Как изменить конфигурацию пластикового окна

За пластиковыми окнами легко ухаживать. Можно мыть, самостоятельно регулировать, заменять детали. Именно поэтому они стали так популярны. А еще из-за того, что ПВХ и пластик долговечны и устойчивы к повреждениям. В ценовом диапазоне обязательно найдется приемлемый вариант. Клиенты также могут выбирать нужный рисунок и практически любую конфигурацию по механизму открытия. В окнах также предусмотрена функция регулирования не лето и зиму. Регулировка пластиковых окон осуществляется в нескольких плоскостях. Первоначальное состояние теряется после многократного открывания створок, однако вернуть все на место можно всего несколькими движениями инструментом. Разобраться в фурнитурных элементах под силу даже неопытному человеку. Кроме того, фурнитуру можно заменить на новую. Произвести замену тоже не составит труда. Конструкция в результате прослужит много лет.

Причины снижения работоспособности стеклопакетов из ПВХ

Эффективность конструкции окна может снижаться в месте ниже подоконника. В подавляющем большинстве случаев оказывается нарушенной герметичность. Причина этого явления заключается в самом герметике, так что достаточно простой замены на новый, более качественный. Работоспособность снижается из-за отсутствия настроек по сезону. Зимой, к примеру, конструкцию уплотняют, сдвигают элементы ближе друг к другу. Иногда причина кроется в повреждении оконного проема или разрыве монтажного шва. Тогда воздух проникает из щелей и идет по откосам. Продувание со всех четырех сторон от рамы, вероятно, указывает на заводской брак. Ухудшение состояния створок тоже оказывает влияние. Длительное пребывание тяжелых полотен в открытом положении приводит к провисанию. Не рассчитаны они и на дополнительную нагрузку в виде вешалок с одеждой. Состояние створок зависит и от качества монтажа.

Следует вовремя реагировать на проблему трения створок!

Когда необходима регулировка пластиковых окон

Корректировать нужно при смене положения створок. Причем это делается самостоятельно. Сторонняя помощь понадобится при более сложных ситуациях. Например, при появлении сильного специфического звука при манипуляциях со створками. Регулировку проводят также планово. Помимо среднего положения «демисезон», в конструкции предусмотрена настройка на летний/зимний режим. Летом стекла могут быстро запотевать с обеих сторон, особенно после дождей. Поэтому выполняется регулировка на лето. Когда дом/квартиру освобождают не несколько недель или больше, летний режим обеспечит лучшую циркуляцию воздуха, особенно в положении ручки «микропроветривание». Перед зимой температура резко падает и в комнате становится холоднее. Тогда выполняется корректировка, обеспечивающая более плотное примыкание створок к коробу. Движущиеся элементы фурнитуры следует регулярно смазывать.
А делать это можно с помощью:

• силиконовой смазки;
• машинного масла;
• технического вазелина.

Устройство механизмов и их особенности

У разных окон механизмы и их регулировка немного отличаются. Это касается количества и местонахождения эксцентриков. У некоторых моделей окон цапфы размещены по периметру полотна: сверху, снизу, по стороне петель. Для поворачивания цапф на верхней кромке необходимо распахнуть створку, повернуть ручку и установить створку, как при проветривании. То есть понадобится провести так называемое «открывание окна в поворотном положении под наклоном». В итоге станет доступным эксцентрик в ножничном механизме окна. На некоторых цапфах несколько насечек. На других они отсутствуют или есть только одна.

Позиция лето-зима определяется интервалом между краем цапфы и уплотнителем или расстоянием до границы металлической фурнитуры. Если имеется одна небольшая борозда, то при летней настройке она «смотрит» ровно вверх или вниз.

Сезонная регулировка: зимний и летний режим

В оконной конструкции можно регулировать прижим створки. Механизм окна предусматривает возможность самостоятельной настройки. Перед началом теплого периода окно переводится на летний режим. Это улучшает вентиляцию. Перед началом снегопадов и морозов прижим следует усилить, а уровень прижатия проверить поднесенной спичкой. Если ветер будет просачиваться, то пламя колыхнется. Перенастройка между летним и зимним режимами производится воздействием на эксцентрики. Максимального прижима можно добиться с помощью шестигранника № 4. Если цапфа гладкая, то сначала отдаляется полотно, а потом производится поворот детали. Оконные конструкции разных производителей налаживаются неодинаково. Иногда необходима подтяжка винтов, а в некоторых случаях — снятие створки. У одного и того же производителя окон фурнитура может быть от разных производителей, так что следует ознакомиться с инструкцией по ее регулировке.

Настройку следует планировать и проводить заблаговременно, чтобы потом не забыть о ней вообще.

