листов осуществляется по порядку в
пределах всего документа арабскими
цифрами. На каждом листе также указывается
общее (всего) количество листов,
содержащихся в кадастровом паспорте
земельного участка.

Количество
экземпляров кадастрового паспорта
земельного участка определяется
заявителем в заявлении о кадастровом
учете или в запросе о предоставлении
сведений в количестве не менее двух и
не более 5 экземпля­ров.

Сведения
в кадастровый паспорт земельного участка
заносятся в пол­ном соответствии со
сведениями, внесенными в государственный
кадастр не­движимости, кроме случаев
внесения записей в строку «Особые
отметки». В незаполненных строках и
графах проставляется знак «—» (прочерк).

Каждый
раздел кадастрового паспорта земельного
участка удостоверя­ется подписью
уполномоченного должностного лица
органа кадастрового учета и заверяется
оттиском печати данного органа. Подпись
производится чернилами (пастой) синего
цвета.

Для
объекта
капитального строительства кадастровый
паспорт
со­держит минимальный набор сведений,
необходимый для целей регистрации прав:

• нет
  новых реквизитов, ранее не рассчитываемых
  БТИ (нет коорди­нат);

• для
  описания здания целиком нет раздела
  поэтажный план;

• нет
  раздела экспликация в описании помещений.

Формы
кадастровых паспортов объектов
капитального строительства¹⁰(КП ОКС) приведены в прил.6.13.

Кадастровые
планы, технические паспорта, иные
документы, которые содержат описание
объектов недвижимости и выданы в
установленном зако­нодательством
Российской Федерации порядке до дня
вступления в силу на­стоящего
Федерального закона в целях, связанных
с осуществлением соот­ветствующей
государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним,
признаются действительными и имеют
равную юридическую силу с кадастровыми
паспортами объектов недвижимости
(статья 47 часть 2 ФЗ-221).

В
КП ОКС указываются следующие сведения:

• родительном
  падеже вид объекта недвижимости, на
  который выдается кадастровый паспорт
  (здание, сооружение или объект
  незавершенного строи­тельства);

• дата
  заполнения кадастрового паспорта в
  последовательности: день месяца, месяц,
  год. День месяца и месяц оформляют двумя
  парами арабских цифр, разделенными
  точкой; год — четырьмя арабскими цифрами.
  Допускает­ся словесно-цифровой способ
  оформления даты, например 01 марта 2008
  г.;

• кадастровый
  номер объекта недвижимости. Строка не
  заполняется в переходный период (до 1
  января 2013 г.), если на территории субъекта
  Рос­сийской Федерации действует
  порядок осуществления государственного
  уче­та, установленный на день вступления
  в силу Федерального закона от 24 июля
  2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре
  недвижимости» нормативными правовыми
  актами в сфере соответственно
  осуществления го­сударственного
  технического учета и технической
  инвентаризации объектов капитального
  строительства и государственного
  технического учета жилищ­ного фонда;

• государственный
  учетный номер, присвоенный объекту
  недвижимо­сти органом (организацией)
  по государственному техническому учету
  и (или) технической инвентаризации;

• индивидуальное
  наименование здания, сооружения, если
  оно имеется, в том числе в проектных
  или правоустанавливающих документах.

• обобщенное
  наименование соответствующего вида
  объектов (при от­сутствии индивидуального
  наименования), например: жилой дом,
  квартира, гараж, объект незавершенного
  строительства, линейно-кабельное
  сооруже­ние связи и т.п.;

• официально
  присвоенный (почтовый) адрес. Наименования
  субъекта Российской Федерации и
  муниципального образования заполняются
  в соот­ветствии с уставом (конституцией)
  субъекта Российской Федерации, уставом
  муниципального образования. При
  заполнении строк «муниципальное
  обра­зование», «населенный пункт»
  указываются также тип муниципального
  об­разования (муниципальный район,
  городской округ, поселение) и тип
  насе­ленного пункта (город, село,
  деревня и т.д.). При заполнении строки
  «улица» указываются наименование улицы
  и ее тип (переулок, проезд, улица и т.д.).
  В строке «литера» указывается присвоенная
  органом (организацией) по госу­дарственному
  техническому учету и (или) технической
  инвентаризации ли­тера объекта. В
  случае отсутствия официально присвоенного
  адреса объекта недвижимости, а также
  расположения объекта недвижимого
  имущества на территории более одного
  субъекта Российской Федерации сведения
  о место­положении объекта вносятся
  в строку «иное описание местоположения».

• тип
  основной характеристики объекта
  недвижимости, его значение и единица
  измерения: для здания указывается общая
  площадь в квадратных метрах с точностью
  до одной десятой квадратного метра;
  для сооружения ос­новная характеристика
  выбирается органом (организацией),
  изготавливаю­щим и выдающим кадастровый
  паспорт, исходя из следующих принципов:
  для линейных сооружений — протяженность
  в метрах с точностью до одного метра;
  для подземных сооружений — глубина
  (глубина залегания) в метрах с точностью
  до одной десятой метра; для сооружений,
  предназначенных для хранения (например,
  нефтехранилищ, газохранилищ), — объем
  в кубических метрах с точностью до
  одного метра; для остальных сооружений
  — площадь застройки в квадратных метрах
  с точностью до одной десятой квадратного
  метра. Для объекта незавершенного
  строительства указываются: общая
  пло­щадь застройки в квадратных
  метрах с точностью до одной десятой
  квадрат­ного метра; степень готовности
  в процентах по информации, предоставлен­ной
  правообладателем объекта. Для здания
  указывается один из видов назна­чений
  здания (нежилое здание, жилой дом,
  многоквартирный дом). Для со­оружения
  назначение указывается на основании
  сведений проектных или правоустанавливающих
  документов.

• общее
  число этажей здания или сооружения,
  отдельно в строке «ко­личество
  подземных этажей» указывается число
  подземных этажей (этажей при отметке
  пола помещений ниже планировочной
  отметки земли более чем на половину
  высоты помещения) и уровней в подвале.
  При переменной этажности число этажей
  указывается через тире. Для объекта
  незавершенно­го строительства в
  данной графе ставится прочерк;

• иная
  информация, необходимая для целей
  государственной регистра­ции прав
  на объект недвижимого имущества;

• наименование
  органа (организации), изготовившего и
  выдавшего ка­дастровый паспорт. В
  переходный период (до 1 января 2013 г.)
  кадастровый паспорт изготавливается
  и выдается соответствующим органом
  (организаци­ей) по государственному
  техническому учету и (или) технической
  инвента­ризации. Если кадастровый
  паспорт изготавливается и выдается
  органом (ор­ганизацией) по государственному
  техническому учету и (или) технической
  инвентаризации, также указываются
  реквизиты (дата, номер) свидетельства
  об аккредитации.

• на
  ситуационном плане объекта недвижимости
  отображается контур (местоположение)
  здания, сооружения, объекта незавершенного
  строитель­ства в пределах земельного
  участка (ов), на котором (ых) расположен
  данный объект недвижимости. Ниже
  ситуационного плана объекта недвижимости
  указывается масштаб.

Законодательством
Российской Федерации не установлено
ограниче­ний на изготовление кадастровых
паспортов объектов индивидуального
жи­лищного строительства, являющихся
самовольными постройками. Информа­ция
об отсутствии разрешения на строительство
или переоборудование объ­екта
указывается в строке 1.9 «Примечание»
кадастрового паспорта.

Кадастровый
план территории (КПТ)
— это тематический план када­стрового
квартала или иной указанной в
соответствующем запросе террито­рии
в пределах кадастрового квартала,
который составлен на картографиче­ской
основе и на котором в графической форме
и текстовой форме воспроиз­ведены
запрашиваемые сведения.

Форма
КПТ¹¹приведена в приложении 8.14.

КПТ
включает в себя разделы КПТ.1 — КПТ.5. В
случае размещения раз­дела КПТ.4 на
одном листе раздел КПТ.З не оформляется.
При предоставле­нии сведений
государственного кадастра недвижимости
о пунктах опорной межевой сети в
кадастровый план территории включаются
разделы КПТ. 1 (титульный лист) и раздел
КПТ. 5.

В
КПТ отражаются сведения об учтенных
земельных участках, в том числе сведения
государственного кадастра недвижимости
о которых носят временный характер;
сведения о прекративших существование
земельных участках не отражаются.
Сведения в КПТ заносятся в полном
соответствии со сведениями, отраженными
в государственном кадастре недвижимости,
кроме случаев указания сведений о правах
на земельные участки; в незапол­ненных
строках проставляется знак « □ »
(прочерк).

Указываются
дата регистрации кадастрового плана
территории, а также регистрационный
номер, составляемый из номера книги
учета выданных сведений и номера
документа (порядкового номера записи
в книге), разде­ленных знаком «-»
(короткое тире). На всех экземплярах
одного кадастрового плана территории
проставляется один регистрационный
номер.