Самостоятельная регулировка при разных неисправностях

Чаще всего приходится:

1. Корректировать прижим.
2. Устранять перекос.
3. Регулировать ручки.
4. Настраивать запорные планки.
5. Устранять продувание.

Эти проблемы в большинстве случаев исправляются самостоятельно и без особых трудностей. Регулировать положение открывающихся секций в пространстве можно через петли и эксцентрики. Инструмент для выполнения работ — фигурная отвертка. С ее помощью регулируются почти все механизмы окна. Проблема с закрыванием окна тоже решается через корректировку петель. Проще всего регулировать и менять ручки. Уже по внешнему виду механизма ручки и сопутствующей фурнитуры интуитивно понятно, как это делать.

Продувание может означать как снижение плотности примыкания створок к раме, так и проблемы конструкционного характера, например, просачивание воздуха под подоконником или по откосам. Это уже серьезный дефект. Проблема с фурнитурой и уплотнителем исправляется многогранником, отверткой или вручную. Но в случае износа — понадобятся новые детали.

Регулировка горизонтального и вертикального положения с помощью петель

Створки окна испытывают нагрузки с разным вектором и постепенно утрачивают равномерное положение. Небольшие отклонения не являются серьезной проблемой, ведь выставить полотна идеально ровно невозможно в принципе. Отклонение в 1 миллиметр на метр высоты является абсолютно приемлемым. Если перекос явный или мешает функционированию конструкции — необходима корректировка. Производить ее можно самостоятельно — из инструментов понадобится только фигурная отвертка. Регулировка полотен по вертикали определяет высоту размещения. Горизонтальная корректировка предусмотрена для поднятия опустившегося края за счет движения в сторону петель. Потребность в ней возникает с определенной периодичностью. Створки можно регулировать фронтально. Это принципиально важно для увеличения срока эксплуатации, ведь неравномерное прижатие к раме многократно увеличивает нагрузку на створку. Особенно, если контакт менее плотный вверху.

Типы регулировки створок:

• вертикальная;
• горизонтальная;
• фронтальная (в том числе плотности прижатия).

Уменьшить нагрузку на конструкцию при открытой створке можно с помощью ограничителя.

Верхняя

Регулировка верхней петлевой конструкции необходима, если имеются проблемы с закрыванием верхнего угла. В таком случае открываем створку и устанавливаем ее под прямым углом к раме — при другом положении работать будет неудобно. Воздействовать потребуется на регулировочный метиз. Вращаем его шестигранником, приближая к кромке с петлей, или же отдаляем, если не закрываются дальние эксцентрики. Между оконным полотном и петлей всегда должен оставаться просвет в пару миллиметров, не меньше. Зазор нужен для движения поворотно-откидного механизма. Поэтому после каждого полуоборота проверяем открытие/закрытие окна. Если исправить проблему с верхним углом не удалось, то прижимаем его к коробу. Последующие действия производим за счет винта на поворотно-откидной конструкции. Доступ к нему обеспечивается открыванием окна в двух позициях. Перед воздействием на винт останется отодвинуть блокиратор.

Нижняя

Начальная настройка для последующей установки фурнитуры начинается с выставления створки по вертикали. В связи с этим понадобится взаимодействие с нижней петлей. Производится поднятие и опускание на несколько миллиметров. Поднятие створки по вертикальной оси также необходимо, если появился сквозняк около верхнего или нижнего края. Работать можно как при открытом, так и при закрытом окне. При этом, чтобы контактировать с нужным винтом (вверху нижней петли), потребуется убрать защитный колпачок. ПВХ-окно может плохо закрываться внизу или иметь перекос. Тогда приступают к регулировке по горизонтали. Для движения до/от петли створку сначала открывают. В нижней части петли есть отверстие для корректировки шестигранником или звездочкой. Вращения по часовой стрелке приближают полотно к петлевому узлу и поднимают свисающий угол. Движения против часовой стрелки осуществляются, если створка была притянута слишком близко.

Устранение скоса рамы

Положение регулируется в петлевых узлах шестигранником, реже — инструментом с другим профилем. Шестигранный ключ вставляется в отверстие верхнего крепежного узла при открытом положении окна. Движения по часовой стрелке начнут приподнимать нижний угол створки в противоположной от петли стороне. Обратное направление движения отодвинет полотно, и в результате низ у дальней стороны опустится. Работать с нижней петлей нужно так же. Регулировка по высоте производится на нижней петле. Движения шестигранника вправо поднимут створку, а влево — опустят. Скос появляется в окнах с широкими рамами (больше 1 метра). Они провисают не только под собственным весом, но и от частого открывания-закрывания. Проводить регулировку необходимо не реже, чем раз в шесть месяцев. При закрытом окне манипуляции разрешено проводить только с нижней петлей.