Кроме
основных сведений в КПТ указываются
следующие сведения:

• площадь
  (в гектарах) кадастрового квартала,
  вычисленная на основа­нии дежурной
  кадастровой карты;

• сведения
  (в соответствии с наименованиями граф)
  о составе документа, количестве листов
  в случае оформления кадастрового плана
  территории на бумажном носителе, именах
  файлов и их размере в случае оформления
  от­дельных разделов кадастрового
  плана территории в электронном виде
  на ма­шиночитаемых носителях;

• номера
  земельных участков в кадастровом
  квартале (например «:5»); если
  земельный участок, включенный в таблицу,
  входит в состав ранее уч­тенного (до
  1 марта 2008 г.) земельного участка,
  представляющего собой единое
  землепользование, то помимо его
  кадастрового номера в скобках ука­зывается
  кадастровый номер единого землепользования;

• площадь
  земельного участка в кв. м; при наличии
  в ГКН сведений об установлении или
  уточнении сведений о границе и площади
  земельного уча­стка указываются
  уточненная площадь земельного участка
  и допустимая по­грешность ее
  определения;

• последние
  по дате внесения в ГКН сведения о
  величине кадастровой стоимости
  земельного участка в тыс. руб.

• сведения
  о правах на учтенные земельные участки,
  за исключением сведений о правообладателях
  земельных участков, в том числе их
  адресах; в отношении земельных участков,
  сведения государственного кадастра
  недви­жимости о которых носят временный
  характер, указываются слова «Сведения
  о земельных участках носят временный
  характер»;

• характеристики
  частей земельного участка и сведения
  об обременениях (ограничениях прав),
  учтенные в ГКН, за исключением сведений
  о лицах ли­бо объектах недвижимости,
  в пользу которых или в связи с которыми
  уста­новлены обременения (ограничения
  прав);

• условные
  знаки, использованные при составлении
  плана (чертежа, схе­мы) земельных
  участков и схемы размещения листов
  плана;

• численный
  масштаб длин на плане;

• сведения
  о классе пункта опорной межевой сети
  (при наличии таких сведений в ГКН);
  сведения о плоских прямоугольных
  координатах (X, Y)
  пункта опорной межевой сети, выраженных
  в метрах с двумя знаками после запятой;

• отображается
  схема расположения плана (чертежа,
  схемы) территории кадастрового квартала,
  если изготовленный план (чертеж, схема)
  земельных участков размещается на
  нескольких стандартных листах бумаги
  (изготавли­вается любым доступным
  способом — рукописным, автоматизированным,
  комбинированным);

• отображается
  план (чертеж, схема) земельных участков
  на основании сведений о координатах
  границ земельных участков, содержащихся
  в ГКН. При необходимости и наличии
  соответствующих сведений на план
  (чертеж, схему) земельных участков могут
  быть нанесены в качестве топографической
  основы объекты местности, необходимые
  для понимания местоположения границ
  земельных участков. Земельные участки
  на плане идентифицируются номером
  земельного участка в кадастровом
  квартале, либо кадастровым но­мером
  земельного участка.

Кадастровая
справка —
это систематизированный свод кадастровых
сведений об объектах недвижимости,
расположенных на указанной в
соот­ветствующем запросе территории,
или их отдельных видах

Тематический
план кадастрового квартала или иной
указанной в соот­ветствующем запросе
территории в пределах кадастрового
квартала, которая составлена на
картографической основе и на которой
в графической форме и текстовой форме
воспроизведены запрашиваемые сведения
ГКН предоставляются за плату в соответствии
с законодательством о налогах и сборах
(п.11 ст.14 ФЗ «О ГКН»). Сведения ГКН
предоставляются за плату в соответствии
с законодательством о налогах и сборах
(п. 11 ст.14 ФЗ «О ГКН»). Однако, в
соответствии с письмом Роснедвижимости
от 30.04.2008г. № ВК/2921 «О государственной
пошлине» до внесения изменений в
Налого­вый кодекс РФ ни госпошлина,
ни иная оплата за предоставление сведений
в настоящее время не взимается.

В
соответствии с п.9 ст.14 ФЗ «О ГКН»
определены основания для от­каза в
предоставлении сведений ГКН. Кроме
того, указанным пунктом в ка­честве
общей нормы установлено, что отсутствие
сведений в ГКН является основанием для
направления уведомления об отсутствии
сведений в ГКН.

Пример
справки приведен в приложении 6.15.

Форма
запроса о предоставлении сведений ГКН
является рекомендуе­мой и допустимо
его оформление заявителем в свободной
форме. Рекомен­дуемая форма запроса
о предоставлении сведений ГКН направлена
письмом Роснедвижимости от 04.05.2008г. №
ВК/2003 «О порядке организации прие­ма
заявителей при ведении государственного
кадастра недвижимости».

2
ФЭ-334 «О внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской
Федерации» от 21 декабря 2009 г.315

3Письмо
Минэкономразвития РФ от 16.01.2009г. №
266-ИМ/Д23 «О многоконтурных земель­ных
участках»

4Письмо
Роснедвижимости от 07.07.2008г. №ВК/2929 «О
необходимости модернизации про­граммных
комплексов»

5часть 8 статьи 38 ФЗ-221 «О государственном
кадастре недвижимости»

6ст.
26 ФЗ-221 «О государственном кадастре
недвижимости»

7ст.
27 ФЗ-221 «О государственном кадастре
недвижимости»

8п. 30 Порядка кадастрового учета; Письмо
от 04.03.2008г. №ВК/0876 «Разъяснения по
ведению кадастровых дел»

9утверждена
Приказом Министерства юстиции РФ № 66
от 19 марта 2008 г.

10определены
приказом Минюста РФ от 18.02.2008г. № 32 «Об
утверждении форм кадаст­ровых
паспортов здания, сооружения, объекта
незавершенного строительства, помеще­ния,
земельного участка»

11утверждена
Приказом Министерства юстиции РФ № 66
от 19 марта 2008 г.

5

Прежде чем исправлять ошибку, важно определить ее вид. В зависимости от стадии, на которой была искажена информация, ошибки разделяют на технические и реестровые.     

Что такое технические ошибки

Если ошибку допустил специалист во время внесения записи в ЕГРН, это техническая ошибка. В результате сведения об объекте в едином реестре будут расходиться с данными, которые содержатся в документах, предоставленных собственником.

Технические ошибки — это:

• опечатка;
• грамматическая ошибка;
• ошибка в арифметических расчетах.

Пример: Сотрудник Росреестра допустил ошибку в фамилии собственника и вместо Хабибуллин Ренат Ильдарович написал Хабиббулин Ренат Ильдарович. Это и есть техническая ошибка, устранять которую ведомство должно бесплатно.

Что такое реестровые ошибки

Неточности в документах, которые собственник подает на регистрацию.  

Реестровые ошибки — это:

• неверные границы участка;
• неправильная фактическая площадь объекта;
• отсутствие или наличие обременения;
• неверный статус недвижимости.

К ним приводит некорректная работа кадастровых инженеров или существенные погрешности в измерениях. А также халатность собственников, которые не предоставили своевременно нужные документы.

Пример: В ЕГРН значится, что квартира находится в залоге у банка, хотя на самом деле ипотека давно выплачена. Ведомство вносит подобные изменения только по заявлению владельца недвижимости. 

Когда ошибку допустили в Росреестре

Если ошибку допустили в Росреестре и ее заметил специалист государственной службы или сам собственник, исправить ситуацию несложно. Подать заявление на исправление владелец недвижимого имущества может:

• через МФЦ;
• письмом;
• в личном кабинете на сайте Росреестра.

Исправить ошибку обязаны в течение трех рабочих дней. 

Когда ошибку допустили в другой организации 

Если ошибку допустили в другой организации или собственник просто вовремя не предоставил нужные документы, необходимо передать недостающие данные в регистрирующий орган. Исправить исходный документ и отнести его в Росреестр. 

Когда ошибка присутствует в техническом плане или акте обследования, в первую очередь обращаются в ту организацию, которая эти документы выдала. Кадастровый инженер или другой специалист, ответственный за подготовку новой документации, выдает собственнику исправленный документ. При внесении корректировок готовят также обоснование с ссылками на те источники, которые подтверждают ошибку. Получив исправленные документы, собственник может обращаться в Росреестр. Исправить ошибку обязаны в течение пяти рабочих дней. 

Вариант 3

Бывают ситуации, когда исправить ошибку не так просто. Если при корректировке документов появляются существенные изменения, влияющие на право собственности, ошибку исправляют в суде.

Пример: В свидетельстве на право собственности неверно указали кадастровый номер объекта. Таким образом, по документам собственник владеет совершенно другим недвижимым имуществом. Справедливость восстанавливают в суде, иначе распоряжаться недвижимостью нельзя. Для суда нужно подготовить веские основания. Это могут быть документы предыдущего владельца, любая техническая документация, договор купли-продажи, обмена, приватизации или передачи имущества в пользование, — все, что есть у собственника на руках или в архивах.   

В суд для исправления ошибки может обратиться не только владелец объекта, но и регистрационная служба. Выполнить предписание суда государственный регистратор обязан, независимо от того, кто инициировал обращение. Исправить ошибку обязаны в течение трех рабочих дней с даты вступления в силу судебного решения. 