Что делать, если окно не закрывается

Трудности при закрытии можно предупредить, ведь изменения траектории и звука при закрытии будут заметны сразу. Причинами проблем чаще всего становятся: заклинивание в запорном механизме (створка закрывается, но не фиксируется), нарушение плотности конструкции, перекос (створка не заходит в проем). Данные недостатки исправимы без сторонней помощи. А вот решение проблемы внутри механизмов оконной системы — занятие для профессионалов. Однако же регулировки эксцентриков и петель/навесов должно хватить. Прижим в таком случае усиливают, а расстояние до крепежных узлов сокращают до минимума. Ручку можно открутить и установить еще раз. Если же проблема серьезная, и есть подозрение на поломку, то следует проверить состояние фурнитуры. Возможно, понадобятся новые крепления или метизы. Если знаний для замены и корректировок достаточно, то можно самостоятельно приобрести и установить все, что нужно. Для профилактики проблем с закрыванием нужно контролировать нагрузку на створки.

Что делать, если окно не открывается

Ручка окна может заклинить в первую очередь из-за срабатывания блокирующего механизма. Блокиратор обеспечивает сохранность всей конструкции в момент, когда ручка находится в положении «закрыто» при открытой створке. Если окно закрыто, и этот же блокиратор не дает открыть его, воздействуя на механизм ручки, понадобится выполнить корректировку. Есть два варианта действия. Первым делом определяется тип фурнитуры. Это либо маркировка SI, либо AUBI. Если речь идет о первом типе, понадобится прижать язычок ручки в направлении уплотнителя, чтобы затем повернуть. Следует учитывать, что в этот момент оконное полотно обязательно должно стоять в вертикальной ориентации. Другой случай — маркировка AUBI. Тогда около рычага при вертикальной створке следует нажать на металлическую пластинку с пружиной и перевести ее в позицию «открытого окна».

Регулировка и замена ручек

Самыми частыми поводами для регулировки ручки являются тугое поворачивание и болтание. В первой ситуации необходимо сначала убедиться в наличии достаточного количества смазки на петлях. Если визуально ее не хватает, то нужно смазать подвижные детали с помощью ватной палочки. Возможно, проблема все еще не будет устранена — тогда прибегают к корректировке. Независимо от того, болтается ручка или туго открывается, действия производятся по схожей схеме. Полотно отворяется на угол 90° от рамы. Далее отводится защитная пластинка. Затем крутим регулировочные винты отверткой. Ослабляем крепление, если ручка медленно поворачивается и, напротив, усиливаем, если болтается. В случае, если ничего не изменилось, понадобится замена ручки. Меняется она очень просто. Пластинка поворачивается, крепления откручиваются — ручка снята со створки. Останется только прикрутить новую, вставив ее штифтом в отверстие. Заменить ручку можно всего за одну минуту.

Износ запорных планок

Планки необходимо время от времени проверять. Чаще всего окно обустраивается ими со всех сторон. Если какая-то планка выглядит более изношенной, то возможно, имеет место неровность посадки окна. Чтобы решить проблему, вначале открываем окно и снимаем заглушки с регулировочных метизов на обеих петлях (со стороны створки). Затем с помощью 4-миллиметрового шестигранного ключа ослабляем крепление болтами. Далее настраиваем верхнюю часть окна. Воздействуем опять же на регулировочный винт. Первым делом потребуется регулировка всех сегментов окна в плоскости «влево-вправо». Только потом переходим к винту ниже и выстраиваем створку по оси «вверх-вниз». В конце понадобится удостовериться в качестве корректировки. Для этого закрываем и открываем окно и проверяем плотность и равномерность вхождения в раму. Этих мер должно хватить для устранения излишней нагрузки на отдельные планки.

Устранение продувания

Решить проблему можно за счет следующих типов регулировки:

• боковой;
• регулировки прижима;
• регулировки прижимающего усилия створки.

Чтобы остановить просачивание воздуха, нужно провести регулировку механизмов окна. По краям створок находятся цапфы для настройки примыкания створок к раме и друг к другу. На них воздействуют шестигранником или «звездочкой». Контакт уплотняется при повороте влево и ослабляется от обратных движений. Все эксцентрики следует регулировать одинаково. При первой корректировке проводится наладка всех механизмов. В первое время не стоит сильно прижимать полотно, ведь от этого новый уплотнитель начнет быстро портиться. В некоторых конструкциях прижатие осуществляется пластинками. Выдвинутый язычок в прижимной системе указывает на сильный контакт. Что касается манипуляций с петлями, то на них воздействуют шестигранным ключом. Для усиления прижима поворачивать нужно во внешнюю сторону — в правую, если петли находятся по правой стороне, и в левую, если по левой.