Если ошибку допустили в Росреестре, исправят ее бесплатно. Если ошибка присутствует в других документах, то после их корректировки внести изменения в ЕГРН можно будет за 350 рублей.

В ситуации, когда собственник вынужден обращаться в суд, это не только судебные издержки и пошлины, но и запросы и письма в архивы, оплата услуг адвоката. Суд может длиться не один месяц и даже год. За этот период ситуация на рынке жилья изменится, стоимость квартир может упасть, появятся новые выгодные предложения, продать недвижимость будет сложнее.  

Как правило, об ошибках узнают, когда надо продать или подарить имущество. Иногда ошибки становятся причиной затянувшейся сделки. Рассчитывать на регистрацию объекта с ошибкой нельзя. В противном случае документы вернут, а сделку признают недействительной, так как собственность с ошибочными данными не получится передать новому владельцу.

Для владельцев недвижимости это обернется потерей времени и денег. Найти нового покупателя в изменившихся условиях будет непросто. Рынок всегда переживает периоды падения и роста, чтобы продать квартиру, дом или земельный участок по выгодной цене, важно тщательно проверить все документы и исправить возможные ошибки заблаговременно.

Практически все недостоверные данные могут быть исправлены. Когда Росреестр отказывает в изменении документов, для исправления ошибки обращаются в суд. Дальнейшая судьба объекта будет зависеть от вердикта судьи. После получения судебного решения ошибка либо будет исправлена, либо указанные характеристики объекта будут признаны верными.

Вот почему важно контролировать состояние документов на недвижимое имущество и во время исправлять найденные ошибки.

Что такое кадастровая ошибка

Кадастровая ошибка — это какая-либо недостоверная информация в сведениях Госкадастра, причиной которой стали неточные данные в технической документации, которая использовалась в качестве основы госучета.

Понятие и порядок исправления ошибок в кадастровом учете установлен ФЗ РФ № 218, ст. 61. В базу росреестра при регистрации земельных участков и объектов недвижимости вносят основные характеристики, позволяющие идентифицировать имущество. К таким параметрам относятся:

1. Точный адрес;
2. Площадь;
3. Целевое назначение;
4. Тип объекта;
5. Координаты границ ЗУ;
6. Этажность и т. д.

Если были допущены какие-то неточности при внесении данных, у собственника могут возникнуть трудности при заключении юридических сделок с объектом. Также кадастровая ошибка приводит к искажению карты местности, поскольку часто границы смежных наделов накладываются друг на друга. Чтобы этого не допустить, нужно произвести исправление ошибок государственного кадастрового учета.

Найти объект

Виды неточностей

В действующем законодательстве существует определенная классификация кадастровых ошибок: технические и реестровые неточности.

Технические

Такие ошибки представляют из себя несоответствие данных об объекте, указанных в документах и базе данных Росреестра. Как правило, они возникают из-за невнимательности при регистрации. Это могут быть:

• Опечатки;
• Неправильно указана нумерация или результаты расчетов;
• Неполные сведения;
• Неверно записан адрес объекта.

Исправление технических ошибок в кадастровом учете происходит быстро и без особых проблем. 

Реестровые

В этом случае неточности обнаружены в поданных документах. То есть владелец объекта предоставил госрегистратору недостоверные данные. Возникают подобные проблемы из-за недобросовестной работы кадастровых инженеров, которые занимались подготовкой технической документации. Этот вид неточностей представляет из себя:

• Неправильно определены границы ЗУ;
• Площадь объекта указана неверно;
• Межевание проведено некорректно;
• Ошибки в расчетах при составлении межевого плана и иных картографических материалах.

В данной ситуации исправление ошибок в кадастровом учете потребует больших финансовых, временных и моральных затрат. Поскольку собственник должен будет заново заказывать геодезические работы и техническую документацию на объект.

Причины возникновения

В большинстве случаев причинами возникновения недостоверных данных являются:

• Халатная работа инженеров-геодезистов;
• Замеры производились с помощью устаревшего оборудования;
• Ошибки в произведенных математических расчетах;
• Специалист не выезжал на объект, а использовал для составления документации недостоверные сведения;
• Применение неверной системы координат, которая отличается от общепринятой.

На практике бывают случаи, когда собственники объектов намеренно вносят в Росреестр неверные данные. Причиной этому является получение материальной выгоды, например, уменьшение налоговой базы или нежелание узаконивать нелегальную постройку. Важно понимать, что исправление ошибки обойдется гораздо дороже, чем своевременная регистрация достоверных данных.