Регулирование прижима створки окна к раме

Первым делом открываем створку. На торце будет видна цилиндрическая шляпка (цапфа, эксцентрик) — одна или несколько. На головке имеются длинная и короткая прорези, а внутри детали — отверстие для установки ключа. Короткая указывает на слабый прижим, если повернута к резиновой прокладке, и на сильный, если в обратную. Прорезь эксцентрика может находиться параллельно относительно кромки — именно так она располагается в заводском варианте. Для новых окон это положение гарантирует нормальный прижим, даже зимой. Цапфу поворачиваем шестигранным ключом № 4. Обычно он идет в комплекте с оконной конструкцией. Но в некоторых ситуациях положение можно корректировать вручную, оттянув эксцентрик на себя и прокрутив. В случае необходимости применяем пассатижи. Сам прижим изменяется примерно на 2 мм между максимальным и минимальным показателями.

Как заменить уплотнитель

Уплотнительная резинка со временем деформируется и уменьшается в объеме. Иногда теряется целостность. Стандартный срок службы ограничивается четырьмя годами. Менять ссохшийся уплотнитель очень просто. Резинку следует зацепить каким-то острым наконечником и потянуть из паза. Новую вставляем в углубление. На данном этапе важно сохранить эластические свойства нового уплотнителя, нигде не растянуть его. Резинка должна плотно входить в паз, издавая характерный тихий звук. За уплотнителем и элементами фурнитуры нужно ухаживать. По меньшей мере два раза в год наносить смазку на резинку. Уплотнитель и фурнитуру следует также очищать от грязи. Чистящие средства нужно подбирать тщательно, чтобы обезопасить детали от сильного воздействия. Если самостоятельная замена уплотнителя не удалась, возможно, имеется проблема с внутренней фурнитурой.

Рекомендации, как ухаживать за пластиковыми окнами

Правильный уход за окнами из ПВХ, металлопластика или пластика включает:

• смазку;
• мытье;
• очистку;
• проверку деталей;
• замену изношенных деталей.

Первый момент — уход за самим пластиком. Из этого следует, что при мытье нельзя применять агрессивные чистящие средства и абразивы. Необходимо также избегать спирто- и хлорсодержащих растворов. Данные меры предосторожности сохранят не только сам материал, но и его цвет. При мытье используют тонкие тряпочки и мягкие пористые губки. Второй аспект — уход за стеклопакетами. Мыть их можно в т. ч. спиртосодержащими средствами, однако не позволяя им попадать на резиновый уплотнитель. Следующий момент — фурнитура. Движущиеся элементы смазываются минимум один-два раза в год. Смазки не должны содержать кислоты или смолы. Может подойти масло для автомобилей или швейных машинок. Еще один момент — правильный уход за уплотнителями. Очищать и мыть их необходимо как минимум 2—3 раза в год. В какой-то момент может понадобиться замена уплотнителя. Еще необходимо ухаживать за дренажными отверстиями. Они засоряются от влаги и микрочастиц. Удалить все будет сложно, но можно попытаться слегка пропылесосить их.

Очистка фурнитуры от скопившейся пыли

Фурнитуру необходимо чистить по меньшей мере два-три раза в год. Во-первых, после зимы и незадолго до нее. В это время нужно провести комплексный профилактический осмотр фурнитурных элементов и уплотнителя. Еще одну чистку рекомендуется осуществлять в середине или конце лета, ведь за период, когда окна длительное время остаются открытыми, внутрь конструкции попадает много пыли. Чистка деталей и мытье стыков позволят избежать ремонта, и за счет этого — сэкономить. Чистят фурнитуру кисточками с жесткой щетиной. Мелкие отверстия обрабатывают узкими кисточками. Детали стеклопакета вначале вытирают влажной тряпкой, особо тщательно там, где рама и створка плотнее всего примыкают друг к другу. Грязь, которая там находится, мешает нормальному контакту. Прижимные ролики и другие подвижные элементы очищают так же внимательно. Пыль из углублений можно достать пылесосом — на легкой тяге и со щетинистой насадкой.