Можно ли выявить ошибку самостоятельно

Установить, правильно ли зафиксированы характеристики объекта в Едином реестре может сам собственник имущества. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН. В ней указаны параметры объекта, его точное местоположение, площадь, сведения об установленных границах, информация о зарегистрированных владельцах. Как правило неточности, допущенные при постановке имущества на госучет, выявляются во время проведения юридических сделок. 

Проверить недвижимость на юридическую чистоту и убедиться в отсутствии кадастровых ошибок можно с помощью выписки ЕГРН. Получить документ можно в Росреестре или через МФЦ.

Справка о характеристиках объекта недвижимости может быть оформлена в электронном виде. Если вам нужно получить бланк онлайн, можете воспользоваться услугами портала EGRNka.online.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Нужно ли исправлять ошибки?

Исправление ошибок, допущенных при кадастровом учете недвижимости, необходимо. Поскольку они могут вызвать трудности при проведении имущественных сделок. Процедура, как правило, занимает не один месяц. До корректировки сведений вы не сможете продать, подарить или провести иные значимые юридические действия с землей или ОКС.

Как правило, неточности, допущенные при регистрации земельного участка, касаются его площади. Если в Росреестре указана меньшая квадратура надела, значит собственник платит меньше налог на землю. Но после выявления правильных данных, он будет обязан погасить разницу.

За чей счет будет исправление сведений?

Подготовкой технической документации, на основании которой производится регистрация недвижимости в Едином Реестре, занимается квалифицированный кадастровый инженер. Следовательно он несет ответственность за информацию, которая фиксируется в Росреестре. 

В случаях, когда специалист умышленно вносит неточные данные в Госкадастр, ему грозит административное наказание в виде штрафа. Также подрядчика могут лишить лицензии на проведение геодезических изысканий (КоАП РФ, ст. 14.35).

Если действия инженера-геодезиста стали причиной материальных потерь собственника объекта недвижимости или государства, ему грозит уголовное наказание (УК РФ, ст. 170.2). Конкретный вид ответственности зависит от суммы ущерба:

• Штраф до полумиллиона рублей;
• Исправительные общественные работы до 12 месяцев — если сумма убытков составляет от 9 млн руб.;
• Бесплатные работы в течение 15 суток — если размер материальных потерь не превышает 2,5 млн руб.

Сроки исковой давности устранения кадастровой и технической ошибки

С момента обнаружения неверных технических данных у собственника объекта есть один год, в течение которого он может их изменить. Этот срок может быть увеличен до трех лет на основании ГК РФ ст. 196. 

Заявление владельца имущества рассматривается госрегистратором в течение месяца. Чтобы не затягивать процедуру, не нужно устраивать длительные разбирательства с соседями. Лучше сразу обратиться в геодезическую компанию и заказать услуг по уточнению параметров имущества.

Способы исправления ошибки

Исправить неправильную информацию можно по инициативе владельца объекта, органов госучета или по решению суда. Способ устранения неточностей, который выберите вы, зависит от вида ошибки и при каких обстоятельствах она была выявлена.

По заявлению собственника

Владелец земли или недвижимости, при учете которой была обнаружена неточность, должен подать заявление в МФЦ. У заявке нужно приложить технический документ, который содержит неправильную информацию. Бланки рассматриваются госрегистратором в течение пяти дней. В случае положительного решения, заявителю выдадут исправленный документ и новую выписку ЕГРН. В ней будут указаны достоверные характеристики имущества.

По инициативе ЕГРН

Если госслужащий сам обнаружит неточность в описании объекта, он скорректирует информацию и уведомит владельца о внесенных правках. Если собственник не согласен с новыми сведениями, у него есть возможность обжаловать решение в суде.

По решению суда

Если исправление ошибок в кадастровом учете производится по постановлению суда, выполнить предписание сотрудники ЕГРН должны в течение 5 рабочих дней. В случае игнорирования документа, собственник объекта может подать исковое заявление с просьбой привлечь госорганизацию к административной ответственности.

Судебная практика

Решить пограничный конфликт с соседями мирно — выгоднее для всех участников спора. Но если не удалось прийти к согласию, нужно обращаться в суд. Также необходимость подавать исковое заявление возникает, если госрегистратор отказывается исправить недостоверные сведения. В заявлении нужно указать данные истца, ответчика и суть претензии.

Если суд вынес положительное решение, происходит исправление кадастровой ошибки:

1. Судебный акт направляется ответчику и госрегистратору;
2. Росреестр привлекает кадастрового инженера, который исправляет неточности;
3. Новые сведения в течение пяти дней вносятся в базу ЕГРН;
4. Заинтересованные стороны получают уведомление о внесении новых данных;
5. Госрегистратор отчитывается перед представителями суда о выполнении предписания.