Заключение

Пластиковое окно — надежная конструкция. Однако время от времени из-за изменения положения створок и под воздействием собственного веса случаются заедания и разбалансировка. В большинстве случаев исправлять неполадки можно и нужно самостоятельно. Для этого понадобится минимум инструментов и несколько десятков минут свободного времени. Чтобы обезопасить окно от проблем или свести частоту их возникновения до минимума, требуется всего лишь соблюдать рекомендации из инструкции по эксплуатации. Конструкция не должна постоянно находиться в распахнутом положении. За деталями следует правильно ухаживать. Проблемные нужно заменять. Много времени замена не займет — фурнитура к пластиковому окну найдется на ближайшем рынке, да и сам процесс достаточно простой. Оконную систему следует перенастраивать в промежутках между теплым и холодным периодами года.

Загрузка…

Не секрет, что замена окон оказывает влияние на архитектуру всего объекта. Если вы планируете установить новые окна в многоквартирном доме, сначала стоит обратить внимание на их форму и цвет. Если вы выберете по этим параметрам отличные от соседских конструкции, это скажется на внешнем виде здания, в котором вы живете, и может вызвать недовольство УК. Ещё более строго следят надзорные органы за историческими зданиями. Самовольная замена может привести к штрафам и предписанию восстановить прежний облик остекления. О чём стоит помнить, приступая к замене окон в многоквартирном доме, расскажут эксперты Премии «Оконная компания года» (WinAwards Russia) по версии tybet.ru.

Архитектурный взгляд на замену окон

Окна, как средство выражения, являются частью всего здания и оказывают очень сильное влияние на визуальное восприятие фасада. Архитектор в процессе проектирования здания с помощью таких приёмов, как глубина установки, ритм расположения окон, ширина фрамуги, цвет, материал — влияет на восприятие объекта и достижение желаемого эффекта.

Замена окон – это не только решение о том, как улучшить технические параметры остекления. Не менее важным моментом являются какие-либо изменения размера, подразделений и формы. Такие решения, на самом деле, не только влияют на наш комфорт и дают ощущение перемен, но и на внешний вид фасада здания, а в более широком контексте – на архитектуру города.

При замене окон в многоквартирном доме наилучшим решением является сохранить оригинальную версию конструкций в плане раскладки и оставить профиль на фасаде того же цвета. Таким образом, сохраняется остекление в соответствии с замыслом архитектора и не нарушается эстетика здания, а также района или квартала, где оно расположено.

Ведущий менеджер компании «ОКНА ДОМКОМ» Кукушкина Ольга рассказала: «Работы по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов в Москве приобрели в последнее время достаточно массовый характер, однако при проведении таких работ замена окон не входит в перечень обязательных. Поэтому одновременно с ремонтом и утеплением фасада дома жильцы принимают решение о замене существующих, чаще всего, еще деревянных конструкций, на современные пластиковые или алюминиевые, в случае остекления балкона, за свой счет. Не смотря на то, что окна в многоквартирном доме нельзя отнести к общему имуществу, владелец квартиры должен при установке ориентироваться на внешний облик здания, сохранив при замене единый стиль остекления».

Законодательный взгляд на замену окон

Согласно строительному законодательству, обычная замена окон (в тех случаях, когда размер, форма и цвет оконных рам не меняется) не требует получения разрешении на строительство или даже уведомления компетентного органа. Такой процесс рассматривается как текущее обслуживание, даже если квартиросъёмщик изменит материал, из которого изготовлено окно, например, деревянные окна заменит на пластиковые.

Ситуация отличается, когда жилец хочет изменить, например, размер окна. Такие строительные работы представляют собой реконструкцию здания, и поэтому их проведение требует получения разрешения на строительство. Такая замена остекления берётся на учет строительной инспекцией. Строительный надзор не будет иметь претензий только тогда, когда работа осуществляется на основании разрешения на строительство.

Для надзорных органов важными являются технические соображения:

• осуществляется ли установка нового окна в соответствии со строительными нормативами;
• правильно ли установлена оконная конструкция;
• не ставит ли остекление под угрозу безопасность людей.

Этот перечень означает, что эстетические проблемы, и, таким образом, последовательность делений окна по всему зданию или их цвет, по-прежнему выходят из-под контроля. С этим вопросом лучше могут справиться управляющие компании или жилищные кооперативы.

Виталий Анисимов, инженер-конструктор компании «Динал», отметил: «Определенной проблемой является сохранение архитектурного облика жилых домов, имеющих историческую либо архитектурную ценность, но не являющихся при этом памятниками архитектуры. Замена окон в таких домах не требует каких-либо согласований в отделе архитектуры и градостроительства, а также с надзорными органами. Однако, изменение конфигурации окна, например, в угоду удешевлению, способно достаточно сильно изменить эстетическое восприятие здания и нарушить его целостность, как объекта архитектуры. Не стоит забывать о том, что жилое пространство не ограничивается стенами одной отдельно взятой квартиры: к жилому пространству относится и придомовая территория, улица, квартал. И всем нам хочется жить в красивой, гармоничной городской среде. Поэтому при выборе окна, его конфигурации и цвета переплетов следует обращать внимание на первоначальный вид окон в жилом доме и повторять его в новых изделиях».

Европейский опыт

В некоторых европейских странах предусмотрен регламент на замену окон в многоквартирном доме. Члены кооператива могут рассчитывать на 30% рефинансирование затрат на замену оконных конструкций. Но деньги можно получить только тогда, когда новые окна отвечают условиям, содержащимся в регламенте.

После замены остекления, представителями ЖК осуществляется контроль и, если окна отличаются от прописанных в Правилах, рефинансирования не будет. Этот метод не только заботится о том, чтобы окна имели соответствующие технические параметры, но и эстетические. Меньше возможности контроля в отношении лиц, не являющихся членами кооператива, но они также подпадают под действие Правил, потому что они живут в одном здании.

Опыт российских оконщиков

Российские жители многоэтажек также могут извлечь выгоду из коллективного остекления. Некоторые оконные компании предлагают промо-акции для новосёлов или переостекления дома. Соседи, решившиеся коллективно на замену остекления, в зависимости от числа участников могут сэкономить от 10 до 20 процентов на сумме всех заказанных пластиковых окон.

Эксперт компании «ОКНА ДОМКОМ» рассказала: «В нашу компанию часто обращаются клиенты, которые на общем собрании жильцов дома приняли решение заменить окна в своем доме, объединив свои заказы на остекление. При таком «коллективном» обращении специалисты компании предложат заказчикам единый стиль и конфигурацию остекления, а также особые условия по оплате такого заказа, рассмотрев каждое обращение индивидуально, вне специальной акции, в зависимости от объема заказа, сэкономить при этом удается также на стоимости доставки».

Помимо экономии на ПВХ-конструкциях, совместная установка окон имеет ряд других преимуществ. Во-первых, даст визуально привлекательный, аккуратный и целостный облик фасада многоквартирного дома. Во-вторых, соседи не будут возмущаться, как обычно, шумом во время ремонтных работ, поскольку монтаж и демонтаж окон обычно проходит одновременно. И даже в качестве бонуса некоторые компании обещают – шампанское за счёт установщика окон.

Остекление исторических зданий – на особом контроле

Наибольшая возможность контролировать замену окон – в случае исторических зданий, которые находятся в зоне объектов культурного наследия, потому что важно сохранить каждый элемент, в том числе в отношении системы открывания, размера и формы оконных проемов, раскладки оконных стекол, декоративных деталей и так далее. В этом случае в обязательном порядке необходимо получить разрешение на строительство. Для этого, прежде всего, следует получить документацию организации, ответственной за сохранение исторических памятников.

Александр Морозов, технолог компании «Тульский завод светопрозрачных конструкций» (ТЗСК), подчеркнул: «Остекление исторических зданий – это достаточно сложный процесс, требующий опыта, специальных знаний и применения особых технологий. Перед специалистами стоит задача – использовать приемы в стилистике, чтобы фасад здания с его уже имеющимися структурными элементами и современное остекление полностью гармонировали друг с другом».

Самый простой способ, когда все здание подлежит модернизации. Необходимо получить разрешение на работу по реновации исторической недвижимости. Как и в случае памятников и зданий культурного наследия, наиболее важным является сохранение первоначальных подразделений окон и деталей конструкции, неизменными должны остаться перемычки, водоотливы, наличники, ставни и прочие аксессуары. Также определяется цвет, но всегда он должен быть согласован по всему фасаду.

Планируя заменить исторические окна, стоит ознакомиться также с локальным планом зонирования, потому что там могут быть прописаны требования к внешнему виду окон в зданиях, расположенных в районе, охваченном планом. Если владелец проигнорирует эту процедуру и вдобавок установит несоответствующие окна, орган по охране исторического наследия может вынести решение о восстановлении в прежнем состоянии. В некоторых случаях можно проводить процедуру легализации существующего состояния остекления, но не всегда.

«Оконная конструкция не должна вступать в диссонанс с той исторической эпохой, когда было возведено здание. И в то же время здание должно иметь вид современного. Например, часто применяется тонировка стекол, а на больших плоскостях остекления используются псевдоисторический декор и прием комбинирования простого по дизайну фасада с активным декоративным оформлением проемов окна», – отметил эксперт компании «Тульский завод светопрозрачных конструкций».

Проверки по замене исторических окон не проводятся с особой тщательностью, однако управляющий орган обязан реагировать на все сообщения о нарушениях, которые к нему поступают. Ситуации, когда установлены неправильные окна, всегда рассматриваются в индивидуальном порядке, но если очевидно, что это сделано намеренно, эксперт не будет мучиться угрызениями совести.