В результате работ собственник объекта получает новую выписку ЕГРН. В ней указаны актуальные достоверные данные.

Что делать, если собственник не согласен с решением суда или ЕГРН

Если вы не согласны с постановлением суда, нужно искать квалифицированного юриста. Важно понимать, что предстоит очередное судебное разбирательство. Если вы готовы к такому ходу событий, не нужно откладывать визит к специалисту. Поскольку некорректные сведения — это препятствие для полноценного распоряжения имуществом.

Список документов для исправления кадастровой ошибки

Для исправления неточностей в описании параметров объекта нужно подготовить следующие бумаги:

1. Заявление установленного образца;
2. Техническую документацию на объект;
3. Выписку из ЕГРН с ошибкой;
4. Уведомление из Росреестра, в котором указано описание неточности;
5. Письменный отказ соседей и других заинтересованных лиц в досудебном способе решения конфликта.

Во сколько обойдется стоимость устранения ошибки

Цена исправления неточностей в описании характеристик имущества, допущенных при госучете, зависит от вида неправдивых сведений и особенностей объекта. Также на стоимость процедуры оказывают влияние следующие факторы:

• Количество допущенных неточностей;
• Объем работ;
• Необходимость проведения новых замеров;
• Срочность заказа.

Конкретную сумму можно будет сказать после изучения характеристик имущества и степени сложности проблемы.

Источник: https://egrnka.info/info/ispravlenie-oshibok-v-kadastrovom-uchete/

Часто задаваемые вопросы

Проблемы с межеванием земли и оформлением дома часто возникают из-за кадастровых ошибок. Так, зачастую, спустя несколько лет выясняются такие нелепости, что ваш дом, который благополучно зарегистрирован, оказывается, стоит на участке соседа. Или еще хуже, часть дома выходит за пределы участка и находится там, где вообще не разрешено находиться. И даже если вы добросовестный налогоплательщик и в тот период, когда стали собственником земли оформили все права как положено, обежав при этом немало инстанций, вы не застрахованы от бумажной волокиты. Вот такие вот палки в колеса порой ставит нам государство, принимая свои заумные законы. Итак, разберем что же такое кадастровая ошибка и чем она может грозить.

Кадастровая ошибка – это внесенные в базу Росреестра сведения, не соответствующие фактическим данным. Она возникает из-за неверных расчетов либо халатного отношения и выявляется при сверке фактических данных и сведений, уже занесенных в базу. Получается, что кто-то недобросовестно отнесся к своим обязанностям – а нам разгребать? Да, к сожалению, по факту так и происходит. После слияния баз и объединения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ошибки начали всплывать и показываться наружу.

Причины возникновения кадастровых ошибок

Кадастр недвижимости строится на двух фундаментальных основах:

• геодезическая основа (государственные геодезические сети, система координат, геодезические измерения и математическая обработка их результатов);
• картографическая основа (топографические карты и планы, подлежащие обновлению).

В геодезии, достичь истинного значения реальной величины невозможно, так как на измерения влияет множество факторов. Можно лишь очень близко приблизиться к этому значению. Поэтому случайные погрешности для геодезических измерений являются нормой. Главное, не выйти за рамки допустимых пределов.  Ввиду введения новых технологий все геодезические и картографические измерения шагнули вперед. Современное, усовершенствованное оборудование дает возможность проводить измерения все точнее и точнее. На смену наземным геодезическим методам измерений (триангуляция, полигонометрия) приходят новые космические способы (трилатерация). Увеличивается скорость получения и обработки точной геодезической информации, обновляются государственные системы координат. Возникают новые возможности, по сравнению с прошлыми годами, обновления данных глобальных систем отсчета.  Появляются местные системы координат в каждом административном регионе. Однако, большинство участков внесено в базу данных Росреестра по имеющимся приблизительным и неуточненным сведениям, без проведения процедуры межевания, что приводит к выявлению кадастровых ошибок.

Наряду с этим, геодезисты (кадастровые инженеры), допустив оплошность при настраивании мерного прибора или сделав ошибочные расчеты также могут допустить такие кадастровые ошибки, как пересечение границ смежных участков, накладывание одного участка на другой, смещение участков и т.д.  Поэтому, не только кадастровые сведения, основанные на данных прошлых лет занесенные в электронный реестр, но и ошибки, из-за неумения пользоваться современным оборудованием хранятся в базах до случайного их выявления. Технические погрешности геодезическо-кадастровых работ, неаккуратное отношение, низкая степень квалификации специалистов в области геодезии и кадастра приводят к возникновению таких вот ошибок.