Надо признать, что осведомленность в этой области растет, отчасти из-за возможности получения грантов на реконструкцию исторического здания, как и появление на рынке новых оконных конструкций специального назначения. Как известно, в большинстве случаев при реконструкции исторических зданий пластиковые окна не вступают в игру. Однако и для данного случая производители профильных систем предусмотрели выход. Разработаны специальные системы накладок для исторических окон, которые позволяют сохранить первоначальный облик оконной конструкции, передавая её эстетическую ценность и даже фактуру материала, одновременно повышая технические характеристики остекления.

О Премии

Российская профессиональная Премия «Оконная компания года» (WinAwardsRussia) проводится второй раз.
Цель Премии – показать возможности и направления развития отрасли светопрозрачных конструкций в России. Определить и популяризировать в обществе лучшие компании, продукты, услуги на рынке СПК. Стимулировать индустрию к качественному профессиональному росту, надежности и ответственности перед потребителями.

Официальный сайт Премии http://winawards.ru.

Пресс-центр: press(а)winawards.ru
Лилия Калашникова

Ремонт пластиковых окон

Что такое ремонт окон?! Под это понятие можно отнести целый ряд различных работ – исправление неправильной работы фурнитуры, замена резинового уплотнения или его очистка от грязи, замена стеклопакета, изменение типа и стороны открывания створки и многое другое.

У нас на сайте Вы можете найти примеры решения различных задач по ремонту пластиковых, алюминиевых и деревянных окон. Наш богатый опыт работы в сфере оконных конструкций на различных участках производства и на монтаже позволяет нам успешно устранять все неисправности в окнах.

Сразу оговоримся почему не стоит делать это самостоятельно. В интернете очень много информации и инструкций как «правильно» ремонтировать различные приборы, механизмы и устройства. Так же можно найти много объяснений как регулировать современные пластиковые окна. Мы не будем объяснять как это делать своими руками, так как считаем современные окна достаточно сложным механизмом к ремонту которого нужно подходить полностью «вооруженным» правильными знаниями и хорошим инструментом.

Всего несколько примеров которые вероятно объяснят почему лучше вызвать мастера чем ремонтировать окна своими руками:

• У запорных механизмов современных окон очень много настроек, при помощи регулировки петель или узлов створку можно переместить по горизонтали или по вертикали, тем самым исправляется провисание. Так вот, для перемещения (к примеру) нижнего правого угла по вертикали, иногда нужно переместить верхний левый угол по горизонтали. Это действительно так, Вы об этом знали?
• Все современные запорные элементы регулируются по силе прижима, однако чрезмерный прижим вреден для резинового уплотнения. И не всегда простая регулировка прижима решает проблему продувания, чаще всего продувание появляется из-за комплекса неисправностей. Положения прижимных цапф «по середине» (не сильный, не слабый прижим) чаще всего должно быть достаточно чтобы окно работало исправно. Это тоже правильно!
• Если попытаться поменять стеклопакет самостоятельно может произойти следующее – самое банальное стеклопакет треснет, у опытных мастеров это исключено, не правильное и не достаточное количество дистанционных прокладок под стеклопакетом в дальнейшем приведет к провисанию створки, и еще если менять стеклопакет плохим инструментом могул остаться следы (царапины, сколы и т.д.)

И все это исправить значительно сложней, чем первоначальный дефект !

Именно по этому мы рекомендуем обращаться к мастерам с опытом работы.

У Всех наших мастеров огромный опыт работы в сфере светопрозрачных конструкций, все работали на производстве и на монтаже, а так же некоторые имеют опыт инженерной работы по расчету оконных конструкций.

28 мая 2019

На просторах глобальной сети можно найти немало историй о том, как муниципальные органы заставляют людей платить штрафы за незаконно (несогласованно) установленные пластиковые окна. Разумеется, не все эти истории правдивы, но часть из них действительно имеет отношение к истине. Существует ряд случаев, когда перед установкой окон ПВХ или балконного остекления нужно обращаться в соответствующие инстанции, чтобы добиться согласования проекта на предстоящую замену оконных блоков. В этой статье мы рассмотрим подобные ситуации, постаравшись затронуть все интересующие наших заказчиков моменты.

Когда согласование не требуется?

В подавляющем большинстве случаев замена старых оконных блоков на новые признается текущим ремонтом, что не вынуждает вас проходить долгие и утомительные процедуры согласования. Как вариант, можно сослаться на техническое обслуживание, целью которого является сокращение износа жилого здания, без затрагивания его функциональности. Это особенно актуально для ветхих типовых домов, в которых старые оконные блоки буквально разваливаются на глазах. Таким образом, если вашей целью является конкретная замена деревянных окон на аналогичные пластиковые, без вмешательства в конструкцию многоквартирных домов типовой (!) серии, то в 9 из 10 случаев никаких проблем с согласованием у вас не возникнет. И все же остается тот самый один шанс из десяти, когда замену окон могут назвать страшным словом «перепланировка», со всеми вытекающими последствиями, бюрократией и беготней по инстанциям.

Когда необходимо согласование?

Изменение размеров и конфигурации

Вне зависимости от того, живете ли вы в типовом доме или в доме, возведенном по индивидуальному архитектурному проекту, замену окон могут назвать перепланировкой при изменении габаритов и конфигурации оконного блока. К примеру, вам захотелось поставить пластиковое окно на полстены, чтобы в комнате стало больше света. Либо вас прельстили окна ПВХ арочной формы, которые, как вам кажется, будут выгодно смотреться в вашем новом интерьере. Или же вы просто хотите поставить трехстворчатое окно вместо двухстворчатого. Во всех этих случаях необходимо согласование с муниципальными органами.

Исторические здания

Если ваше жилое здание относится к разряду исторических или архитектурных ценностей, то поменять здесь окна будет достаточно сложно. Нужно убедить муниципальные органы, что при замене оконных блоков вы полностью сохраните стилистику исторического здания, добившись того, чтобы ваше новое пластиковое окно было максимально схожим с тем, что было установлено прежде. Это значит, что нужно учесть момент сохранения первоначальной отделки, цветового оттенка, размеров, места размещения и формы оконного проема. Если речь идет об остеклении балкона в историческом здании, то в большинстве случаев вам откажут. Это действительно запрещено законом, поскольку сильно влияет на фасадный экстерьер. Даже если на балконе уже стояло остекление, его замена все равно будет признана перепланировкой, вне зависимости от того, меняете ли вы габариты конструкции или нет.

Создание нового оконного проема

Если в вашей квартире есть темная прихожая без окон, вам наверняка может захотеться подарить ей естественное освещение посредством создания нового окна в стене между комнатой и прихожей. И если указанная стена является лишь перегородкой, проблем с согласованием у вас не возникнет. А вот если стена несущая, то незаконные работы могут быть признаны не просто перепланировкой, но нарушением домовой конструкции. И это не просто придирка муниципальных органов, желающих урвать с граждан лишнюю копейку, но реальная забота о безопасности проживающих в вашем доме граждан. Незаконное нарушение целостности несущей стены грозит обрушением, травмами, жертвами и прочими ужасами, о которых даже думать не хочется. Впрочем, если подойти к этому вопросу грамотно, разработав профессиональный проект и добившись его согласования, то окно может быть поставлено даже в несущую стену.

Замена окон на двери

К примеру, вы захотели поставить вместо стандартного балконного блока стеклянную раздвижную дверь «в пол», заменив конфигурацию «окно+дверь» на конфигурацию «раздвижные двери». Подобные действия требуют согласования и узаконивания, с получением разрешения на строительство. С обратной заменой двери на окно абсолютно та же история.

Остекление на балконах

Если остекления на вашем балконе ранее не было, то на его установку может потребоваться разрешение муниципальных органов, за исключением того случая, когда вы устанавливаете безрамное остекление, не оказывающее существенного влияния на балконную конструкцию. Если вы ставите тяжелое «теплое» остекление с целью расширения жилого пространства, то это уже перепланировка, с необходимостью получить соответствующее разрешение на ее проведение. Но и в этом случае есть исключение. Если остекление на балконе предусмотрено архитектурным замыслом, то есть уже когда-то было установлено, но было демонтировано за ненадобностью или все еще сохранилось в обветшалом виде, то допускается свободная замена/установка нового остекления.

Можно ли обойтись без согласования?

Из-за того, что легализация работ по установке или замене остекления может оказаться достаточно сложным и долговременным процессом, многие российские граждане отказываются обращаться в муниципальные органы за согласованием, надеясь на то, что штрафы их не коснутся. Поверьте, риск не является оправданным, особенно если ваше новенькое арочное окно или застекленный балкон резко выделяются на общем фоне здания. В лучшем случае, вас заставят заплатить штраф. В худшем — заставят демонтировать остекление и вернуть все в прежний вид, что будет гораздо дороже и дольше, чем процедура согласования, которой вы попытались избежать.

Должно быть проведено собрание собствеников помещений.

И принято решение.

ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 — 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вам помог ответ?ДаНет