Кадастровые ошибки возникают чаще всего при:

• проведении измерительных работ на неисправном или устаревшем оборудовании;
• указании неточных координат, не соответствующих действительности;
• эксплуатации геодезического оборудования без навыков и знаний;
• неверных математических вычислениях;
• невнимательности и безответственности;
• использовании непроверенных сведений, без выезда на объект.

Виды кадастровых ошибок

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обозначает два вида ошибок:

Техническая ошибка. Это опечатки, искажения названий, описки в цифрах и буквах. Такие ошибки возникают из-за невнимательности регистратора или из-за того, что база данных Росреестра подхватила неверную информацию при слиянии данных из других баз. Чаще всего это ошибки в наименованиях улиц, номеров домов.

Реестровая ошибка. Это ошибка, которую допустил кадастровый инженер при подготовке документов по межеванию, техническому плану, актам. В результате реестровой ошибки, ваш дом может оказаться на территории совсем другого участка, ил границы земельного участка могут наложиться на границы соседа. Площадь постройки по документам не соответствовать площади по факту. Перечислять можно до бесконечности. Казусов довольно много. Ведь раньше к межеванию относились проще и частенько указывали приблизительные координаты без выезда геодезистов. Вот такие вот «безвыездные» ошибки и всплывают чаще всего. 

Как выявляют реестровые и технические ошибки

Ошибки выявляются и всплывают при постановке недвижимости на кадастровый учет. Порой сосед смежного участка, узаконивая свои владения выясняет, что его дом стоит, например, на вашем участке, или границы, указанные на бумагах, не соответствуют действительности.  Иногда недостоверные сведения обнаруживаются при заказе выписки из Росреестра. Кадастровая ошибка – далеко не редкость, но новостью становится неприятной и неожиданной. Несет дополнительные затраты и трудности. Но если вовремя не позаботится об ее исправлении, то последствия могут стать еще печальнее.

Кто обязан исправить кадастровую ошибку

А надо ли вообще исправлять кадастровую ошибку? Мы можем десятилетиями жить и знать не знать о существовании ошибки. Исправно платить налоги. Иногда, ошибочные сведения, становятся даже плюсом (например по документам площадь участка меньше, чем на самом деле, что влечет за собой уменьшение налоговой ставки). Но последствия не исправления заведомо известной кадастровой ошибки могут обернуться неприятностью. Так, налоговые органы обяжут внести все неоплаченные взносы и пени. Или, например, кадастровая ошибка может помешать продаже участка, так как надо будет оперативно переоформлять документы.

Так что самым заинтересованным лицом в исправлении ошибок и наведении порядка в документах будет собственник имущества, которого непосредственно касаются эти ошибки. На него и падает бремя расходов. Ведь, в зависимости от вида ошибки возможно понадобится экспертиза или судебное разбирательство.   

Сроки исправления ошибки

Законом установлены сроки на устранение технических и реестровых ошибок, в зависимости от вида ошибки: техническую исправляют за три дня, реестровую — за пять. Но не все так быстро, как кажется на первый взгляд. Существует ряд исключений, при которых нельзя решить проблему не только за неделю, но и за месяц. Так, если кадастровая ошибка затрагивает законные интересы других лиц, то и исправление ее возможно только при проведении ряда действий. Например, чтобы избавиться от наложения территории одного участка на другой, необходимо заказать новый межевой план (рассчитать стоимость межевого плана в вашем регионе можно здесь), или получить решение суда – а это еще дополнительное время. Вот почему все в округе нас призывают ставить недвижимость на кадастровый учет вовремя! Ведь в случае чего, не знаешь где можно споткнуться.   

Куда обратиться для исправления кадастровой ошибки?

Для исправления кадастровой ошибки Вам надо обратиться в ближайший МФЦ с соответствующим заявлением. К заявлению прикладываются документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, мены и иные документы, содержащие правильные сведения). Госпошлиной исправление кадастровой ошибки законом не облагается.

Если исправить ошибку возможно только через суд, тогда надо подать иск об исправлении технической или реестровой ошибки. В суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо, а также представители органа регистрации прав.

Как избежать кадастровой ошибки

Как, говорится, знал бы где упасть — соломку бы подстелил. К сожалению, на этапе регистрации документов кадастровой ошибки избежать не получится. Однако, если после получения выписки из ЕГРН, обнаружив неточности (в адресе, номере и т.д.), «по горячим следам» отдать документацию на переоформление — данные тут же поправят. 

А дабы не допустить кадастровых ошибок на стадии подготовки документов, нужно обращаться только в проверенные кадастровые компании. Для удобства мы создали каталог проверенных кадастровых организаций — исполнителей, которые оказывают качественные кадастровые и геодезические услуги.